從一開始就錯了

來源：市場資訊

（來源：萌萌的豬豬俠）

從一開始就錯了

家里有一套小房子，一直在出租，其實這兩年準備出售掉的，但現在的行情確實很一般，所以就邊賣邊租。去年中介給介紹了一個租戶，付款模式從原來的押一付三，調整為押一付二。提了一些保潔的要求，還有燈泡維修啥的，我都爽快答應了，想的是租出去就行了，省心省力。

這個月收租，就發現不是這么回事了，收租有點困難，催收之路有點煩躁。現在也還暫時沒有收到租金。

這一刻，我突然意識到了兩點，一點是我可能一開始就錯了。另一點是我沒法用語言很好的表達出來，就不提了。

為啥說自己一開始就錯了呢，錯在沒有對租戶進行有效甄別，只了解了基本信息，比如愛干凈，一個人住。在哪里上班，大概干什么，一概不知。

后來得知租戶是做游戲直播和代練工作的，基本就是居家工作，即便到這里，我也沒有意識到潛在的風險。這次收租，讓我意識到了。直播和代練的收入并不穩定，00后的小年輕基本上沒有存款，所以一遇到一點事情，就可能導致無法按期付租，看得出租戶并不是惡意拖欠房租，而是實在是沒有錢。租戶也嘗試找朋友節前周轉一下，結果一圈下來，都沒有借到。這一輪我想租戶應該體驗到了借錢的不容易。

對于我來說，我犯的錯誤就是沒有選個合適的租戶，比如工作穩定，收入穩定，拖家帶口等，這些其實才是穩定高質量租戶的必備條件。穩定的收入，穩定的現金流，才有可能穩定收租。

投射到投資上，回顧一下之前洋河股份修改分紅計劃就可以理解了。分紅的前提是能賺，肯分。洋河確實也肯分，這家公司后來修訂的計劃是把每年賺到的錢都拿來分紅，但即便如此，可能也達不到之前的保底分紅承諾了。所以，抱歉，只能違約。

相比之下，貴州茅臺在白酒中的穩定性和確定性要更高一些，即便2025年貴州茅臺營收和利潤增速都出現了負增長，但并沒有虧損。茅臺依然是一家一年能賺850億的好公司，一天2個多億，有多少公司能有這個水平？即便業績不增長了，哪怕業績回到2023年的水平，拉長時間，依舊很棒。

所以，做決策都要思考和慎重，如果做錯了決策，后面早晚都可能出問題。想起阿段的這段話，分享給大家。

段永平說：「很多年前，我和華以剛下過一盤圍棋，有一塊我感覺非常不舒服，復盤的時候我問他，為什么我怎么下都覺得不對。然后他告訴我其實，這里怎么下都一樣的，因為你前面下錯了。」