太逆天！露臺＋家政間！今年南京超絕108㎡洋房來了！

現在市面產品大同小異，已經很難讓人眼前一亮了。直到這家新盤殺出，瞬間攪動市場！

它是區域斷供約7年之后，全新四代產品，從拿地之初就備受關注。它是頤居首個印系產品——「頤和·金陵印」。

建面約108㎡起步的罕見低密洋房，超高打造規格，強功能、重科技，在實用性上更是做到極致！無論是戶型設計、會所景觀、精裝配置，都做了全新升級。我敢打賭，這就是南京400萬＋級別的天花板。

上周六（7月26日）正式開放示范區和樣板間，到今天短短6天，超3000人到訪，熱度趕超河西，買房人用行動證明：好產品永遠有市場！

我第一時間現場實探，花了整整兩小時細品，徹底被征服，廢話不多說，我直接將項目五記大殺招和大家分享：

第一記，戶型絕殺！全系家政空間＋露臺。直擊買房人痛點，在使用率、收納空間、實用性上升級，如建面約108㎡戶型，有著約4.5米超大尺寸客廳開間，無過道空間浪費，使用率達到約97%(不含空調隔板)，也幾乎是南京帶家政間最小面積戶型，小面積大享受。

第二記，收納絕殺！南京罕見「鯨吞收納」。從入戶玄關、廚房、家政間、客廳等都做了系統收納空間（部分戶型），幫業主建立收納秩序、實現空間擴容。

△建面約132㎡戶型收納實景展示，實際已交付為準

第三記，配置絕殺！獨立會所+7大架空層，面積達到驚人的約2000多㎡。項目打造獨立會所，加上下沉式庭院，另外還有7大泛會所空間，體量直逼南京高端改善水準。

第四記，顏值絕殺！南京首個蝶形露臺，更具辨識度。（僅建面約158㎡戶型）會所和示范區采用非常洋氣的現代海派風格，運用大量白玉蘭、奢石、鎏金線條燈元素，輕奢雅致，立面和露臺采用更溫潤大氣的弧形設計。

第五記，位置絕殺！坐覽千年文脈和現代經濟發展群。位于中山南路南、夢都大街東兩大黃金軸線交匯處，緊鄰安德門地鐵站口，3站到河西，4站新街口、南站。

此外項目獨占多個稀缺性，還卷出了新賽道，收納體系讓人一眼心動。要我說，這是今年南京最花心思、從買房人角度思考，打造的極品好房子！

這個盤，真值得其他項目學習借鑒！

FIRST1

新盤頤和·金陵印

南京超牛建面約108㎡戶型

改善自住大環境下，大家更愿意為好產品買單。

尤其是今年，各大板塊，尤其是主城都陸續推出低密度的四代宅產品，露臺和使用率成了拼刺刀的新方向。

但很少有項目，真正從買房人實際居住角度考慮，比如四代宅的露臺遮光和私密性問題、后期入住后的居家收納問題等。

直到頤和·金陵印的出現，不僅在這些方面做了深入思考，整體產品打造也是南京主城高端改善的水準。

歷經200多天的打磨，開發商抱著極大的誠意，來做這個項目，參觀下來細節非常多，我先從大家最關心的戶型開始。

1、建面約108㎡也有家政間，入門款也有越級的使用感受！

試問南京哪家樓盤，建面約108㎡的戶型給配家政間，帶有大露臺，并且還是低密四代洋房？

頤和·金陵印統統做到了！這是我迄今為止，見過超絕的建面約108㎡戶型。據悉項目首開戶型就是建面約108㎡戶型，位于1、5號樓，層高10-11F。

★高使用率

首先，得益于低至約1.478的容積率，大部分都是洋房樓棟，相比高層使用率從根本上就提升不少。

同時還是新規四代宅，一半贈送面積的南向陽臺，直接包進客廳內，再加上露臺+北側的家政間，無連廊設計也能減少公攤。因此，項目所有戶型實際使用率約94-112%(不含空調隔板)。

△項目效果圖，僅供參考

★超大尺度

以建面約108㎡三房兩衛戶型，對比此前市面上大部分同面積戶型，該樓盤戶型直接省去了過道部分，功能性極強，將空間使用面積最大化利用。

而且，市面上也很少見到建面約108㎡的小戶型，能帶有家政間和露臺，還能同步實現市面上建面約130㎡以內很難做到的大客廳、大露臺、大臥室、大廚房。

更關鍵，該戶型客廳開間達到約4.5米，南北通透，三開間朝南，三個房間分布在三角落，互不打擾。

△建面約108㎡戶型樣板間實景

開放式廚房、闊尺操作臺，兼具實用性和空間感。LDKB一體化設計，讓整個餐客廳的空間瞬間MAX！

露臺設置在南次臥，不過可以從客廳開門進入露臺，既解決了客廳露臺擋光的問題，又保證了次臥室的私密性。

△建面約108㎡戶型樣板間實景

★注重科技

開發商考慮到項目的客群，大多是周邊高精尖人才，為了匹配他們的需求，配置了市面華為（或同等檔次品牌）N合一智能門鎖、華為（或同等檔次品牌）智能家居系統，用科技為品質生活賦能。

