有房源掛牌“0元”，有的掛牌超“20萬元/平方米”，官方網(wǎng)站上的二手房掛牌是“假賣”？

記者反饋讀者信息后，海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的“個人房源掛牌”端口已被撤銷和關閉。

中房報記者 陳標志丨海口報道

92.68平方米房源掛牌售價零元，102.27平方米房源售價100元，142.82平方米房源200元，84.48平方米房源售價1750萬元……

這些令購房人眼花繚亂的“零元房”“100元房”“200元房”及“天價房”，并非出現(xiàn)在房產(chǎn)中介網(wǎng)站，而是出現(xiàn)在相關部門主辦的房地產(chǎn)類官方網(wǎng)站。

不久前，有讀者向中國房地產(chǎn)報記者反映稱，他們在海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的“二手房掛牌”頁面見到，在近1000套掛牌待售的房源中，充斥著大量“零元房”等信息。

“房子再怎么便宜也不可能是一兩百元一套，我擔心這中間可能有詐。”準備在海口購買二手房的“新海南人”吳先生告訴記者，他曾聯(lián)系幾套房源的售賣人，“對方的聯(lián)系方式要么打不通，要么說房子早就賣了。”

“政府部門主辦的網(wǎng)站竟然存在如此凌亂的情況。”吳先生等讀者對此感到不解。

9月9日上午，海口市住建局相關科室負責人就此回應記者，該網(wǎng)站二手房掛牌價格為用戶個人自行填寫，屬于市場行為，但所有房源是通過核驗的，真實可靠。

對于二手房“賣掉而不撤牌”的情況，該負責人分析，可能是掛牌人的“假賣”行為，此前當?shù)爻雠_“以舊換新”樓市新政，即掛牌手頭舊房源可以享受換購一套新房的政策優(yōu)惠。

對于群眾提出的其他問題，該負責人表示將與該局具體業(yè)務部門對接溝通后，逐一落實并進行整改。

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購房人：政府部門網(wǎng)站驚現(xiàn)“零元房”

“明明房源還掛在網(wǎng)上，電話打過去卻說房子已經(jīng)賣掉了，感覺是一些虛假房源信息。”最近，多名購房人向中國房地產(chǎn)報記者反映稱，他們在海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的“二手房掛牌”頁面查看“超低價”房源時，遇到種種蹊蹺事。

“新海南人”吳先生告訴記者，前段時間，他準備在海口購買一套二手房，就在網(wǎng)上四處尋找房源，無意之間就找到了海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，看到上面掛著大量“超低價”二手房房源。

“這些‘超低價房’有零元房、100元房和200元房……”吳先生稱，當時有點兒不相信，這不等于白送嘛，“房子‘白菜價’的鶴崗也沒有‘零元房’，何況這里是海南的省會城市。”

雖然對這些“零元房”“100元房”的信息感到不靠譜，但吳先生還是留意了一下，海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)為海口市住建局主辦的房產(chǎn)服務類網(wǎng)站，權威性不應該被質疑。

通過掛牌房源留下的聯(lián)系方式，吳先生等購房人與幾套小面積房源的“房主”取得了聯(lián)系，但對方均稱“房子早就賣了”。

“我問對方賣多少錢一套，他們都說這是秘密。”吳先生向記者表示，既然房子已經(jīng)賣掉了，為什么這些房源信息還不從網(wǎng)站上撤下來？他認為，政府部門主辦的官方網(wǎng)站充斥著大量此類房源信息，是對官方網(wǎng)站權威性、嚴肅性的損害。

為此，記者也多方求證與核實，證實了上述購房人所反映的情況基本屬實。

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海口“天價房”掛牌20.7萬元/平方米

在海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，記者找到了“二手房掛牌”欄，點擊后進入相應頁面后出現(xiàn)大量掛牌二手房房源，每個頁面展現(xiàn)12套房源，每套房源封面上會出現(xiàn)價格、面積等基本信息，有些房源能展現(xiàn)完整圖片，有些卻不能加載完整。

在該網(wǎng)站，可以按照“個人掛牌”和“中介掛牌”，或者“最新”“總價”“面積”，以及分城區(qū)、房屋用途等分類查詢房源。點開單套房源，其信息更為完整，包括房源所在小區(qū)、戶型、朝向，以及“房源核驗二維碼”“房源核驗統(tǒng)一編碼”等。

