濟南這個樓盤賣得好，其實就看三點

剛剛過去的國慶小長假，高速路上車流如梭，各大景區又是人山人海，四海一片升騰之氣象。

節前樓市利好政策也給小長假增添不少喜慶氛圍，特別是存量房降息，給許多購房者帶來實惠。

這些不斷疊加的利好政策，對于樓市，就像秋天里的一杯奶茶，暖暖的。所以國慶小長假的樓市，在各地不斷升溫，“房產銷售的嗓子已經冒煙了”竟然沖上微博熱搜。

當然，這種只是個案，當下樓市，其實購房者更趨理性，畢竟誰身邊沒有幾個為過去錯誤的認知買單的教訓。只有各方面都比較優越的樓盤，才可能更受購房者青睞。

濟南樓市也是如此。這個小長假有的樓盤門可羅雀，有的樓盤卻是門庭若市。就像中電建·國譽鳳啟，節前剛剛開啟認籌，假期還沒過完，10月7日便迎來首開，動作之快，從中可感受到訪者絡繹不絕的盛況。

開盤現場實拍圖

就在開盤前一天，現場認籌量就已經超出預期，原計劃首開只有1號樓，又應市推出3號樓一個單元，合計102套房源，讓更多購房者能選上鐘意的戶型。

首開成績也是斐然，102套房源，認購83套，認購金額高達2.03億，去化率高達81%。

除了去化率，還有一個數字值得關注，那就是解籌率。截止開盤，認籌客戶108組，認購83套，解籌率高達77%，也就是說，認籌客戶現場選房的熱情比較高，足見對國譽鳳啟的高度認可。

開盤現場實拍圖

賣得這么好，價格是一方面，據了解這次開盤價格確實很合適，132戶型均價16500元/㎡，142戶型均價17500元/㎡；但更多的是，中電建·國譽鳳啟本身的價值，恰恰切中購房者關注的重點。

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賣得好

必須有好地段

買房，大家看中的還是地段。特別是前幾年，因為樓市火爆，弱化地段價值，結果經歷這段時間的調整，發現地段差的，特別是偏遠片區的房價都沒能扛得住，反而是好地段的房價才有可能在樓市的風浪中扛得住。

中電建·國譽鳳啟所在的鳳凰路，在當下濟南，不能說一頂一的好地段，但絕對算得上優越地段。

俯瞰濟南，鳳凰路就是東部新城南北中軸線。從前段時間剛剛落地的山姆會員店，也能看出鳳凰路的重要地位。

最近，鳳凰路快速路也已開工，未來將成為貫穿濟南南北的大動脈，向南可以快速到漢峪金谷、二環南快速路，向北連接東站、先行區和遙墻機場。

鳳凰路實景拍攝

鳳凰路沿線也聚集不少改善盤，目前在售的也有銀豐玖璽城和鳳凰路壹號院，這都是3萬+的改善中堅力量，前段時間剛開盤的保利云上璟譽，部分戶型也上了3萬+。

當然，國譽鳳啟位置不如這些3萬+的樓盤位置更靠南，但是國譽鳳啟周邊的配套絲毫不差。

附近有北宸天街、萬虹廣場、恒大商業廣場等，這都是近在咫尺的距離，步行可達。稍遠還有高新萬達廣場，以及已經官宣的山姆會員店等。這些基本都在3公里生活圈以內，可以說配套相當豐富。

在教育、醫療等方面，附近有里仁學校，國譽鳳啟代建的幼兒園，以及市立三院等。更重要的是，附近有三條地鐵匯聚，800米范圍內分布著地鐵2號線、3號線和在建中的6號線三條線路的鳳凰路站、王舍人站，從東到西，從南到北，有著快速通達全城的能力。

