李嘉誠這次真的要跑了？400套房腰斬甩賣，香港老宅也要賣了

華人首富李嘉誠的一舉一動，似乎已成為經濟氣候的風向標。最近，李超人的一系列操作又把自己送上了風口浪尖。

1、和記黃埔內地樓盤斬倉式大甩賣

近日，李嘉誠旗下的大灣區幾個地產項目放出一批特惠房源，價格低得令人瞠目結舌。更重要的是，超低價特惠不是象征性的拿幾套房子作噱頭，而是一次性放出400套房源。價格之低，推盤力度之大，不象是正常的樓盤促銷，更類似慌不擇路的清倉大甩賣。

和記黃埔在惠州、中山、東莞、廣州這幾個城市，集中向香港人推銷開發的樓盤，一下子甩出四個項目，總共四百多套，折扣幅度動輒三成、五成，甚至有個項目直接六折起。這種力度，在李嘉誠過去的字典里，其實并不多見。東莞的項目叫海逸豪庭，六十多平方米一套，折后總價格四十來萬，在香港恐怕連廁所都買不下來。從這些碎片湊起來看，李嘉誠好像在不計成本的清倉內地物業。

雖然眼下內地樓市慘淡，但是李嘉誠近乎半賣半送的腰斬價售房，還是讓眾多撿便宜的房客趨之若鶩。最近幾天，四個項目的售樓處人氣爆棚，幾乎每天都是全家出動看房的場景：父母帶著孩子、老人坐著輪椅來看戶型，房產中介周末一天接待超200組客戶。

最近2年，李嘉誠無論在內地還是香港，銷售旗下樓盤的態度異常堅決，往往以超出想像的超低折扣登上熱搜。七折、五折、到現在的三折售房，售賣行為已經超出通常的開發盈利邏輯，變成了不計代價的回款套現。往前翻一點，5月份，北京的御翠園項目也被長和大幅甩賣，從每平米15萬直接砍到7萬。如果說一兩個項目是資金流動，那一連串出售，尤其是折扣跳水般地甩賣，已經不像是簡單的財務操作。什么事情讓李嘉誠這么著急呢？

2、李嘉誠香港自家老宅掛牌出售

上述的樓盤讓利甩賣，哪怕再瘋狂也是正常的商業行為，接下來的舉動更讓人揣測李首富的動機。近期，李嘉誠要賣掉自己名下在香港深水灣道79號的自已居住老宅的信息，在香港傳得沸沸揚揚。

在香港中原地產網站上，李嘉誠在香港深水灣道79號的老宅悄然上架，報價50億港幣，折合人民幣45.71億元。要知道，深水灣道79號可不是一般意義的豪宅，這是陪伴了李嘉誠從結婚到創業，再到功成名就的風水寶地，一直住到今天。1963年，時年35歲的李嘉誠，為了徹底贏得表妹莊月明的芳心，斥資63萬港幣，在深水灣道買下一套三層花園洋房。李嘉誠曾經說過，深水灣道79號無論何時都不會賣的。現在傳出深水灣道79號出售的消息，如果放到以前是妥妥的謠言。但現在，既未看到李氏家族出來辟謠，結合近期一系列反常操作，看來，李嘉誠到了與香港和內地做最后切割的階段。

3、惹火上身的巴拿馬運河港口出售

過去幾十年，李嘉誠在商場上幾乎每次都能成功精準逃頂抄底。“不讓李嘉誠跑了”的輿論伴隨著李首富每次在大陸的有爭議操作。對李嘉誠習慣性低價拿地，長期囤地，趁市場瘋狂時高價套現的行為，看不下去的人很多，但終究是在商言商的舉動。李嘉誠把包括巴拿馬運河港口在內的全球幾十個港口資產，打包出售給美國貝萊德集團終究引來了眾怒。在中美關稅戰、科技戰激烈交鋒的緊要關頭，李嘉誠口中的正常商業運作，在國人看來是給美帝打壓中國遞刀子的行為。連有官方背景的香港《大公報》都在怒斥李嘉誠的行為糊涂，通敵賣國成為李嘉誠身上的新標簽。

在前不久的香港特首顧問團成員變更中，李嘉誠的長子李澤鉅又被踢出特首顧問團，是唯一出局的商界代表，李家徹底失去了在香港事務上的話語權。連三歲小孩都知道李澤鉅落選的原因，李嘉誠近期的布局恐怕是真的在為徹底離開做準備。

4、“永遠不要做空你的祖國”，巴菲特名言這句話的含金量還在上升

李嘉誠奉行不賺最后一個銅板的處事原則，任何時候、任何地方，只要有風吹草動，立馬變現走人。從香港到大陸，從中國到歐美，資產騰挪的財技玩得滾瓜爛熟。但是，一個心中沒有祖國的商人是很難找到安身立命場所的。

巴菲特曾經說過：“永遠不要做空你的祖國”。這句話的含金量正在不斷上升。俄烏戰爭爆發后，俄羅斯在歐美的主權資產遭凍結。俄國富豪們靠搜刮祖國財富在歐美購置的資產，也淪為任人宰割地魚肉的地步。俄國富豪的房產、游艇、甚至球會股權都以各種借口被落收。中國富人最愛的向往地美國，很多州陸續出臺法律，禁止中國人購買土地、房產。已經流入美國的眾多中國資金，不排除被凍結落收的命運。

李嘉誠固然可以將賺來的龐大產業，在全世界精心布局。但再也沒有一個地方像中國一樣，讓李氏家族財富插上騰飛的翅膀。李嘉誠財富翻身有二次機遇，一是在香港，二是在大陸。上世紀六七十年代，香港經濟騰飛，成為世界金融、貿易中心，完全憑借改革開放前大陸唯一對外經貿交流窗口的優勢。嗅覺靈敏，膽略過人的李嘉誠抓住機會實現人生超越。而內地是李嘉誠登上華人首富的重要寶地。改革開放后，李嘉誠又把寶押在大陸，成為各地招商引資的座上賓。李光耀曾經這樣評價李嘉誠：“沒有創造世界級商品，靠壟斷和結盟賺錢，不過是順勢而為的投機者。”

李嘉誠從香港到內地的發財秘籍并不神秘，不過就是屯積居奇，低買高賣。

查閱香港土地注冊處檔案顯示，長江實業過去幾十年獲取的地塊，平均閑置時間長達8.2年。葵涌碼頭改造項目拖延十五年之久，周邊房價翻了四倍才正式動工。北京朝陽區的譽天下別墅項目，從拿地到清盤耗時十五年，房價從每平方米七千元飆升至七萬元。

這樣的操作，是個精明的商人都懂。但除了李嘉誠，沒有哪個大陸企業家有本事在中國各大城市，在最好的地段，以最優惠的價格拿到土地，長年累月囤地捂盤不會被收回，靠長時間的地價升值，謀取暴利。

5、李嘉誠還是要跑了，是否一代商人的造富神話也將落幕了？

當李嘉誠置民族大義不顧，拒絕央企收購意向，執意把全世界港口資產賣給漂亮國猶太財團時，就站到了國家和人民的對立面。李嘉誠造富神話的落幕只是整段故事的小插曲而已。

“不要讓李嘉誠跑了”，這樣的驚悚口號喊了很多年，李嘉誠依然毫發未損。但這次，掛售幾十年居住的婚房老宅，不計成本地低價甩賣內地物業，李嘉誠這次真的要與香港和大陸喊“沙喲拉拉”了。