經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)快評(píng)｜房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在增強(qiáng)

關(guān)瀾

最近，樓市“小陽(yáng)春”表現(xiàn)搶眼，積極信號(hào)顯現(xiàn)。

從房?jī)r(jià)看，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均反彈。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

不僅如此，70個(gè)大中城市中，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄或持平；新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加，說(shuō)明市場(chǎng)回暖范圍擴(kuò)大。

從成交量看，市場(chǎng)銷售出現(xiàn)邊際改善。3月北京二手房成交近2萬(wàn)套，創(chuàng)近15個(gè)月新高；上海二手房成交3.1萬(wàn)余套，創(chuàng)近5年新高，4月以來(lái)重點(diǎn)城市樓市修復(fù)延續(xù)。1—3月份，全國(guó)新建商品房銷售面積19525萬(wàn)平方米，降幅比1—2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。

從庫(kù)存量看，去庫(kù)存成效初現(xiàn)。浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬介紹，截至3月末，全國(guó)商品房待售面積連續(xù)52個(gè)月以來(lái)首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%，表明2022年以來(lái)累積的市場(chǎng)新增庫(kù)存正被逐步消化。

這幾個(gè)指標(biāo)放在一起看，充分說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能持續(xù)積聚，市場(chǎng)預(yù)期有所改善，穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在不斷增強(qiáng)。

工人們?cè)谶|寧大連市甘井子區(qū)泉水街道一處工地忙施工。(劉德斌/人民圖片)

本輪市場(chǎng)回暖并非偶然。一來(lái)，每年春節(jié)后往往是成交旺季，有季節(jié)性積壓需求釋放的因素；二來(lái)，政策“組合拳”發(fā)力，提振市場(chǎng)信心。去年年底以來(lái)，各地密集出臺(tái)一系列穩(wěn)樓市政策，涉及調(diào)減限購(gòu)、優(yōu)化信貸、加大公積金支持等，降低合理購(gòu)房門檻和成本，撬動(dòng)了剛性與改善性住房需求；供給端則聚焦“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”導(dǎo)向，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)“好房子”建設(shè)等。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)超100市(縣)出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策約160條。各地政策實(shí)施的力度與精準(zhǔn)度提升，對(duì)市場(chǎng)信心修復(fù)起到重要作用。

房地產(chǎn)企穩(wěn)趨勢(shì)顯現(xiàn)，但基礎(chǔ)仍待夯實(shí)，市場(chǎng)分化依然是當(dāng)前顯著特征。比如，京滬等重點(diǎn)城市出現(xiàn)修復(fù)，但不少三四線城市仍面臨壓力；即便是表現(xiàn)較好的重點(diǎn)城市，二手房與新房、主城與遠(yuǎn)郊、不同項(xiàng)目等，銷售表現(xiàn)也存在差距，市場(chǎng)復(fù)雜性和多元性顯現(xiàn)。

后續(xù)走勢(shì)怎么看？貝殼數(shù)據(jù)顯示，從前瞻性指標(biāo)看，當(dāng)前京滬帶看量較為活躍、新增客戶量高于去年同期，帶看轉(zhuǎn)成交效率也較為正常，3月上海帶看量比1月漲了近三成，為后續(xù)成交提供有力支撐。隨著置換鏈條逐步激活，市場(chǎng)流動(dòng)性將進(jìn)一步恢復(fù)。

房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣，也是老百姓特別關(guān)心的話題。立足中長(zhǎng)期，不妨再多一些耐心，隨著供需兩端發(fā)力、“好房子”建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)、新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換，市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展仍然值得期待。