淚奔！燕子磯CBD，有救了！

說實在，就常規高層產品而言，23-24年絕對是燕子磯南門戶的主場，保利燕璟和頌和璟上，近乎包攬燕子磯新盤絕對主銷量。一時間，早些年重點開發的燕子磯北片區仿佛逐步淡出了市場話題。

曾幾何時，中海國際社區、融創玉蘭公館、弘陽燕江府、中海燕磯聽潮、招商依云和府中海、紫御東方、佳兆業燕然居、仁恒公園世紀、濱江府......這些樓盤攪動市場風云，瘋狂搖號的場景還歷歷在前，當年還是小甜甜，現在就變牛夫人了？

更沒想到的是，近期隨著燕子磯土地供應風向有變，“燕核”的名稱也不知不覺被地鐵6號線、7號線，以及城北流量抽水機巨無霸商業——萬象匯所在的南門戶生生奪走了。

究竟南門戶和北區，誰才是真正的燕核呢？這要以前，哪個敢輕易下結論？

誰讓燕子磯CBD，超級摩天大樓正居北片區呢？

如果寶能不暴雷、如果順利施工，如果進展順利.......可惜沒有那么多如果，那市場關注度、話題度肯定遠超現在這般。難道，燕子磯CBD就這么涼了？就這么躺平了？

不！ 不過就在近期，有小紅書爆出猛料：寶能商業綜合體，傳重慶信托接手，明年3月正式恢復動工!

還記得當年寶能的效果圖震驚四座！實在太高大上了，這塔樓造型跟迪拜的丟有的一拼!

不過，新主接手后，大概率規劃或會調整？適度調降建設指標放當下的這個經濟環境或也是大概率。

不過修改規劃，總比爛尾來得強！調的更務實，更能實際開發下去才重要！

感謝重慶信托，來接手，避免了一大爛尾項目，這不僅是給燕子磯北片區，更是整個燕子磯注入一針強心針！

受此影響，最開心的莫過于應該是周邊的商品房業主。首先商業綜合體或跑不掉，這對于北片區來說也很重要。畢竟不能看著南門戶人家的萬象匯直流口水，自己卻缺個大型綜合體。且燕子磯本身范圍就很大，從北到南經常跑，對于北片區業主來說也不算特別方便。

且有了重磅地標，才可以說自己是燕子磯的C位、核心！要不流量都給南門戶搶跑了。

今年，燕子磯住宅庫存量持續去化，保利燕璟和頌基本結束，璟上+棲霞建設星葉燕尚玥府，共謀25年燕子磯發展。

有朋友問，璟上旁邊的棲霞建設新項目何時會上？個人估計，大概率也要等到燕尚玥府近清盤才會啟動。否則左右手互博，也難。

且待璟上基本清盤時，新項目再上市，這樣子的時機會更佳點，競爭更小。至于璟上，最近賣得呼啦啦，海報瘋狂刷屏。

從實際銷售情況來看，確實當下隨著地鐵、商業等利好逐步兌現，當前燕子磯南門戶輿論更甚一頭。

不過，未來，燕子磯北片區能否聲勢再起？很大程度就看燕子磯CBD的進展了，幾乎就可說是“全村人”的希望。

此外，北片區除了CBD（寶能綜合體）外，相隔不遠還有區域首個五星級酒店——南京濱江鉑爾曼酒店。

今年8月，南京濱江鉑爾曼酒店正式舉行封頂儀式！進行全新建設階段。

濱江鉑爾曼酒店建成后，不僅將填補燕子磯沒有五星級酒店的空白，還將煥新片區的城市天際線，成為主城濱江的超級地標。

看一眼建成后的效果圖，擁有一線瞰江視野。

根據官方介紹，酒店設計策略前衛，特別是將塔樓短邊垂直江面，獲得最大化瞰江視野，3/4以上房間可以看到江面。

建筑沿城市綠帶展開，舒展而飽滿。北側33層塔樓，南側2層裙房，裙房局部挑高，屋面設置活動空間，作為室內空間的延伸。

酒店入口處局部內凹，形成開闊的前場空間，東側布置通透的功能用房，對城市綠帶打開。

設計足夠現代時尚。其實對于燕子磯北片區業主來說，這些重大項目都是后續提升片區價值的重要抓手，現在就看實際推進情況。

對于燕子磯北片區來說，依然具備厚積薄發的實力。只待節點到來，再度起飛！

相對來說，有網友問燕子磯南門戶的優勢是？

確定性，首先燕子磯南門戶，比如璟上，屬于曉莊區域，周邊十分成熟，配套完善，1號線北延、7號線雙地鐵，且南門戶商業萬象匯也已建成開業，基本你看得到的都是肉眼可見的成熟，所見即所得!

且南門戶所剩余宅地土儲也不多。而根據規劃，其實燕子磯如果按照規劃指引來看，北片區濱江區域，布局的商業體量會更大，因為這里根據定位是要打造CBD大樓，主打寫字樓經濟，要搞產業的。

但確實遇上經濟下行周期，建設預期有遲滯。

如果你從城市界面來看，那確實是北片區更加齊整，南門戶除了近年開發的萬象天地九悅、萬科燕語光年外，相對房齡較老舊，可能城市煙火氣會更甚。

從土地供應來看，未來北片區，還有不少地塊面臨開發，尤其是逐步往二橋沿線。

當時一時一個輿論，等到重點開發時，或許輿論側重點又有不同。

不過，文末開個選擇，燕子磯南PK燕子磯北，廣大網友你們認為，以后誰才是燕子磯的核心呢？歡迎留言

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