地鐵的便利性，隨著濟南更多線路的開通，會越來越明顯，相信這也是許多購房者看到，并選擇中電建·國譽鳳啟的重要原因。

所以說，這樣的地段，絕對稱得上優越地段；有這樣的地段加持，中電建·國譽鳳啟，才有可能賣得好。

2

超強產品力

為樓盤賦能加分

為什么是“才有可能賣得好”，因為一個樓盤不能只靠地段取勝，賣得好還必須得有好產品。

像地段不錯的漢峪，為什么有的樓盤成交價從高點的兩萬七八到現在的不到兩萬，就是產品問題，大高層+過時的戶型設計等，造就好地段賣不出好價格。

而好產品，卻是可以為項目賦能；尤其當下濟南樓市，各大樓盤都在卷產品力。畢竟，地段無法改變，而產品卻可以靠自身努力實現突破，為樓盤加分。

中電建·國譽鳳啟的產品，就是為樓盤加分的那種。

先看整體規劃，8棟樓全部是16-18層的小高層。相比大高層社區，國譽鳳啟小高層優勢突出，這也是改善客戶比較看中的地方。這樣的小高層，在這樣優越的地段，開盤均價才一萬六七，確實很打動人。

在顏值即正義的時代，改善樓盤比較在意的建筑立面，也是國譽鳳啟的加分項。建筑立面由國際設計大師＆中國地王規劃之師——HZS匯張思執筆，濟南多個3萬+豪宅也都是匯張思的作品。

具體到國譽鳳啟，建筑立面采用鋁板線條與巨幕玻璃搭配，有著極高窗墻比，不但可以更好的采光，而且讓建筑更加晶瑩剔透，建成后勢必成為鳳凰路上一道亮麗的建筑風景。

建筑規劃效果圖

國譽鳳啟加分項還有許多，如地勢整體抬高3-5米，相當于高出一層樓。地勢高，寓意也好，像之前很多人建房，都是把地勢抬高，中電建可謂深諳中國老百姓深層次的精神需求，抓住購房者的痛點，讓人欲罷不能。

地勢抬高后，沿街底商相當于負一層，這樣社區居民也不會受沿街底商的影響，社區園林也會更多空間，內部環境也會變得更清凈。

從中我們也不得不感嘆，同樣一個地塊，在不同人手里，是可以打磨出不同作品的。這就像一塊布料送到你手里，就看你是什么樣的裁縫，能不能做出讓人錦上添花的衣服。

售樓處實拍合成圖

國譽鳳啟規劃用心的地方還體現在大門設計上。大門是一個社區的面子，進入社區先看大門，國譽鳳啟大門寬約39米，高約9米，高大雄偉，倍有豪宅氣勢，再融合PRADA綠鉆感飛流美學設計，進入大門迎面而來的都是豪宅的奢華感、儀式感、尊崇感。

尤為值得一說的是，大門位于社區北側，這樣不會有出門對著鳳凰路快速路的壓抑，也更能凸顯大門的氣勢。這也是中電建用心之處。

售樓處實拍圖

進入大門后的社區大堂，有著約8米的挑高設計，堪比五星級酒店的接待禮遇，讓豪宅社區的尊崇儀式感接連不斷。

至此，國譽鳳啟的豪宅儀式感可謂已經拉滿，相信很多購房者也已被打動，但其實這只是開始，部分實景而已。

售樓處實拍合成圖

繼續向前，社區大堂正對下沉庭院，這也是國譽鳳啟亮點設計之一，下沉庭院可以讓社區園林更具立體感，設計感也很突出，像晶感旋轉步梯就是以鳳羽為設計靈感打造。其他如流水、灌木、喬木、原石等元素交融的中央飛瀑景墻，主打也是設計感。

設計感還體現在整體園林打造上，整體以「引鳳駐園」為靈感，為業主打造了「鳳溪云影」「林光鳳棲」「鳳羽悅境」「鳳棲云舍」「拾光櫻櫻」五大花園，通過約400米環形慢跑道串聯，漫步其中，如同身在公園。

效果圖

濟南3萬+豪宅才有的社區會所，在國譽鳳啟也不會缺席。會所環繞下沉庭院設計，力量訓練區、有氧健身區、瑜伽室、普拉提、會客區等功能區一應俱全，切切實實為業主打造一個不但看起來很好，而且也很實用的交互式私享會所。

