未來，不是所有的房子都是資產(chǎn)

過去，在大家普遍的認(rèn)知里，房子就是資產(chǎn)，而汽車才是消費(fèi)。

那我想說的是，未來恐怕不是所有的都是資產(chǎn)了。

何為資產(chǎn)？學(xué)名上的解釋是指過去的交易或事項(xiàng)形成、擁有或控制、預(yù)期帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。

對(duì)于房子來說，應(yīng)該是要具有保值升值的作用、具有收益性，才算得上是資產(chǎn)吧。

如果你是用房貸買的房子，當(dāng)房?jī)r(jià)跌破了成本價(jià)后，你持有的房子就不是資產(chǎn)了，就變成負(fù)債。因?yàn)榧幢隳阗u掉了房子，不僅之前的付出都清空了，還會(huì)倒欠銀行的錢。

如果你是全款買的房子，若是房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，你的房子也就是在持續(xù)貶值。這個(gè)時(shí)候，房子就不像是一項(xiàng)資產(chǎn)，而更像是一個(gè)耐用消費(fèi)品了。

所以，房子究竟算不算得上是資產(chǎn)？中長(zhǎng)期來看，關(guān)鍵還是房子能不能保值升值，即房?jī)r(jià)能不能漲上來。還有一種情況，在房子的生命周期內(nèi)，產(chǎn)生的租金收益能夠覆蓋你為之付出的所有成本（包括首付、房貸等），且還有盈利，這類房子也算得上是資產(chǎn)。

在持有房子過程中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，只要價(jià)格在資產(chǎn)壽命周期內(nèi)預(yù)期預(yù)期是上漲，即房?jī)r(jià)最終還是能夠漲起來，那么短暫的下跌也僅僅是資產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。資產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)也是正常，因?yàn)閹缀踅^大多數(shù)的資產(chǎn)價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。所以真正的好房子，真正算得上是資產(chǎn)的房子，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了短暫的波動(dòng)也是正常，不必過度擔(dān)憂。

面對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，未來究竟哪些房子才能算得是資產(chǎn)？

從樓市發(fā)展的邏輯和其他市場(chǎng)的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，未來大城市的房子更具有資產(chǎn)屬性，尤其是大城市的核心區(qū)域（中心城區(qū)、城市副中心核心區(qū)等）。

從樓市的發(fā)展邏輯來講，樓市經(jīng)歷了完整的上行和下行周期后，往往會(huì)進(jìn)入一個(gè)走勢(shì)分化的發(fā)展階段，即大城市的房?jī)r(jià)有望逐漸止跌回漲，而大多數(shù)中小城市的房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)震蕩徘徊不前。

為何會(huì)這樣？邏輯也很清楚。經(jīng)歷發(fā)展初期后的樓市會(huì)變得更加成熟，不再會(huì)是普漲和普跌，房?jī)r(jià)的漲跌將會(huì)回到城市發(fā)展基本面和城市樓市供求關(guān)系上來。大城市對(duì)人才具有吸引力，能夠?yàn)闃鞘械陌l(fā)展提供支撐。而大多數(shù)中小城市的情況確實(shí)恰恰相反，樓市供大于求情況比較嚴(yán)重，房?jī)r(jià)上漲難有支撐。結(jié)果就是大城市房?jī)r(jià)會(huì)慢慢繼續(xù)漲起來，而中小城市卻很難。

近期，北上廣深杭州成都等城市的樓市出現(xiàn)了明顯的回暖行情，且3月份四大一線城市的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了環(huán)比上漲；而大多數(shù)中小城市的樓市并沒有出現(xiàn)明顯的回暖行情。

從其他市場(chǎng)的發(fā)展歷史經(jīng)驗(yàn)來看，一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的比較早，也已經(jīng)經(jīng)歷過了我們這邊樓市目前的階段。在這個(gè)階段之后，基本上都驗(yàn)證一個(gè)趨勢(shì)，就是大城市的房?jī)r(jià)會(huì)逐漸止跌回漲，甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。

當(dāng)然，即便是大城市的房子，未來房?jī)r(jià)也會(huì)有所分化的。所以，如果你現(xiàn)在買房是想買一項(xiàng)“資產(chǎn)”，那就得認(rèn)真好好選擇了。