2、“鯨吞萬物”，化平方為立方，全南京也少見！

全南京主城，沒有一家樓盤，將實用性做到極致，頤和·金陵印量身定制遍及全屋的“鯨吞收納”體系，堪稱整個項目最精妙絕倫之處！

★玄關的超級收納，情緒轉換基站

項目的玄關暗藏玄機，超大的收納柜，左側上方創新設計了鋼琴鍵掛鉤，回家第一件事，將圍巾、帽子、包包等掛起。

鑰匙放在下方的臺面上，順勢將手機充電。右側打造了鞋柜，配備鞋柜精靈，并且將所有格子都給你做好，建面約132㎡戶型甚至能放下整整三四十雙鞋子！

△建面約132㎡戶型樣板間實景 供參考

鞋柜下方，還有個勾腳抽放著拖鞋，旁邊是換鞋凳等空間。能想到、想不到的都替你做了……

△建面約132㎡戶型樣板間實景 供參考

在這里，玄關從過道升級為“生活中轉站”，卸下一天工作的疲憊，輕松轉換好心情陪伴家人孩子。

★廚房的“軍事化”收納，混亂終結者

建面約108㎡戶型約3.8米開間的開闊廚房，琉璃造型移門，預留出了雙開門冰箱位，上下櫥柜足夠你放下廚具柴米油鹽，還配有洗碗機。

△建面約108㎡戶型樣板間實景

此外，還做了洞洞板和小拉籃，大臺盆分區，裝了洗杯器和洗泡池……角落里很雞肋的空間，轉化成高頻收納，從“裝得下”到“裝得好”，為業主建立居家收納秩序。

△建面約132㎡戶型樣板間實景 供參考

★“超能裝”的餐邊柜，咖啡烘焙全都要

再來看看交付的餐邊柜，放得下你所有的興趣愛好：烘焙、咖啡、紅酒等，這些未來就是它們的專區了。

更夸張的，當銷售在餐邊柜側邊再拉出一排柜子時，我驚呆了，這要是讓我自己二次裝修，我也不一定能想到這么設計。

△建面約132㎡戶型樣板間實景 供參考

★家政間的百變收納，一鍵消除“超大件”

而北陽臺就用來做家政間，預留了洗衣機、烘干機、掃地機器人、吸塵器等這類占地方的超大件的位置，家務器具從此有了專屬收納的地方。

△建面約132㎡戶型樣板間實景 供參考

甚至連mini洗衣機位也做好預留，就連原本放在廚房的鍋爐，也移到這里，讓廚房更加清爽。

★衛生間收納，堪稱雜物“收割機”

衛生間通常是收納的死角，因為這里有最難收納整理的東西——清潔用品。

△建面約132㎡戶型樣板間實景 供參考

項目將這一難題攻破，衛生間不僅打了墻柜，而且再看鏡柜后面，一整面墻的收納空間，而且什么地方擺放什么，都做了分類，強迫癥來了都點贊。

△建面約132㎡戶型樣板間實景 供參考

還配了牙刷殺菌器、頂部線型暖風機，甚至給你摳出了洗面巾的地方，淋浴間也預留了很大格子的壁龕，看完很難不說一句“還有誰？”

△建面約132㎡戶型樣板間實景 供參考

看完建面108㎡戶型，現場遇到一對年輕夫妻看房，他們也連連被驚到，直言：“堪稱史上超強108㎡戶型，看完樣板間都想直接刷卡了！”

