優(yōu)質(zhì)商業(yè)教育資源齊聚！上海第二批集中供地，大虹橋又添新供應(yīng)

在上海所有的投資板塊中，大虹橋向來炙手可熱。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年大虹橋入市并開啟集中認(rèn)購的15個項目中，僅有俊燦星城未觸發(fā)積分，其余樓盤全部觸發(fā)積分，普遍在60分以上。

而在上海二批次入市的新盤中，上海蟠龍?zhí)斓匾?1.22分創(chuàng)下新高，這意味著上海無房家庭也需要223個月的社保。

好在，大虹橋徐涇的供應(yīng)有所增加。在上海2022年首輪集中供地中，招商蛇口以19.187億元競得青浦區(qū)西虹橋會卓路南側(cè)52-04地塊，該地塊樓板價為37088元/平方米，房地聯(lián)動價為6.3萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊建成后的住宅套數(shù)下限為575套。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計41386.46平方米以上。

此外，中鐵置業(yè)聯(lián)合中鐵諾德以40.22億元總價競得青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)44-15地塊，該地塊樓板價36989元/平方米，房地聯(lián)動價6.2萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊住宅套數(shù)下限1208套，全裝修比例100%，中小套比例不低于80%。

圖片來源：百度地圖

而在已公告的第二批集中供地地塊中，青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊起價約38.05億元，起始樓面價30201元/平方米，中止價格約41.09億元，中止樓面價32617元/平方米，一次書面最高報價約41.86億元，房地聯(lián)動價62000元/平方米。

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊則位于大虹橋核心板塊徐涇鎮(zhèn)，地塊起價約41.14億元，起始樓面價31400元/平方米，中止價格約44.43億元，中止樓面價33912元/平方米，一次書面最高報價約45.26億元，房地聯(lián)動價64000元/平方米。

商業(yè)、教育資源起飛 價格倒掛優(yōu)勢明顯

青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊3公里生活圈中有虹橋商務(wù)區(qū)兩大世界級的功能載體——虹橋綜合交通樞紐以及國家會展中心，周邊還有地鐵2號線、17號線，交通發(fā)達。

商業(yè)方面，地塊對面是永業(yè)購物中心，周邊有虹橋世界中心、西虹橋百老匯（在建中）、龍湖虹橋天街、虹橋綠谷峽谷商業(yè)廣場等可滿足日常需求。教育資源方面則有徐涇中心小學(xué)、徐涇中學(xué)、徐涇小學(xué)等，包括多所私立學(xué)校可供選擇。

圖片來源：上海虹橋官方微信

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青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊距離地鐵17號線徐盈路站僅500米左右，一街之隔便是約10萬方的萬科shopping mall，項目周邊還規(guī)劃了7宗教育用地，幼、小、初、高全年齡教育資源，學(xué)校就在地塊附近，不用早起趕路，不怕路上堵車。

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在區(qū)域內(nèi)，還有協(xié)和雙語學(xué)校，宋慶齡早教中心、宋慶齡擬托管公辦幼兒園等4所宋慶齡托管校也已經(jīng)提上日程，從文件上來看，該項目已經(jīng)經(jīng)過了前期協(xié)商，目前就是選址和最后敲定，同時擬列入青浦區(qū)社會事業(yè)三年行動計劃，盡快啟動項目建設(shè)。

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此外，九年一貫制中小學(xué)青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)房產(chǎn)學(xué)校也在建設(shè)中，預(yù)計將于2024年3月竣工。據(jù)悉，該學(xué)校是由世界外國語學(xué)校托管的，世外青浦分校也在西虹橋地區(qū)正常運營。

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重固九年一貫制學(xué)校已于2月28日正式開工預(yù)計將于2022年8月底竣工；愛菊幼兒園也于2021年2月9日官宣落戶徐涇。

眾多利好加持之下，區(qū)域持續(xù)熱銷。從周邊項目來看，青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊就在蟠龍?zhí)斓啬蟼?cè)，蟠龍?zhí)斓厝隗待埦霸肪鶅r6.87萬元/平方米、蟠龍臻苑8.19萬元/平方米。

