廣州頂級豪宅法拍創(chuàng)創(chuàng)低價23.9萬/平，首富的鄰居也淪落了

臨近歲末，匯悅臺的拍賣一下子多起來了。

原來是一些富豪們因為欠債，不得已之下，將廣州最貴豪宅擺上法拍房的貨架。

12月27日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示，廣州頂級豪宅僑鑫匯悅臺6號樓的1402房源成功拍賣，3位競買人在23輪競價后，最終被一位土豪以總價8742.3萬元收入囊中，折合單價23.9萬元/平方米，創(chuàng)出匯悅臺近3年來成交的法拍房中，單價最便宜的。

非獨這套房源的主人，每一個擁有匯悅臺的人都是一個有故事的人。

匯悅臺。

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據(jù)了解，1402房位于匯悅臺6棟，是最靠近江景的一套，視野開闊，可一覽廣州塔和珠江江景。阿里拍賣平臺顯示，這個住宅建筑面積建筑面積365.8933平方米，專有建筑面積299.8840平方米，參考市價75722765元，起拍價75722765元，光保證金就要700萬元，每次加價幅度為30萬元。

這套房源的原業(yè)主是自然人柯瑞達，天眼查顯示，柯瑞達是中經(jīng)匯通有限公司、廣州航運匯通有限責(zé)任公司、穗港匯通（廣州）科技有限公司等多個公司的法人代表。柯瑞達在2020年就被法院認(rèn)定為“老賴”（失信被執(zhí)行人），涉案總額達1.78億元。

本次拍賣從12月26日10時開拍，直至26日下午16時16分才有買家N第一次出價，隨后買家Q和C相繼出價，最終買家Q以87422765元最終拍得此套住宅。

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作為廣州的頂級豪宅，僑鑫匯悅臺的法拍房一直備受關(guān)注。

作為Q買家估計非常慶幸能夠以23.9萬/平方米的價格就買下了這套豪宅。

要知道，今年5月，匯悅臺一套建面約366平方米的房源在阿里法拍網(wǎng)上成功出讓，經(jīng)過9位競拍者輪番廝殺53輪，最終被一位買家以約1.12億的總價斬獲，折合單價30.5萬/平，較起拍價溢價約58%，若算上稅費，則比8823萬元的市場評估價高出超3000萬元。

至于買家的信息，阿里法拍網(wǎng)上并無明確顯示。

當(dāng)時，貝殼找房網(wǎng)上顯示，僑鑫匯悅臺有5套掛牌出售，最高掛牌價30.78萬元，一般叫價沒有超過30萬。

還有，這套法拍各種稅費也是令人乍舌，加起來就要940萬。

而在10月份的時候，市場 還有消息稱，匯悅臺6號樓成交了一套總價1.32億元，單價約36萬元/㎡的大平層。

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當(dāng)然，作為頂級豪宅也見證了富豪的起起伏伏。這些曾經(jīng)風(fēng)光一時的傳奇人物，如今面臨著豪宅被法拍的一幕。

阿里拍賣平臺上還有一套豪宅也準(zhǔn)備于2024年1月12日法拍。這套法拍房同樣位于匯悅臺視野和景觀絕佳的6棟，房號是2402，總建面約365平方米，起拍價7千萬元，折合單價19.17萬元/平方米。

據(jù)悉，這套房源的權(quán)屬人是王國安和倪素婷。

而王國安就是韓后的創(chuàng)始人。而對于其房屋被法拍，王國安甚至主動和記者見面坦言，法拍不是因為公司債務(wù)，而是為了償還個人債務(wù)，是因為欠驕龍資產(chǎn)的一筆1500萬元的借款，而驕龍資產(chǎn)背后的老板，是一名航空空姐。

靠法拍房還債，可見王國安現(xiàn)在日子不好過。不過，當(dāng)年，匯悅臺也見證了王國安當(dāng)年的風(fēng)光，靠著韓后躋身TOP10美妝行列，他也賺得盆滿缽滿，并且在那段時間里以4000多萬元的價格買下了匯悅臺6棟2402房，和許家印一起做了鄰居。

在王國安心目中，這一套至少要賣8000萬以上，就可以幫他把債務(wù)還清。

不過，屆時，匯悅臺6棟2402的拍賣走向如何，還得看買家的意愿。阿里拍賣平臺上顯示，該套房屋目前有15242人次圍觀，0人報名。

據(jù)一些中介稱，在匯悅臺，這兩年搬走了一些地產(chǎn)公司的高管和家屬，還有球星，搬進來一些做電商和游戲的老板。未來，匯悅臺還將見證財富的新一輪變遷。

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