賣地收入大縮水，市面上正在迎來巨大的改變！

在昨天晚上吃飯喝酒的時候，幾個朋友就聊到了一個很重要的話題，他說在當今這個時代，又有多少個人可以拿得出200萬的現金（80-90后），現在很難拿得出來，反倒在20年前很多人拿得出來。

很多人都感覺到疑惑，在過去的20年，整體的經濟發展速度不是非常的快嗎？為什么在20年前這么多人拿得出來，現在倒沒這么多人拿得出來了。

不少人看上去表面風光，實際背地里所面對的情況比想象中嚴峻的太多了，20年前，大家整體的貸款幾乎是沒有的，有多少錢就做多少事情，現在不一樣了，伴隨著經濟快速的發展，很多人就不斷的擴大，以及在市場上有很多東西進行“收割”。

首先想到的第1點就是房地產這一方面，在過去的二三十年時間，房地產已經翻了很多很多倍。對于，不少人來說，意識到要買房的，絕大部分都是在2015年這一段時間，當時買房都是通過貸款，基本上都是進入到了高杠桿。

最終所呈現出來的局面，大家懂的都懂吧，很多人都背負幾十萬到幾百萬元的貸款，而且國內的整體經濟好起來了，汽車產業也逐步的翻倍。更好了，我們追求的不僅僅是普通的代步車，還有很多豪車，最終也導致我們貸款。

理論上來說確實是挺不錯的，實際上并不是這么簡單的，因為在經濟發展的過程中，我們的錢已經轉移到某些地方，促進整個地方的消費以及經濟發展！

1、就是土地財政

土地財政對于經濟發展是起到關鍵性作用的，根據數據顯示，2025年全國土地財政自給率僅為49%

2025年國有土地出讓。金額僅為4.15萬億，同比下降14.7%連續4年下滑，相比最高峰下降幅度已經出現腰斬。

要知道土地財政收入是對于整個地方發展起到關鍵性的作用的。我們從多方面的維度去考慮，從日常的教育、醫療、道路、交通，這些每一項都是要財政去支撐，去運營，去維護，去更新。

再到我們看得到的很多公共服務設施，比如公園，政府所建的一些圖書館等等之類的，都是依靠財政去推進的，而現在出現這么大幅度的下降，所帶來的結局基本上就是放緩速度。

不少人都這樣說的，放緩速度也不影響當下的一個情況的，其實并不然的，很多東西真的是能夠感受得到的。

比如在過去，我們這邊的老人70歲以上，當地政府每個月是有一定的補貼的，而最近這幾年整體經濟不好之后，補貼全部取消了。

還有之前我們去一些公園是免費的，也正是今年經濟不是特別的理想，去公園要收費了，特別是春節的時候過去那個公園要收費6塊錢一個人，8塊錢一個人。

原本都有一些傳統的活動的，都是由當地政府組織的，這兩年也沒有了，也正是因為財政短缺所造成的一個問題。

有很多想得到想不到的通通都在這個預算范圍內的，就比如路上的燈都已經暗了好久，都沒有人去修，或者是換上燈的功率都沒有以前大了。

2、整體的轉折點肯定就是會陣痛的

對于財政收入出現這么大幅度的縮水，肯定就是在某些項目上面進行瘦身運動的，有些地方不該花的錢就不花了，主要都是用于民生支出這一方面。

民生支出主要是在教育以及醫療這方面占比是最高的！

看到當前的房地產情況，也明白，房地產終究是成為了過去式，不可能再有巨大的一個逆轉情況了，根據相關的數據顯示，2026年應該土地財政收入相比2025年還要同比下降8.1%左右的水平，或將降到3.8萬億。

所以很多項目肯定就是要收縮的，不能極度的依賴土地這一塊，畢竟時代正在發展當中。

我眼中所看到的，為了推進整體的經濟平穩發展，以及稅收的保障性，不少地方是建設了大量的千億產業園的，一方面能完善整個工業體系，另外一方面就能夠很好的，給工廠一個不錯的環境，第三方面就是很好的保證稅收以及推動經濟增長。

3、房地產更多的都是起到穩的作用2026年的房地產市場更多的都是起到穩的作用的，還想去到以前的那種作用，幾乎是不太可能的。

所以在未來房地產這一塊，其實會有很多政策去推動的，最起碼要起到穩定成交，在一個量上面不再繼續的下行了，因為要給到消費者一定的信心。

在稅收這方面，也肯定是要從別的方面出發了，比如我們常提到的房地產稅，租賃稅。

說實在話，最近我發現很多罰款也是變多了，公共服務縮水。基建放緩慢了，不過這些都是陣痛，震陣痛過后很快就會迎來新的一輪長期主義了。