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2025年5月28日，馬來西亞旅游部通過旅游部官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于第二家園計劃的最新公告》。
我們第一時間閱讀原文，并結(jié)合過往實操經(jīng)驗，總結(jié)出兩個非常重要的政策變化：
重點一：白銀/黃金/鉑金類別，一年內(nèi)必須買房；特區(qū)類別，簽證前必須買好
這次公告最受關(guān)注的部分，是明確寫出了不同類別的購房時間要求。
? 白銀、黃金、鉑金類別（白銀是我們客戶中最多人選擇的類別
拿到簽證日起，一年內(nèi)必須完成購房手續(xù)。
這一點，雖然沒有體現(xiàn)在5月26日及之前簽發(fā)的批文中，但已經(jīng)通過公告明確列出，未來執(zhí)行就是按這個來。
這一年內(nèi)購房的要求，其實等于給了申請人一個合規(guī)購房的時間窗口，不再是建議，而是“軟性強制”。
?? 特別經(jīng)濟區(qū)/特別金融區(qū)類別（只能是森林城市）：
必須在拿到簽證之前，就已經(jīng)完成購房手續(xù)。
也就是說：
你若是申請?zhí)貐^(qū)類別，不能先拿簽證再買房，必須提前落實房產(chǎn)，還只能買碧桂園森林城市開發(fā)商的房產(chǎn)，不能買二手房，也不能從第三方手中轉(zhuǎn)讓。
而且，房產(chǎn)買賣情況必須由代辦公司報告給官方指定機構(gòu) IMFC-J。
這意味著，特區(qū)類別的門檻更高、限制更死。
重點二：定期存款解凍用途范圍擴大，提前購房也可解凍
第二個關(guān)鍵點是定期存款的解凍用途調(diào)整，政策比以前寬松了不少：
? 白銀/黃金/鉑金類別：
過去要求是：必須在拿到簽證后購入的房產(chǎn)，才可以提取定存用于買房（解凍存款）。 現(xiàn)在放寬為：只要是拿到簽證前2年內(nèi)買的房子，就可以解凍定存的50%。
這對提前已有房產(chǎn)、或希望布局房產(chǎn)的人來說，是利好消息。
?? 特區(qū)類別：
放寬幅度相對較小，只放寬到：簽證蓋章前6個月內(nèi)買房，也可以用來申請定存解凍。
注意，不符合時間點的購房，依舊不能作為解凍依據(jù)。
寫文章，當(dāng)然不是通報和翻譯那么簡單！
結(jié)合這兩個變化，我們建議如下：1. 白銀/黃金/鉑金客戶，買房不必太早，一年內(nèi)剛剛好
這次政策明確給了一年時間，是一個窗口，不代表你現(xiàn)在馬上要決定。
我們還是老話：
先辦好簽證，住下來，了解清楚，再決定買不買，買哪里。
這一年，是你的冷靜期，也是你的評估期。
貿(mào)然買房，往往不是明智的事，特別是你還不熟悉城市、不了解學(xué)校、生活圈子沒落定。
2. 如果已經(jīng)提前買了房，現(xiàn)在也可以解凍
以前很多客戶后悔，買得早，定存不讓解凍。
現(xiàn)在政策放寬，只要是在過去兩年內(nèi)（或半年內(nèi)，特區(qū)類別）買的，依舊能解凍定存資金。
這對于先買房的申請人來說，是非常實際的調(diào)整，旅游部也是有聽取業(yè)者建議。
賣房業(yè)者角度，客人走進(jìn)展廳，如果說辦好第二家園簽證買的房才能解凍存款，那就會失去銷售先機。
3. 特區(qū)類別客戶，請慎重決定
這個類別的規(guī)則最死，限制最多：
簽證前必須買房
只能買碧桂園森林城市開發(fā)商的一手房
只能提前半年或批準(zhǔn)后90天內(nèi)買房，時間緊湊，要計算的很準(zhǔn)
對我們代辦公司來說，意味著承擔(dān)更復(fù)雜的提醒責(zé)任，對客戶來說，意味著靈活性大大降低。
我們建議：除非你已經(jīng)確定定居森林城市，不建議選這個類別。
4. 代辦公司將承擔(dān)更多后續(xù)報告責(zé)任
過去客戶買不買房，是客戶自己的選擇；
但現(xiàn)在，公告點名一年內(nèi)買房，批文卻沒寫，那代辦公司需負(fù)責(zé)跟進(jìn)和通報客戶購房情況，尤其是特區(qū)類別。
也就是說，
客戶是否在一年內(nèi)完成購房，可能成為我們定期需要向有關(guān)當(dāng)局報告的內(nèi)容之一。
這也意味著，我們不能只是“幫你交資料”，而是要“催你做決策”。
未來我們會持續(xù)加強房產(chǎn)科普
這次政策變動，讓我們更確定一件事：
簽證，是一個起點；房產(chǎn)，是你真正落地的開始。
所以我們未來公眾號會加強分享以下內(nèi)容：
外籍人士購房的限制和流程
不同州屬、不同城市的房產(chǎn)市場
如何判斷你是否該買？該買哪？何時買？
家庭類 vs 投資類客戶，房產(chǎn)配置邏輯不同
我們不是賣房的，也不會站在開發(fā)商那邊講話。
我們站在客戶角度，只說什么適合你，不說什么最好賣。
原本是這么寫的，但從不同角度來看事情，也未必是壞事。
最后提醒：
? 政策變了，我們得順應(yīng)
? 解凍權(quán)益擴大了，但也別沖動先買房
? 房產(chǎn)決策，不是房產(chǎn)中介能替你做的
? 我們是你落地馬來西亞的伙伴，而不是“只幫你過關(guān)”的中介
如果你已經(jīng)買房，想知怎么安排申請更合理；
如果你還在考慮申請，想了解什么時候買房最合適；
歡迎聯(lián)系我們
我們一直都在，不只是為你送簽證，更是為你把生活安頓好。
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