榆林“龍頭房企”首進奧體……

文=CHENGJI.城記CICI

去年年底，榆林“龍頭房企”文昌集團首次布局西安。這一舉動，一時在“雙城”引發了極大的討論。

經過38年發展的文昌集團，建立了“建筑+開發+物業+商管+裝修”等房地產全鏈條體系，開發項目超過300萬平米。這家堅持以自有資金開發為主“慢發展”企業，已成為陜西本土代表性房企。

這次落子西安，第一站就是發展潛力巨大的奧體中心片區。從陜北到西安，文昌集團將為西安帶來什么？

解讀：文昌為何“慢發展”

說起文昌集團，在西安也許不為人熟知，但“文昌”在榆林卻是無人不知無人不曉，可以說知名度極高。

這背后的核心是口碑，不是來自于營銷層面的“廣而告之”，而是三十多年來一步一個腳印的兌現結果。資料顯示，文昌集團在榆林開發數十個住區，累計開發量300余萬平米，擁有超十萬業主。

這個成績，也成為文昌集團能夠穿越周期發展的見證。“逆市”而立，成為陜西本土的代表性企業。

“文昌”在榆林可謂是家喻戶曉◎NEWS

對比早期不少房企通過杠桿撬動資金、通過金融手段實現擴張。大浪淘沙，無論是全國還是地方品牌，許多企業未能挺過這次大變局。而文昌集團堅持自有資金的“慢發展”，反而“破局”新生。

38年以來，文昌集團專注“好建筑”核心，逐漸從工程施工、綜合性建筑貿易轉型發展為包含“建筑開發+商業運營+城市服務”等全產業鏈綜合型城市運營商，打通工程、開發和物業的行業全產業鏈……

以文昌建工為例，作為建筑工程施工總承包一級資質企業，實現竣工工程一次驗交合格率、安全達標率和合同履約率三項100%。

登上央視的黃家圪嶗新農村◎NEWS

正因文昌集團自有資金的強力支撐和穩健布局，推動了企業長期處于正循環中。資料顯示，文昌集團總資產超50億，擁有員工達1500余人。

同時，文昌集團也先后為貧困山區、貧困家庭、受災地區和教育事業捐資捐物達4.2億。更值得一提的是，文昌以4億公益投入打造“中國美麗宜居示范村”黃家圪嶗村，登上央視《筑夢路上》專題。

一方面這是文昌集團的責任心使然，另一方面也證明文昌內核的穩健和資金的充裕，得以支撐大量的公益支出。所以說，文昌“南下西安”不是異軍突起的偶然，而是實力質變的必然。

擇址：為何選擇奧體中心

近些年，西安走出一條新的“增長曲線”，城市地位也日益凸顯。

陜北資金對城市發展的敏銳度極高，無論高新還是曲江皆是如此。如今，作為“西安高質量發展示范區”的浐灞國際港，已是眾多陜北資金的新焦點。多座寫字樓、酒店和商業背后，都有著他們的身影。

看到市場背后的大邏輯，多年穩健發展的文昌決定進軍西安：與其說西安是“文昌”的驛站，不如說是“文昌”發展的新起點。

長安樂與灞河水岸◎NEWS

房子的終極價值是居住！文昌集團除追求長期城市價值“確定性”之下，更追求產品戰略的落地：在經過長期大量調研后進行定位，再以“文昌”全過程精細化的管理和長效負責地運維服務。

以物業為例，文昌“長期主義”明顯效果：皆為自有物業，且不進行任何外包。據統計，文昌物業費收繳率高達95%以上，老客戶推薦達40%以上。

奧體中心片區，堪稱是西安乃至陜西的“新大陸”，已形成“文體+生態+商業+商務+教育+人居”等為一體的頂配區域。作為首進西安作品，文昌集團選擇“十分鐘奧體核心圈”范圍，定名臨江閱。

高新一中陸港初中僅一路之隔◎NEWS

作為奧體中心城市資源最為密集區域之一，擁有“奧體+水岸+名校”三大極為顯性的價值，成為文昌集團進軍西安的不二之選。

文體資源方面，“長安樂”一帶一路文化藝術中心、奧體中心三大場館等，直線距離僅300余米和600余米；自然資源方面，向西不到600米即可抵達“三河一山”綠道和灞河水岸。

教育資源反面，國際港務區高新一中陸港中學，與臨江閱僅一路之隔；國際陸港第一小學，也在200米范圍之內。

在選址上契合城市發展“長期主義”外，文昌·臨江閱有哪些不同？

創領：奧體封面人居

當下西安樓市已全面進入改善時代，全國前三十強房企幾乎悉數進入。高品質人居，可以說已進入到極度“內卷時代”。

作為西安的戰略首作，文昌集團邀請國內頂尖團隊聯合進行“共創”，這份名單包括：國內豪宅景觀設計TOP1的山水比德孫虎團隊，攜于全球酒店室內設計排名第一的CCD香港鄭中設計事務所鄭忠團隊等。

整體規劃注重城市文脈傳承與城市界面融合，通過南北貫通的軸線形成中心景觀軸線。外立面設計汲取灞水元素，融合盛唐建筑翹角飛檐，結合最新超四代宅理念，最終形成本項目獨特的東方現代感。

文昌·臨江閱與整體規劃◎NEWS

值得一提的是，主入口的百米琉璃書卷：獨創性采用參數化設計的波浪曲面陶板，通過3D建模優化每塊陶板的弧度與拼接節點。

社區景觀設計上，文昌·臨江閱以“新山水主義”為魂，以「復古摩登」為韻，精心勾勒出一幅時空交融的棲居畫卷。擷取秦嶺山水之靈韻、盛唐雅士之風骨、絲路文明之華彩，打造長安潮主題人文社區。

在高端會所設置上，通過“都市里的微縮秦嶺山水”與下沉庭院會所進行結合，通過“空間酒店化”理念，涵蓋私宴廳、觀景泳池、業主餐廳和健身中心等，滿足城市高階人士的休閑社交需求。

文昌·臨江閱入口處規劃◎NEWS

此外，文昌集團還在持續對品質進行升級，成為市場鮮見的做法：

升級了交付標準，比如在墻面石膏找平（結構面上石膏找平，找平后再上2道罩面粉刷石膏，厚度1CM-1.5CM）、頂面刷涂料、地面斑馬線拉毛工藝等處理上要求嚴苛；

以玻璃為例，戶戶南北向全部采用三玻配置，實現更好的隔音隔熱降噪效果；增配隔音墊采用音樂廳、劇場同款聚氨酯基超分子減振隔音墊，高效阻隔樓層振動及噪音傳導……處處細節見真章。

目前在售的約134-198㎡浮島庭院，采用“大面寬+優布局+高贈送”設計，以約3.15-3.3m層高+270°露臺，營造了“全景艙”的戶型布局，頗受市場好評。

文昌集團這種做法，是基于自身發展目標和要求之上，希望通過絕對的產品力打開局面，從而樹立良好的品牌口碑。據悉，文昌集團還將在浐灞國際港拿下新的地塊，從而形成一定的規模效應。

有業界人士稱：“陜北資金開發最與眾不同之處，在于求質而非求量。在榆林久負盛名的文昌集團，值得大家關注。”

目前國家倡導的“好房子”行動，這與文昌長期專注的價值觀不謀而合。在品質實踐中走過了38年的文昌集團，也即將交出一份“長安答卷”。

文=CHENGJI.城記 CICI

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