樓市一周：月初合理回調(diào) 豪宅暫時(shí)休整

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 2025年度長(zhǎng)三角地區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)座談會(huì)在江蘇南京舉行。以“協(xié)同提升長(zhǎng)三角區(qū)域創(chuàng)新能力，更好發(fā)揮高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)力源作用”為主題，全面總結(jié)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略以來(lái)的成效與經(jīng)驗(yàn)，具體總結(jié)一年來(lái)的工作進(jìn)展，深入分析新形勢(shì)下長(zhǎng)三角一體化發(fā)展面臨的新使命、新任務(wù)。

• 上海市住房公積金管委會(huì)近日印發(fā)了《關(guān)于上海市住房公積金支持老舊電梯更新有關(guān)政策的通知》。根據(jù)《通知》規(guī)定，住宅老舊電梯更新項(xiàng)目經(jīng)業(yè)主依法表決通過(guò)，小區(qū)業(yè)主大會(huì)與施工單位簽訂施工合同后，需要分?jǐn)傠娞莞沦M(fèi)用的居民即可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付電梯更新中個(gè)人應(yīng)分?jǐn)偟淖曰I部分的費(fèi)用。

• 6月4日，北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊正式出讓。最終，中建玖合以74.91億元底價(jià)成交，粗算住宅樓面價(jià)約3.2萬(wàn)元/㎡。該宗地由8個(gè)小地塊組成，總土地面積約112782.449㎡，建筑控制規(guī)模≤261935.075㎡，包含R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，起始價(jià)74.91億元。

• 招商積余公布截至2025年5月31日，公司累計(jì)通過(guò)回購(gòu)專用證券賬戶以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)股份數(shù)量為142.5800萬(wàn)股，占公司總股本的比例為0.134%，最高成交價(jià)為11.61元/股，最低成交價(jià)為10.44元/股，支付的資金總額為人民幣1585.69萬(wàn)元(含印花稅、交易傭金等交易費(fèi)用)。

【 一 周 綜 述 】

月初慣例低開(kāi)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.2—6.8）新建商品住宅成交面積8.95萬(wàn)平方米，環(huán)比減少56.87%。

成交量的縮水表面大部分區(qū)交易出現(xiàn)滑坡，不過(guò)仍有部分區(qū)表現(xiàn)異常突出。比如閔行，閔行最近投放多，交易活躍，不過(guò)此前最高排名在第二。近期隨著多個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推出，上周成交面積達(dá)到2.99萬(wàn)平方米，排名全市第一。大浦東排名全市第二，成交面積滑落到1.70萬(wàn)平方米。其余各區(qū)成交量均沒(méi)有超過(guò)1萬(wàn)平方米。

成交格局上，隨著交易縮水，開(kāi)始回歸到正常格局。成交前十榜單中，高價(jià)房開(kāi)始降溫，均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需產(chǎn)品也能上榜，并且有2個(gè)，其中1個(gè)還排名第二，是今年很少見(jiàn)的剛需項(xiàng)目排名靠前的現(xiàn)象。2個(gè)10萬(wàn)+樓盤(pán)一個(gè)排名第三，另一個(gè)排名第七，不過(guò)這2個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)特別高。排名第三的浦開(kāi)江南里均價(jià)17.45萬(wàn)元/平方米，排名第七的是保利世博天悅，均價(jià)為19.00萬(wàn)元/平方米。

基于高價(jià)房大幅縮水，均價(jià)開(kāi)始回調(diào)，上周均價(jià)為70140元/平方米，環(huán)比下跌22.11%。

上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅下挫，入市僅7.03萬(wàn)平方米，環(huán)比下降71.65%。入市的4個(gè)樓盤(pán)中，只有1個(gè)10萬(wàn)+的高價(jià)房，是徐涇板塊的御品園林，均價(jià)為12.96萬(wàn)元/平方米，不過(guò)投放僅30套。上周入市最多的是梅隴春申板塊的安高申龍?jiān)海擁?xiàng)目也是改善買(mǎi)家關(guān)注度相當(dāng)高的樓盤(pán)，入市3.15萬(wàn)平方米（252套），網(wǎng)上報(bào)價(jià)7.68萬(wàn)元/平方米。

隨著前期供應(yīng)產(chǎn)品的消化，上周成交開(kāi)始回落。成交榜單中也沒(méi)有看到簽約過(guò)百套的樓盤(pán)，反應(yīng)當(dāng)期交易活躍度不如前期。背后主要原因是是豪宅成交出現(xiàn)縮水。可見(jiàn)當(dāng)前高價(jià)房已經(jīng)成為左右全市交易的重要因素。雖然上周豪宅交易量有所減少，但市場(chǎng)關(guān)注度還是保持較大熱情，一旦有新項(xiàng)目投放基本能取得不錯(cuò)的去化效果。因此短暫的整固更有助于未來(lái)成交堅(jiān)實(shí)向上。