記者統(tǒng)計了一下，截至9月9日上午，該網(wǎng)站掛牌二手房一共有931套（包括一些疑為重復掛牌房源）。在這些房源中，充斥著大量“零元房”“100元房”等房源；除此之外，還有一部分“天價房”，如一套84.48平方米的二手房房源售價1750萬元一套，折合單價為20.7萬元/平方米。

記者隨機選擇了多套“零元房”“100元房”等房源，以購房者身份與掛牌人取得了聯(lián)系。

“你問的是哪套房？”一套88平方米二手房掛牌人朱先生在電話里問記者，在確認是海口西海岸某小區(qū)88平方米的房源后，他很干脆地告訴記者：“這套房早就賣了。”

當記者詢問他為何掛牌“零元房”，以及該套房以多少錢成交等問題時，朱先生回答稱：“這是商業(yè)秘密，你也無需再問了。”

“100元房”的“掛牌人”張先生也向記者表示，自己名下的這套二手房在去年就賣掉了。不過，張先生對于在海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的房源掛牌信息一點也不清楚。他告訴記者，他從來沒有在這個網(wǎng)站上掛牌過房源信息。

“這個我就不太清楚了，此前有房產(chǎn)中介機構人士要過我的個人信息和房源信息。”張先生稱，最大的可能就是房產(chǎn)中介機構利用了他的個人信息掛牌二手房。

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當?shù)卣块T回應會落實整改

記者也就此情況采訪了海口某知名房產(chǎn)中介機構負責人，他向記者表示，此類凌亂的二手房掛牌信息，確實對市場不能起到積極的引導作用。“就是房產(chǎn)中介機構的商業(yè)網(wǎng)站，都不敢這樣掛牌二手房信息，何況是政府部門主辦的網(wǎng)站。”

記者了解到，海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)為海口市住建局主辦，是政府公告通知、在線辦事、新房公示及二手房掛牌的重要服務窗口之一。記者查看，該網(wǎng)站最早的一條公告通知發(fā)布在“2018年11月8日”。

9月9日上午，海口市住建局相關科室的一名負責人在接受記者采訪時表示，該網(wǎng)站的日常維護由該科室負責，不存在對外購買服務（外包）的問題。

對于外界質疑“零元房”等是否存在虛假信息、已售房源未及時撤牌，以及政府部門對個人發(fā)布房源信息的監(jiān)管問題，該負責人在多次咨詢該局相關業(yè)務部門之后，逐一進行了回應。

他回應稱，該網(wǎng)站的二手房掛牌來源分為個人掛牌和中介掛牌兩種，掛牌價格為掛牌人隨意填寫的，二手房出賣人就是掛牌1元/套也是可以的，這是市場買賣行為。

“上面掛牌的二手房信息都是真實房源信息，掛牌的房源都需要核驗，上面的二維碼一掃就出來信息。”該負責人稱，相關部門要核查這套房有沒有被查封和抵押，能不能上市交易。

對于已售二手房房源未撤牌問題，該負責人回應稱，按照正常交易流程，該網(wǎng)站上的二手房在成交之后應及時下架，而不應該存在已售房源仍掛在網(wǎng)上的情形。據(jù)他分析，“已售房源”實際上是未售房源，是掛牌人故意對外說“已賣”，以免外界過多打擾他們。

他的理由是，此前海口市出臺了鼓勵“以舊換新”的樓市政策，滿足改善性購房需求，凡是掛牌出售其本人或家庭成員在本省的住宅，均可在海口市換購一套商品住宅。于是，一些購房人將自己的房產(chǎn)掛在網(wǎng)上，但并不是真賣，主要是為了享受政策的優(yōu)惠。

對于個人或中介掛牌信息的監(jiān)管問題，該負責人表示，只能在房源真實性、有沒有抵押和查封等情形進行核驗監(jiān)管，其他關于價格的問題等不太好監(jiān)管。

不過該負責人也表示，針對群眾提出的相關問題，他們將逐一落實整改，對相關功能進一步完善。他還表示，該網(wǎng)站的PC端目前只是測試版，個人無法通過該網(wǎng)頁進行二手房掛牌。

針對該網(wǎng)站PC頁面設置的“個人房源掛牌”通道，9月9日下午，相關方面已經(jīng)完成了整改，即撤銷和關閉了該掛牌通道。

而在此前，記者通過該網(wǎng)站PC端“個人房源掛牌”通道，在該網(wǎng)站成功掛牌一套二手房房源，之后又完成房源撤牌。

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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原標題：海口二手房驚現(xiàn)“零元房”“100元房”？市住建局：將進行核實整改