南通昔日“秒光盤”房價跌幅超60%

一套位于萬科海上明月的法拍房成功落槌，建面約112㎡，起拍價約45萬，吸引到8位買家，經(jīng)過31輪加價，最終以總價約57萬、單價約5100元/㎡成交。

信息顯示，萬科海上明月新房銷售階段價格在1.3萬/㎡左右，以此估算這套法拍房當時買入價超140萬，時隔五年，資產(chǎn)價值縮水超80萬，房價跌幅超60%。

同板塊另一次新房——碧桂園世紀濱江，近日也有兩套住宅被法拍，一套建面約93㎡，起拍價約57萬，一套建面約109㎡，起拍價約61萬，折算起拍單價在5000-6000元/㎡左右，但都無人問津。

這兩個項目位于通州區(qū)五街鎮(zhèn)，屬于高鐵濱江新城板塊，入市時間都是2020年，彼時南通樓市烈火烹油，兩個項目屢開屢罄熱度超高。

萬科海上明月——2020年6月首開，1200多套房源吸引超3000人報名，168秒即告售罄。據(jù)南通萬科官方信息，該項目2020年為南通市銷售套數(shù)TOP2；2021年為板塊銷售金額TOP1；2022年為通州區(qū)銷售套數(shù)TOP1。

碧桂園世紀濱江——2020年8月首開，500多套房源不到1分鐘售罄；9月二期更是在20秒內(nèi)“全線飄紅”，據(jù)說當時有上海投資者批量購入。

如今，這兩個項目房價都已腰斬——根據(jù)二手房平臺數(shù)據(jù)，萬科海上明月最新成交均價僅7201元/㎡，碧桂園世紀濱江則只有5879元/㎡。

2020年那會兒選擇購買這兩個項目的客戶，大致可以分為三類：一是預算有限的真剛需，看中較低的上車門檻；二是周邊改善居民，基于地緣情結(jié)和提升居住環(huán)境的需求；三是投資客，押注區(qū)域未來升值潛力。

對于前兩類自住型客戶而言，盡管房產(chǎn)市值大幅縮水，但因無出售計劃，賬面虧損更多是心理影響。

對于押注板塊升值的投資客而言，如今的局面堪稱一場“滑鐵盧”，不僅預期的價格躍升化為泡影，更面臨著資產(chǎn)大幅縮水的殘酷現(xiàn)實。

當初“批量購入”的投資者，如今深陷“解套”困境。這場由市場狂熱轉(zhuǎn)向冷靜所帶來的價值回歸，成為投資客們一次代價高昂的教訓。