市北CBD新地塊即將拍賣13100元/㎡！6.38萬㎡，容積率2.4

8月22日，市北區CBD板塊元鼎地塊發布地塊出讓正式公告！商住用地，商住比15:85，起拍樓面地價13100元/㎡，起拍總價8.35億元。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2025年9月12日9時30分。競買人可于2025年8月27日至2025年9月11日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。

出讓地塊位于 市北區南京路以西、遼陽西路以南，占地面積約26572.1㎡，商住混合用地（住宅建筑面積不大于總建筑面積的85%），總建面約6.38萬㎡，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

起拍樓面地價13100元/㎡，起拍總價8.35億元。競買保證金1.67億元。13100元/㎡的起拍樓面地價均低于潤府和青鐵安瀾地的起拍樓面地價（樓面地價15500元/㎡）。

本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨申請競買，也可以聯合申請競買。以聯合體形式參與競買的，聯合體各方均應具有房地產開發資質。本次拍賣不接受個人申請競買。

備注：地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1.道路交通：現狀周邊有地鐵3號線及地鐵4號線，緊鄰換乘站錯埠嶺站。

2.教育與醫療：教育現狀周邊有青島第五十三中學、市北區第一實驗幼兒園、市北區第三實驗幼兒園，規劃周邊有1處45班九年制學校、1處9班幼兒園；醫療現狀周邊有阜外醫院，規劃周邊有1處社區衛生服務中心。

3.商業、養老及體育設施：現狀周邊有新業廣場、諾德廣場、富爾瑪、撫順路批發市場等商業設施；規劃周邊有1處養老院、1處體育中心。

4.城市公園綠地：規劃周邊有海泊河兩側公園綠地。

7月18日，元鼎地塊曾發布控制性詳細規劃調整批前公示的公告。原SF0501-309地塊由商務用地調整為5宗地塊：其中309A地塊為商住用地，占地面積約2.66萬㎡，容積率調整為2.4，建面約6.38萬㎡（住宅建面占比不超85% ），規劃戶數452戶 ，建筑密度25%、建筑高度54米;

309B地塊為居住用地，保留現狀;309c地塊為幼兒園用地;309D地塊為公園綠地;309E地塊為社會停車場用地。為提高片區交通便捷性，在地塊中增加一條南北向城市道路。

該地塊地理位置優勢明顯，位于市北CBD板塊，地塊周邊成熟度較高，緊鄰地鐵3號線、4號線錯埠嶺站，萬達廣場、新業廣場等、五十三中學、婦女兒童醫院等商業、教育、醫療、交通配套完善。目前板塊內新盤僅遠洋萬和云璟尾盤在售。

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