8月百城住房價格數(shù)據(jù)來了！廣深情況如何？

近日，據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月份中國百城新房和二手房均價仍然保持環(huán)比“一漲一跌”的走勢，新一輪支持政策有望加快推出。

8月最新價格數(shù)據(jù)

近日，中指研究院發(fā)布百城住房價格最新數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16910元，環(huán)比上漲0.20%；同比上漲2.73%。當月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米13481元，環(huán)比下跌0.76%，跌幅較上月收窄0.01個百分點；同比下跌7.34%。

其中，8月份百城中，杭州、上海、合肥新房價格環(huán)比漲幅位居前三，分別上漲0.92%、0.86%和0.82%。當月，各地二手住宅價格環(huán)比不同程度下跌，其中成都二手房價跌幅較小。

從市場交易情況來看，新建住宅方面，8月份，杭州、上海等部分核心城市推出優(yōu)質(zhì)改善性項目，帶動百城新建住宅均價環(huán)比繼續(xù)保持結(jié)構(gòu)性上漲，但市場整體仍處于淡季行情，房企推盤力度較弱。二手住宅方面，8月百城二手房掛牌量維持高位，“以價換量”仍是市場主流。

廣深情況

那么在樓市成交方面，廣州、深圳在8月又是什么情況呢？

廣州

新房：

根據(jù)廣州陽光家緣公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年8月（8月1日-8月31日）廣州一手住宅網(wǎng)簽錄得4405套，519230平方米，套均面積108.47平方米/套。

二手：

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，8月（統(tǒng)計周期:7月26日至8月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別達到8700套、84.99萬平方米，環(huán)比分別下降2.92%和4.33%。

供應(yīng)：

8月，供應(yīng)量環(huán)比增長34.6%，新增一手住宅3901套、425080平方米，套均面積108.97平方米/套。從區(qū)域供應(yīng)來看，黃埔區(qū)新增供應(yīng)量最大，占全市約42%；番禺區(qū)和增城區(qū)分別新增700套和417套。海珠區(qū)供應(yīng)量位列第四，達到391套，主要由海珠西項目取證。

庫存：

截至8月31日，廣州新建商品住宅庫存量為93428套，總面積10571851平方米。若包含抵押、查封及未納入預(yù)售的單元，庫存量達192646套，總面積22340482平方米。庫存量保持上升趨勢。

深圳

新房：

據(jù)深圳樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳樓市處于相對淡季水平，8月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6326套，環(huán)比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅網(wǎng)簽2151套，環(huán)比下降19.1%，同比降33.3%。

二手：

二手住宅網(wǎng)簽4175套，環(huán)比下降10.3%，同比上漲9.8%。

供應(yīng)：

據(jù)深圳住建局數(shù)據(jù)，8月全市新房批售套數(shù)僅3216套，環(huán)比降49.8%。其中住宅批售3040套，較7月的5398套銳減43.7%。光明區(qū)以1371套供應(yīng)量成為主力，龍崗、寶安、龍華零星補貨，區(qū)域分化加劇。

庫存：

截至8月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為32293套，相較6月底增加4391套。按近12個月一手預(yù)售住宅月均去化速度計算，去化周期為10.1個月；按近6個月一手預(yù)售住宅去化速度計算，去化周期為15.9個月，若加上現(xiàn)售房源，實際去化周期會更長。

專家觀點

對于當前價格態(tài)勢分析和后市判斷，廣東房協(xié)專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，首先，新房和二手房價格剪刀差擴大，導致二手房價格優(yōu)勢比較突出，加上即買即住的優(yōu)勢，剛需和部分剛改轉(zhuǎn)向二手房市場，在剛需、剛改群體占比大的情況下，二手房交易規(guī)模比新房要大。其次，二手房的優(yōu)勢突出，部分改善需求也被二手房擠占，導致新房越來越偏向于品質(zhì)改善或高端改善，這也是新房必須要錯位競爭，導致其規(guī)模越來越小、價格越來越高、產(chǎn)品越來越小眾的結(jié)果。再次，交易金額/交易面積計算的均價，其價格還比較堅挺，考慮到政府為了吸引開發(fā)商拿地，供地越來越偏向于“非優(yōu)質(zhì)不供地”，未來新房價格將繼續(xù)延續(xù)增長的態(tài)勢，但指數(shù)層面穩(wěn)定的難度越來越大，主要是新房供給規(guī)模比較大，但品質(zhì)或高端需求體量有限，樓盤后期有促銷的必要性。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，在“止跌回穩(wěn)”政策目標下，新一輪樓市支持政策有望加快出臺，同時隨著市場對9月美聯(lián)儲降息預(yù)期升溫，國內(nèi)貨幣政策空間也有望進一步打開。房地產(chǎn)市場已進入“金九銀十”傳統(tǒng)營銷旺季，她預(yù)計，房企在核心城市將加快推盤節(jié)奏，市場活躍度有望迎來階段性回升。