3、約6.8米超大橫廳＋巨幅露臺，建面約132㎡戶型也無敵！

先別急，再看看同步公開的帶軟裝的建面約132㎡戶型，這個更絕，使用率約102%(不含空調隔板)，輕法式風格，約6.8米大橫廳，進門就是一整個大震撼。

△建面約132㎡戶型樣板間實景

該戶型還打造3＋X空間，根據業主喜愛打造成鋼琴室、健身區、書房等百變空間。

△建面約132㎡戶型樣板間實景

連接陽臺的超大花園露臺，滿足主城改善的花園夢，松弛感滿滿。

△建面約132㎡戶型樣板間實景

再看看升級版的鯨吞收納，客廳一側的獨立800庫超級收納柜，可放置行李箱、大件零食、嬰兒車、健身用具、藥箱等，無論是超大件，還是小件，都能容納，非常實用。

△建面約132㎡戶型樣板間實景

除了收納和設計，項目的匠心還體現在諸多細節上，比如河西標配的鑄鋁門、主臥客廳頂部都采用弧形石材吊頂、大氣的無主燈設計、全屋植絨墻布、露臺配備地毯磚等。

亮點實在太多太多，奈何篇幅有限，我真心建議你去現場參觀，親自感受。

SECOND2

萬眾期待

400萬＋級別超配洋房

看完了室內，我們再來看看室外和公區，參觀完，我可以稱之為一場美學之旅。

★頤居「印系」首作，超高審美的立面、公區
作為頤居建設的印系首發產品，沉淀出天系、源系、鉑系三大產品系的精華，打造的全新低密四代宅產品，耗費大量心血。

項目示范區是現代海派風格，主出入口大門采用古銅色鋁板，打造了約260㎡酒店式落客環島，玉璧造型和白玉蘭花瓣形態結合的主題雕塑，頂部鎏金線條、弧形挑檐，整體藝術感和美感撲面而來。

示范區運用大量玉蘭花造型的雕塑和裝飾，墻面采用維納多質地溫潤的高端奢石，紅楓、成年烏桕夾道相迎，大面積水景，讓歸家更增添一份輕奢雅致之感。

樓棟立面大氣好看，整個建筑風格現代簡約，色彩搭配方面以金色、米白色為主。形態方面，充分體現弧形美感和海派意蘊，極具質感。

★約2000多㎡會所空間 ，擊中改善心臟

項目打造獨立會所＋7大泛會所空間，合計約2000多㎡，體量直逼南京高端改善水準。

項目已經啟動頤式生活社，為業主打造專屬社群，包括咖啡社群、親子社群，籃球、樂活社群，頤和·金陵印已經舉辦了羽毛球賽，太有誠意了。

★絕美四季花園景觀，八大園區功能不同

并且，項目還打造拾光會客廳、小象主題樂園、老年休閑療愈花園、全齡段健身場所、林下閱讀空間等8大主題的景觀園林，滿足全齡段業主需求。

400多萬起步的房子，硬是做了高端改善的配置，頤和·金陵印真的太卷了。

THIRD3

占居主城四大中心！

頤和·金陵印，盡享城市繁華

除了產品力出眾，頤和·金陵印所在的地段和配套，同樣是無可挑剔。

1、城市黃金中軸之上，經緯心脈交匯處

該樓盤位于中山南路南、夢都大街東兩大軸線交匯處，中山南路連接安德門大街，串起新街口、玄武湖、夫子廟、安德門、天隆寺，是整個南京的文脈軸線。

夢都大街串聯的安德門大街、雨花南路，河西綠博園、奧體中心、新城科技園到大校場，是南京現在發展的經濟中軸。經緯交匯之處，正是南京城市核芯。

2、占據主城四大中心，享盡城市便利

同時，項目鼎立雨花頭部，以黃金鐘擺之勢，縱貫新街口，引領雨核-軟件谷-南京南站。

占位根紅苗正的主城南部正心，占據主城四大中心，盡享產業集聚的城市便利。

3、聚集城市頂級資源，坐擁繁華配套

從居住角度來看，頤和·金陵印家門口就是安德門地鐵站，地鐵1 號線、10 號線在此交匯，可快速通達新街口、河西、軟件谷、南京南核心圈。項目旁規劃了一所小學和幼兒園（未來學區以教育局劃定為準，僅供參考），未來生活相當便利。

4、新街口6公里內稀缺400萬+洋房產品

值得一提的是，頤和·金陵印還是新街口6公里范圍內，少見的400萬＋洋房產品，還是四代宅設計，稀缺性不言而喻。

寫在文末：

無論是天賦地段、品牌實力，還是產品鍛造水準，頤和·金陵印都是400萬＋級別，非常能打的項目。

它占據天時地利人和，相信一經開盤一定賣爆！

天時：項目所在的區域新房斷供已經約7年之久，光地緣改善需求，就極其龐大。時隔多年，終于有品質新盤上市，而且還是第四代住宅＋主城罕見低密洋房，很快就要開盤，已經有大批改善客戶在等。

地利：項目所在位置是真正的南京極核中心，資源高濃度聚合，項目所在的雨花臺區，坐擁千億軟件基地。同時牢牢鏈接金融、科技、產業三大發展動能，區位優勢非常罕見。

人和：頤居建設是2024中國房地產年度綜合實力百強企業，秉承“專筑城市品質生活”的企業使命，深耕南京，從河西到南部新城，從江核到燕子磯，頤居建設始終同頻城市發展，聚焦頭部板塊，匠筑32座高品質人居作品。

頤居建設深諳時代與人居更迭趨勢，進駐雨花打造首個低密住宅地塊，以無可復刻的稀缺性，打造迭新封面之作。

我們有理由期待，正如項目案名“頤和·金陵印”，頤居建設將用首個印系匠心作品，在南京人居史上打上一個深深的烙印。

項目馬上就要首次開盤，首推1、5號樓，全系建面約108㎡戶型，預計首開價格有優惠，懂行的朋友，已經開始看房了。