石家莊望公府十六年爛尾迷局：地王項目如何淪為監(jiān)管真空帶

（石家莊望公府十年爛尾迷局：從地王神話到權益拉鋸戰(zhàn)）

2007年，河北隆基房地產以每畝285萬元的單價摘得石家莊望公府地塊，定名“望公府”（備案名：四季福園）。

這個曾被視作城市高端人居標桿的“地王”項目，在樁基施工階段便違規(guī)預售，因卷入高利貸融資鏈，于2012年主體封頂后陷入長達十余年的停工爛尾困境。

30余戶購房家庭歷經十六年維權，至今未能入住，而基層政府在問題處置中暴露的監(jiān)管失效、行政不作為等問題，更讓這起民生糾紛成為房地產領域治理漏洞的典型樣本。

基層政府監(jiān)管失靈

作為當年的“區(qū)域地王”，望公府項目在2008年尚未取得預售許可證時，便以“內部認購”名義向30戶購房者收取30%～80%首付款，涉及金額逾2000萬元。其中24套房屋未按《城市商品房預售管理辦法》辦理備案登記，占比達80%，導致購房者無法辦理網簽及產權登記，埋下“裸權銷售”隱患。2012年項目因高利貸資金鏈斷裂停工后，隆基地產將已售的17套房產以“售后回租”形式抵押給7家民間金融機構，在購房人不知情的情況下完成備案登記，形成“一房二備”的違法狀態(tài)。

2019年項目納入河北省爛尾樓整治清單后，接盤方河北寧閣貿易有限公司變本加厲：擅自修改2007年審批的規(guī)劃圖紙，將8米寬的消防通道縮窄至4.5米并改建私家庭院，鏟毀2000㎡中心綠地增建車位；更將88套別墅配套的12563.9㎡地下車庫（含29戶業(yè)主專屬車位）以“民間借貸擔保”名義，通過行唐縣法院（2022）冀0123民初1403號判決啟動2600萬元拍賣程序，試圖剝離業(yè)主共有資產。盡管項目主體仍處于“電梯未裝、水電未通”的半成品狀態(tài)，寧閣貿易卻在2022年7月向橋西區(qū)住建局謊報“具備交付條件”。

根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，變更規(guī)劃須經審批公示，但寧閣貿易2020年接手后未經程序違法改建，橋西區(qū)自然資源和規(guī)劃分局在接到17次投訴后，直至2023年3月才出具《責令改正通知書》，放任違法行為持續(xù)16個月。

更早的2018年，石家莊市住建局《關于望公府項目有關情況的說明》（石住建函〔2018〕12號）已認定隆基地產“涉嫌合同詐騙”，但橋西區(qū)公安分局經偵大隊以“證據不足”為由，對購房者2019年、2021年兩次刑事報案均未立案，主要責任人長期游離監(jiān)管之外。

工程驗收淪為“紙面交付”。按照《建設工程質量管理條例》，竣工驗收需五方責任主體簽字備案。但2022年8月接盤方宣稱“完工”時，項目電梯未安裝、消防未驗收、水電未接入市政管網，橋西區(qū)住建局未核查施工日志或組織聯合驗收，僅憑企業(yè)報告即認定“符合交付條件”，導致12345熱線向購房者反饋“項目已交付”，與現場斷水斷電的事實嚴重不符。

2022年10月行唐縣法院拍賣地下車庫時，29戶業(yè)主專屬車位被納入標的，暴露出基層政府對資產權屬的監(jiān)管缺失。寧閣貿易與關聯企業(yè)隆中貿易（法定代表人系堂兄弟）通過“抵押－解押一再抵押”閉環(huán)操作，偽造業(yè)主簽名、倒簽合同時間，將業(yè)主共有資產轉移至關聯公司后溢價銷售。直至2023年2月業(yè)主集體上訪，橋西區(qū)住建部門才發(fā)現其違規(guī)交易，而區(qū)金融辦從未對關聯交易啟動風險排查。

十六年常規(guī)維權渠道徹底封閉。

5戶收房的業(yè)主，16年來依賴臨時水電，冬季無供暖、雨季全屋漏水，消防設施缺失被消防部門兩次下達《重大火災隱患整改通知書》，生活安全毫無保障。

24戶未備案業(yè)主因合同未網簽，在法院執(zhí)行中被認定為“普通債權”，面臨房款無法優(yōu)先受償風險。購房者李女士的120㎡房屋因被開發(fā)商抵押給小貸公司，（2024）冀0104民初876號判決認定“不得對抗抵押權人”，其面臨錢房兩空結局。

自2019年起，業(yè)主累計投訴217次、遞交材料15次、集體走訪6次，均被橋西區(qū)政府以“正在協調”敷衍；2023年申請公開項目整治臺賬，竟以“涉及商業(yè)秘密”被拒，常規(guī)維權渠道徹底封閉。

望公府亂象暴露出三大治理漏洞。

預售資金監(jiān)管“歷史盲區(qū)”。2008年違規(guī)預售資金未入監(jiān)管賬戶，2021年接盤注入的2000萬元亦未監(jiān)管，導致款項被挪用至非工程用途； 接盤主體資質“審查真空”。寧閣貿易實繳資本僅500萬元且無開發(fā)資質，現行規(guī)定對爛尾樓接盤方資質無特別要求，為二次爛尾埋下隱患；涉眾糾紛化解“機制失效”。政府以“尊重市場規(guī)律”拒絕介入，錯失2021年整治窗口期，未能建立“府院聯動”平臺，導致業(yè)主訴求長期擱置。

面對業(yè)主“徹查監(jiān)管失職、重啟工程驗收、保障合法權益”的核心訴求，亟須構建三級責任體系。

依據《行政機關公務員處分條例》，對橋西區(qū)住建局、規(guī)劃局、公安分局相關責任人啟動問責，徹查2022年“紙面交付”虛假回復事件；由石家莊中院指定合議庭合并審理系列案件，依據《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，支持業(yè)主解除合同或繼續(xù)履行的選擇權；

建立“一項目一專班”機制，由縣級政府主官牽頭，統(tǒng)籌住建、公安、法院等部門，清查資產、認定責任、化解風險，避免“多頭管理無人擔責”。

這起跨越十六年的維權拉鋸戰(zhàn)，早已超越個體糾紛，成為檢驗基層治理能力的試金石。當“地王”淪為“爛尾”，當民生工程陷入監(jiān)管真空，唯有筑牢制度防線，才能終結“違法開發(fā)—監(jiān)管缺位—維權無門”的惡性循環(huán)，讓百姓的安居夢想不再落空。