在日本買公寓，如何避免修繕糾紛？

在日本買一間公寓，得到的是公寓室內(nèi)專有部分，以及公寓樓內(nèi)共用部分的一定份額。在持有這間公寓的過程中，需要每月支付“管理費(fèi)”來支持樓內(nèi)共用部分的日常管理，每月支付“修繕費(fèi)”來支持大規(guī)模的修理和設(shè)備的交換等。

為了能更好的做維護(hù)，很多公寓的管理組合，都會(huì)制定建筑物的長期修繕計(jì)劃。長期修繕計(jì)劃是為了計(jì)劃將來預(yù)想的修繕工程等，計(jì)算必要的費(fèi)用，設(shè)定每月的修繕費(fèi)用而制定的。其中花費(fèi)最多的是大規(guī)模修繕工程。大規(guī)模修繕工程是指對(duì)建筑物的整體或多個(gè)部位進(jìn)行的大規(guī)模修繕工程（伴隨全面的外壁涂裝等的工程）。根據(jù)相關(guān)指導(dǎo)方針，建筑物的大規(guī)模修繕工程預(yù)計(jì)以12-15年為周期。長期修繕計(jì)劃將在30多年內(nèi)包括兩次大規(guī)模修繕工程。

按照適當(dāng)?shù)拈L期修繕計(jì)劃，我們可以將已經(jīng)積累了一定金額的修繕費(fèi)的公寓作為“安心公寓”。為了避免后期的修繕糾紛，在日本買公寓時(shí)要盡量去選擇這樣制定了長期修繕計(jì)劃并能夠建立充裕的修繕基金的類型。如果修繕基金充裕，公寓業(yè)主們不僅可以很安心，也并不用擔(dān)心需要支付的每月修繕費(fèi)越來越高。修繕基金充裕的公寓被視為資產(chǎn)價(jià)值高的房產(chǎn)，未來出售時(shí)也會(huì)很有利。

大家在日本買二手公寓時(shí)，可以著重確認(rèn)這兩點(diǎn)。一是確認(rèn)一下每月需要支付的修繕費(fèi)是否有漲價(jià)的計(jì)劃。特別是采用階段性增額積累方式的管理組合，有時(shí)會(huì)決定每隔幾年分幾次漲價(jià)。例如，現(xiàn)在每月3000日元的修繕公積金，兩年后為5000日元，四年后為7000日元等。二是對(duì)公寓的長期修繕計(jì)劃本身的確認(rèn)。長期修繕計(jì)劃只是計(jì)劃，如果有實(shí)際因素和誤差的影響，需要具體判斷。可以向管理組合申請(qǐng)查看公寓的修繕履歷。

在持有公寓的過程中，每一位公寓的業(yè)主，都有按月支付管理費(fèi)和修繕費(fèi)的義務(wù)。退一萬步講，即便碰上了天災(zāi)導(dǎo)致建筑物破損，擁有充裕的修繕基金，也就不用擔(dān)心要一次性支付大額的修繕費(fèi)用了。尤其是在購買二手公寓時(shí)，不僅要考慮地理位置和房間狀態(tài)，也要確認(rèn)長期修繕計(jì)劃和修繕基金的情況。