售樓處實拍圖

售樓處實拍圖

看到這些，相信很多人會感嘆中電建的舍得投入。其實當下購房者越來越清醒，也只有這樣舍得投入，才可能讓他們愿意為之買單。

3

賣得好

還得看戶型，還有實力

中電建·國譽鳳啟一共四大主力戶型，分別為約132平三室兩廳兩衛、約142平四室兩廳兩衛，以及約170平和約196平的四室兩廳三衛。

這次首開的是34套132平三室兩廳兩衛，68套約142平四室兩廳兩衛。

目前142平戶型實景樣板間已經開放，戶型格局也一目了然。

建面約142平樣板間實拍圖

這是一個南向四面寬戶型，無論客廳還是南向雙陽臺，都有著比較奢闊的尺度。

建面約142平樣板間實拍圖

南向主臥和另一南向次臥，都有飄窗設計，這一塊也豐富了室內空間，也是很多人喜歡的設計之一。

建面約142平樣板間實拍圖

廚房位于餐廳一側，這個也是比較受人喜歡的設計之一，這樣餐廳北側就是窗戶，可以更好地實現南北通透。

并且這個戶型也可以改為大寬廳三室格局，現在實體樣板間就是按照大寬廳三室格局來呈現的，也可以是寬廳+開放式書房格局……總之這是一個多變的空間，給生活也帶來無限可能。

這次開盤的132戶型，占比相對較少，是典型的三室兩廳兩衛格局，比較方正，并且即便三室，依然做到南向約12米的面寬，客廳開間約5.4米，尺度相當可以。

像不少樓盤132平米也會做成四室格局，而國譽鳳啟之所以做成三室，也是為了讓空間更舒適一些，不能為了功能影響居住舒適度，這也是改善所必需的。

建面約142平樣板間實拍圖

其實，改善舒適性還體現在層高上，國譽鳳啟所有戶型標準層層高都在3.1米，相比較當下的2.9或者2.95米的層高，更貼合改善客戶的需求，這也是比較打動客戶的地方，戶型不只是平面空間，更需要立體空間來延展，這才不失為改善。

再有就是國譽鳳啟為兩梯兩戶設計，每戶都有相對獨立的電梯廳，既有生活的私密性，也增加了房屋的使用面積，無形中增加了得房率。另外，北側均有可拓展使用的平臺空間，這一塊如果可以改造，完全可以當做北向陽臺來使用。

這次沒有推出的，約170平和約196平的四室兩廳三衛，也都很不錯，像約196平戶型為端廳設計，這是許多高端改善客戶比較喜歡的戶型，270°轉角邊廳設計，搭配大面積落地窗，給人一種無界之感。

感興趣的，有更高改善需求的讀者可以重點關注一下。國譽鳳啟雖然毛坯交付，但是公共空間都是精裝，室內還預留了華為智能家居中控系統，這種種細節，也充分體現中電建的用心之處。

也正是因為用心，所以才有如此多客戶選擇中電建·國譽鳳啟。

最后再說一下開發商的實力，這也是很多客戶放心下定的重要理由，畢竟購房不能只看價格，還要安全；延期交付，多年無法入住，這樣的樓盤在濟南也不是沒有。

國譽鳳啟由山東中電建核電地產投資有限公司開發建設，這是世界500強企業中國電力建設集團（2024年榮登第108位）的全資子公司。作為世界500強中擁有電力工程施工總承包特級資質、電力行業工程設計甲級資質、房地產開發一級資質、建筑工程施工總承包一級資質等多重資質的行業領頭企業，中國電力建設集團先后榮獲國家優質工程金質獎、魯班獎、國家優質工程獎等省部級及以上殊榮200多項。

中電建核電地產深耕濟南18載，開發的「山水泉城」系列在章丘市場廣受好評，在濟南市區開發的「國譽系」——國譽府和國譽茂山，都已經交付，都是改善市場的佼佼者，贏得業主眾多好評。

也正因如此，購房者對國譽鳳啟，有了更多買單的理由，也造就了這一次的開盤熱銷。相信這樣各方面都是加分項的樓盤，接下來的銷售也會一路飄紅。