法拍房?jī)蓸O分化，有的法拍房都靠搶了

怎么也沒(méi)有想到，這房?jī)r(jià)會(huì)回到了十年前，這里所說(shuō)的房子指的是普通的房子，而非別墅、排屋之類(lèi)的。因?yàn)榕盼輨e墅之類(lèi)的產(chǎn)品價(jià)格不但沒(méi)有下降，反而都在穩(wěn)步上升。

商品房的價(jià)格在2021年6月份時(shí)候達(dá)到了頂峰，現(xiàn)在過(guò)去了整整五年，房?jī)r(jià)卻回到了十年前，這樣的結(jié)果是讓所有人都始料未及的。

房?jī)r(jià)高位的時(shí)候，大家都信心滿滿，因?yàn)槎己苡信晤^，即使掏空六個(gè)荷包，也都愿意踮起腳去買(mǎi)房。因?yàn)槲覀兛吹降姆績(jī)r(jià)預(yù)期都是向上漲的，沒(méi)有一個(gè)人會(huì)懷疑這房?jī)r(jià)會(huì)跌回十年前，如果大家知道房?jī)r(jià)能跌回十年前，也不會(huì)搶著去買(mǎi)房了。

房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候沒(méi)有一個(gè)人會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候沒(méi)有一個(gè)人會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，這就是人性。

而在高位上車(chē)的人，因?yàn)楦鞣N關(guān)系導(dǎo)致有些業(yè)主資不抵債，月供也還不上了，最后只能被法拍了。

最近的市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些競(jìng)拍后又出售的房源，這房源都是法拍房，他們競(jìng)拍下來(lái)以后直接經(jīng)過(guò)美化，然后再拿出來(lái)出售，還是挺有吸引力的。

不僅有投資的，也有剛需自助的去參與競(jìng)拍，因?yàn)槿硕际怯袚炻┑?，心里都想著越便宜越好。而法拍房的價(jià)格一般都偏于低于市場(chǎng)價(jià)，無(wú)論是剛需支柱還是投資，大家都去參與競(jìng)拍法拍房了。

法拍房也出現(xiàn)了一個(gè)兩極分化的現(xiàn)象，好的房子經(jīng)過(guò)多輪的加價(jià)，甚至都回到了市場(chǎng)的臨界點(diǎn)。有一些偏僻地段的房子，再便宜也沒(méi)有人參與競(jìng)拍，因?yàn)槟切┓孔诱娴暮茈y流通，流通性太低了。

4月14日，歐景名城有一套房子法牌。這套房子上積192平米，位于21樓，這套房子的評(píng)估價(jià)格是382萬(wàn)，而起拍價(jià)僅268萬(wàn)，結(jié)果，經(jīng)過(guò)24輪的競(jìng)拍，最終以311萬(wàn)成交。

由此可以看出，這套房子的成交價(jià)還是低于評(píng)估價(jià)格的，大家也知道，評(píng)估的價(jià)格一般都是低于現(xiàn)實(shí)中的成交價(jià)。

同樣的戶型，二手房平臺(tái)掛牌價(jià)格都在400萬(wàn)以上，即使這套房子以311萬(wàn)成交，如果拿出來(lái)售賣(mài)，還是有利可圖的。

一些講究的人，他們就不會(huì)去買(mǎi)一些法拍的房子，因?yàn)樗麄冇X(jué)得那房子風(fēng)水不好，如果風(fēng)水好的話，人家業(yè)主也不至于淪落到房子被法拍。

像歐景名城、保集藍(lán)郡、保利湖海塘莊園等等，這些小區(qū)都算是當(dāng)年曾經(jīng)的富人區(qū)，但現(xiàn)在價(jià)格也下來(lái)了，因?yàn)樾^(qū)房齡老了，配套跟不上了，年輕的人就不喜歡了，能買(mǎi)花園洋房，為啥要去買(mǎi)老舊小區(qū)呢？

市區(qū)的一些品質(zhì)小區(qū)的法拍房非常的暢銷(xiāo)，但遠(yuǎn)郊的一些房子就沒(méi)那么幸運(yùn)了，即使再便宜的價(jià)格，最終還是拍不出去，因?yàn)榈囟螞Q定了房子的流通性。

比如說(shuō)安地、婺城區(qū)這些遠(yuǎn)郊的樓盤(pán)就沒(méi)那么幸運(yùn)了，貴嶼山居有一套91平的房子，評(píng)估價(jià)格是47萬(wàn)，起拍價(jià)只有27萬(wàn)，但沒(méi)有一個(gè)人報(bào)名。

如果這套房子這次流拍以后，接下來(lái)還會(huì)再打個(gè)七折再繼續(xù)拍賣(mài)，如果最后再?zèng)]人買(mǎi)，那繼續(xù)打七折，最后折都沒(méi)得打了。

正常的法拍房一般是低于評(píng)估價(jià)20%，而如果經(jīng)過(guò)一次流拍以后，第二次拍的價(jià)格一般都會(huì)低于評(píng)估價(jià)40%以上，也就是說(shuō)，在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上又打了個(gè)五折。

有些法拍法看著貌似很香，但在競(jìng)拍的過(guò)程中一定要注意風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)還沒(méi)有騰空的這種房子，堅(jiān)決不能去拍。萬(wàn)一對(duì)方他有個(gè)租約呃租賃不破買(mǎi)賣(mài)，只要房子里有人住著，你就非常的難搞。

有些原業(yè)主他們會(huì)有很多的物業(yè)費(fèi)，欠費(fèi)或者水電費(fèi)欠費(fèi)，而這些都需要經(jīng)派人去支付，根據(jù)現(xiàn)在的情況，這些房子拍了可能都不夠還債務(wù)，你說(shuō)再讓房東把錢(qián)退給你，看靠譜嗎？

所以如果你想要法拍房，你一定要做好詳細(xì)的盡調(diào)工作，把這套競(jìng)拍的房子了解得徹底，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)以后再去參與競(jìng)拍。

如果是你，你愿意去把法拍板拍下來(lái)自己住嗎？你相信科學(xué)還是相信玄學(xué)呢？