上海
作者|kangins
800億到賬的萬科首次被列入被執行人！
剛剛，據天眼查數據顯示，北京萬科企業有限公司被秦皇島市北戴河區人民法院強制執行金額超3000萬，執行立案時間：7月26日。
據公開可查詢的數據顯示，這是萬科自進入房地產行業以來作為被執行人的：
首次！
01 萬科的極限自救
自2023年10月份萬科陷入各種莫須有的傳聞之后，作為行業頂級標桿則開啟了一系列堪稱極限自救：
穩定銷售+拋售核心商業+積極融資
我們先來看萬科2024年1-7月的銷售數據：
從萬科2024年1-7月的月度銷售數據來看：
喜憂參半。
作為負債萬億的房企而言，行業內有一條不成文的銷售安全線:
月均銷售200億！
這里我們來看三組TOP3數據：
1、恒大2021年9月爆發危機，月度銷量從380億暴跌至50億以下；
2、融創2022年5月爆發危機，爆發危機前均銷售穩定在200億以上，危機爆發后迅速跌至100億左右，而2024年前6月累計銷量262.8億，月均僅30億出頭，僅為危機爆發前的一個月正常銷量；
3、碧桂園2023年8月開始秘不發喪，在此之前月均銷售穩定在200億以上，危機爆發后迅速腰斬至100億內，2024年前6月累計銷量253.4億，月均僅40億出頭，也僅僅相當危機爆發前的一個月正常銷量；
如果危機的核心指標月度銷量來看，萬科前7個月賣了1465.3億，月度平均銷量：
209億
剛好踩線過安全線。但是如果從實際的月度銷售數據來看，前7個月中有3個月處于安全線之下，分別是1、2、7這三個月份，雖然萬科7月銷售額差200億那么一點。要知道，6月份和7月份則是在5.17史無前例的地產利好政策出來之后，顯然，對于萬科而言，接下來要保證200億的月底銷售額任務顯然不輕！
我們再來看一下萬科在核心商業上的動作：
除夕當天，萬科將自己旗下最掙錢的上海七寶萬科廣場剩余的50%股權以23.83億賣給亞洲最大的不動產基金：領展基金，這一價格不僅低于評估的35%，而且還較此前2021年4月當時50%股權的出售價27.7億低了約兩成。
而上海七寶萬科廣場在萬科體系內那掙錢的能力幾乎就是一哥級別的存在，長期霸榜。
即使在疫情最嚴重的2022年，項目收入依然是神一般的存在，遠高于第二名深圳印力中心。
都是賣賣賣模式，都是江湖救急，但是從最差的資產開始賣還是從最優質的資產開始賣，顯然說明了另一個深層次的問題：
聚焦主業的決心不同！
萬達在前，萬科在后！賣資產老王說第二，沒有人敢說第一，在經過持續性六年不間斷地“賣賣賣”之后，雖然老王已經距離首富太遠了，但是毫無疑問，相對現在還在四處救火的各大房企們來說：
老王顯然是當之無愧的王者，率先安全著陸！
有了萬達示范在先，也有自己6年前的提前“活下去”的預警，萬科在賣資產自救方面顯然也是毫不含糊的，畢竟：
自助者天助之！
最后，我們來看一下萬科2024年融資到賬的情況：
3月初傳言的800億銀團貸款，截止至7月底，據萬科公告的數據顯示，800億已全部到賬！
這幾乎打破了所有房企融資的神話，多數頭部房企爆發危機前后市場均有傳言大額融資計劃：
與其他房企大多數融資傳言隨著時間的流逝最后證偽不同，萬科的融資傳言從金額上不僅是最大，而且落地效率和融資進度上也刷新了所有房企的進度！
結合萬科2024年到期債務僅600億，僅僅上半年的融資進度即可全部償還2024年到期債務，加上萬科2023年底就手握現金約1000億來看，當前的萬科顯然：
輕舟已過萬重山！
02 房地產行業的下限
2024年上半年已過過去了，房地產行業在5.17史無前例的政策背景下，有了稍些的：
回暖跡象。
但是從7月份的數據來看，這一回暖跡象僅限于：
環比數據，同比數據依然慘淡！
根據中指研究院的數據顯示，2024年1-7月，TOP100房企銷售總額2.39萬億，從積極方向解讀：
跌幅較上月收窄1.5個百分點！
更積極來看：
已經連續五個月跌幅收窄！
但是這一積極的解讀是建立在：
同比跌幅下降40.1%
要知道，自恒大21年9月爆發流動性危機以來，2022年的房地產行情已經很差了，2023年初，某房地產大佬說了一句：
今年再差也不會比去年差了！
想到，2023年全年下來，發現：
TOP100全年銷售6.28萬億，同比下降17.3%！
在如此不可能的差的基數上，2024年房地產行業實現了前7月再度暴跌40.1%，可謂：
一切皆有可能！
在這一大背景下，顯然，萬科縱然有預言家的天分，其率先在2018年就喊出了房地產行業已經進入黑鐵時代，但是奈何擋不?。?/p>
時代的洪流！
03 寫在最后
當前對于房地產行業的政策已日趨明朗，房企要活下去，必須要去杠桿，但融資對現在的房企來說，大多數是借新債還舊債，并不能解決債務壓力，只是把風險推向未來，期待未來市場好轉來化解債務，以時間換空間。
政策底已現，市場底或在不遠，誰能挺過這黎明前的黑暗？
也許，時間就是最好的答案！
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