大華星嶼三期即將入市，預(yù)計推出135㎡-147㎡疊墅產(chǎn)品

上海進深 李譽 位于嘉定南翔云翔板塊的大華星嶼，三期疊墅產(chǎn)品即將入市。

項目為南翔3.0時代發(fā)展主軸上僅剩的純宅地，整體規(guī)劃404戶，南側(cè)布置六層疊拼，北側(cè)設(shè)置高層，社區(qū)容積率較低，定位濱水低密墅區(qū)。

項目疊墅產(chǎn)品包含上疊建面約135㎡、中疊平墅建面約145㎡、下疊建面約147㎡三種戶型。

上疊為上下分層格局，客餐廚LDK一體化設(shè)計，南向面寬約6.9米，主臥套房約19.5㎡配豪華衛(wèi)浴及大尺度衣帽間，頂部附贈約52㎡閣樓，最高層高約2.15米，另有約17㎡超大露臺及雙層陽臺。

中疊平墅南向面寬達約13.8米，四開間朝南，四臥室雙套房配置，主臥套房內(nèi)含超大衣帽間及雙臺盆浴缸衛(wèi)浴，整個南向均設(shè)陽臺約24㎡。

下疊帶花園、地下室及約18㎡陽臺，一層南向全景面寬超6.9米，設(shè)有長輩房，二層為三臥室加兩衛(wèi)加三陽臺，地下室挑高約5.4米可改造為雙層使用，設(shè)有采光窗保障通風(fēng)與采光。

全部戶型1層和5層層高約3.3米，其余樓層約3.1米，均為戶戶獨立電梯廳入戶，主衛(wèi)標(biāo)配雙臺盆加浴缸組合。

作為建筑新規(guī)頒布前獲批項目，疊墅附贈率較高，得房率遠(yuǎn)超常規(guī)住宅水平。

社區(qū)景觀采用一帶兩軸三庭的結(jié)構(gòu)，南側(cè)疊拼區(qū)設(shè)置約150米對景中軸，疊墅區(qū)入口面寬近45米、挑高約10米。

內(nèi)部規(guī)劃星泊森林、寶石花園、綺夢兒童樂園三個主題庭院，10、11、12號樓架空層設(shè)有健身、會客、兒童游樂等功能空間。

項目地處華曹江與橫瀝河等水系三灣交匯處，東側(cè)規(guī)劃華曹江濱水休閑綠帶，西側(cè)步行可達城市口袋公園，北側(cè)緊鄰規(guī)劃中的橫瀝河濱水公園，社區(qū)內(nèi)外景觀形成聯(lián)動。

交通配置，項目距11號線陳翔公路站直線約800米，步行可達。南翔為11號線與嘉閔線雙軌交匯節(jié)點，可快速接駁上海市區(qū)及虹橋商務(wù)區(qū)。

商業(yè)配套，周邊已落地約34萬㎡印象城MEGA及山姆會員超市，是目前上海西北區(qū)域的商業(yè)高地。

教育資源，項目北側(cè)為規(guī)劃中的復(fù)旦附中嘉定學(xué)校，西側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，預(yù)售階段學(xué)區(qū)劃分以政府文件為準(zhǔn)。

周邊還有留云湖、銀翔湖等生態(tài)水系資源，華潤、綠城、金地等品質(zhì)住宅社區(qū)沿線分布，板塊居住氛圍較為成熟。

根據(jù)南翔2035總體規(guī)劃，云翔社區(qū)為重點發(fā)展區(qū)域，規(guī)劃花園江休閑景觀軸與云翔景觀中心。

項目開發(fā)公司為上海嘉樺茂建設(shè)發(fā)展有限公司，法定代表人趙德明，由上海麒華置業(yè)有限公司（持股90%）和上海嘉定城發(fā)西門城市更新建設(shè)有限公司（持股10%）聯(lián)合打造。

項目地塊為嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0202單元34-01地塊，由上海嘉定城發(fā)西門城市更新建設(shè)有限公司于2025年8月5日通過協(xié)議方式獲取，樓面價24089元/㎡。

大華星嶼項目總建筑面積約9.14萬㎡，容積率2.0，規(guī)劃建設(shè)4幢17層高層住宅和8幢6層多層住宅，共計約432戶可售住宅。