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青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊南側(cè)為仁恒西郊花園，當(dāng)前二手房掛牌價已經(jīng)到8.5萬元/平方米以上，西南側(cè)的萬科天空之城二手房價格同樣到達8.5萬元/平方米以上，對面的招商虹橋公館二手房價格也在7萬元/平方米以上。

而在開盤之時，作為大虹橋兩大紅盤的萬科天空之城和招商虹橋公館去化率并不佳，如今新房二手房價格倒掛嚴(yán)重，足見購房者對大虹橋的追捧。

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大虹橋：打造經(jīng)濟活力發(fā)展增長極

大虹橋何以成為“頂流”？在上海市政府新聞辦于2022年3月2日舉辦的市政府新聞發(fā)布會上，政府相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)介紹了商務(wù)區(qū)一年來的建設(shè)成果。

一年來，商務(wù)區(qū)聚焦“五型經(jīng)濟”發(fā)力，持續(xù)推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，2021年稅收收入346億元，同比增長29.1%。

總部型經(jīng)濟加快集聚，新增跨國公司地區(qū)總部6家，占全市新增數(shù)10.7%，新增民營企業(yè)總部13家，占全市新增數(shù)11.4%，累計引進總部類企業(yè)超過400 家。

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創(chuàng)新型經(jīng)濟持續(xù)增強，新增法人企業(yè)同比增長45%，重點產(chǎn)業(yè)新增企業(yè)數(shù)占比超70%，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)類企業(yè)占比是全市平均水平的2.4倍，高附加值、高成長性、高能級產(chǎn)業(yè)集群加速形成。依托上海國際技術(shù)交易市場，加速科技創(chuàng)新聯(lián)動、科技要素自由流動、科技成果轉(zhuǎn)化。

開放型經(jīng)濟聯(lián)通共享，國內(nèi)國際貿(mào)易實現(xiàn)兩位數(shù)增長，虹橋進口貿(mào)易促進創(chuàng)新示范區(qū)、虹橋進出口商品集散地等貿(mào)易載體加快建設(shè)。虹橋海外貿(mào)易中心累計吸引35家貿(mào)易投資促進機構(gòu)入駐，聯(lián)系超過150個國家地區(qū)，初步形成全球化貿(mào)易投資服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

圖片來源：上海虹橋官方微信

流量型經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展，虹橋綜合交通樞紐總客流量同比增長17.4%，虹橋機場貨郵吞吐量同比增長13%，展覽面積468萬平方米，接待超470萬人次。第四屆進博會安全、成功、富有成效。成功舉辦虹橋國際經(jīng)濟論壇“虹橋國際開放樞紐建設(shè)與區(qū)域協(xié)同發(fā)展”分論壇，海內(nèi)外知名專家和企業(yè)代表參會，為虹橋國際開放樞紐共建共享，發(fā)出虹橋聲音、貢獻虹橋智慧。

服務(wù)型經(jīng)濟能級提升，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)注冊企業(yè)數(shù)分別比全市平均占比高54.4%和17.7%。專業(yè)服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展，建立“虹橋國際服務(wù)商聯(lián)盟”，啟動“虹橋國際中央法務(wù)區(qū)”建設(shè)。

而在上海市發(fā)改委近日舉行的上海市虹橋國際開放樞紐工作推進組2022年全體（擴大）會議上，會議部署，2022年上海將在提高互通共享水平、塑造核心功能優(yōu)勢、強化高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)等方面下更大功夫，持續(xù)強化在虹橋國際開放樞紐建設(shè)中的龍頭帶動作用。全力推動《總體方案》再落地再落細(xì)，提高政策措施的有效性，增強平臺項目的帶動性，合力做好政策升級版研究。認(rèn)真做好今年改革創(chuàng)新發(fā)展重點工作，把穩(wěn)增長放在更加突出的位置，加快落實經(jīng)濟恢復(fù)重振“50條”，有力推動“潮涌浦江”投資上海全球分享季系列活動，拿出超常規(guī)舉措為全市經(jīng)濟增長多做貢獻。不斷探索完善“大虹橋”建設(shè)工作機制，切實加大合作力度，不斷拓展合作領(lǐng)域。

足見，大虹橋的未來發(fā)展前景不可估量。