入住近十年拿不到房產證， 業主質疑契稅被挪用開發商否認；不動產登記中心：大證已辦結

近日，陜西商洛市商州區城關街辦公園天下小區多位業主向華商報大風新聞反映，小區2017年交房，至今數百戶業主拿不到不動產權證。業主們交房時已按要求向開發商繳納契稅、大修基金，卻被告知相關費用未上繳，導致辦證陷入停滯，多年維權收效甚微。

2016年至今，華商報曾多次報道公園天下小區違規售房、未按期交房、違建等問題 資料圖

業主：錢交了近十年，拿不到房產證

商洛市商州區公園天下小區業主多在2014年購房，2017年正式入住。多位業主回憶，收房時必須先繳納大修基金、契稅，才能辦理裝修與入住手續。“當時每戶契稅和大修基金一共交了大概1萬元。”一位業主說。

入住小區后，業主們催促開發商協助大家辦理不動產權證書。“前兩年開發商曾張貼公告稱可辦理房產證。”業主說，“但我們從相關部門了解得知，開發商收取的契稅未上繳稅務部門。而這些錢這么多年已經被開發商另作他用。”

圖為涉事小區

據業主統計，小區約七八百戶業主，僅不到十分之一辦下證件，絕大多數家庭至今“有房無證”。因無產權證明，房屋無法正常交易、抵押，子女入學、落戶等也受影響。

物業：不負責辦證，僅提供開發商聯系方式

華商報大風新聞記者就此事聯系小區物業，工作人員表示，房產證辦理由開發商負責，物業不參與具體流程，也不清楚大修基金、契稅上繳情況。

物業稱，常有業主咨詢辦證事宜，物業僅提供開發商負責人聯系電話，引導業主直接對接。工作人員透露，開發商去年已從2號樓開始分批辦理。

開發商相關負責人：正分批次辦理，不存在資金缺口

針對業主反映的“契稅被挪用”問題，4月17日，記者聯系了該小區開發商相關負責人。他表示公司正按樓棟、單元分批次為業主辦理轉移登記，不存在資金短缺，也未挪用相關費用。

該負責人表示，業主繳納的契稅、大修基金正在按流程移交，辦證需按順序推進，會盡快完成剩余業主的證件辦理工作。記者通過天眼查App查詢發現，該開發商目前存在一起2800余萬的被執行案件，于2026年4月2日被商洛市商州區人民法院立案。此外還存在一起限制消費令，涉案1600余萬。

“嘴上說有錢，沒挪用我們當年支付的契稅，可實際卻是這么多年過去了，遲遲無法辦理不動產權證，就是卡在了契稅上。”業主們質疑，“開發商的說法無法讓人信服。”

業主們致電華商報大風新聞，希望有關部門可以監督并督促該開發商為該小區業主落實辦理不動產權登記。

圖為不動產權證

不動產登記中心：大證已辦結，費用齊全即可辦證

隨后記者聯系了商洛市不動產登記中心，工作人員明確，公園天下小區首次登記（大證）已辦理完成，目前已經有部分業主拿到不動產權證。

工作人員介紹，個人辦證需提交完備資料，契稅須在稅務部門繳納，不動產登記中心憑契稅票據等材料受理，符合條件5個工作日即可出證。

該中心強調，開發商代收契稅的行為中心并不知曉。目前業主只要資料齊全、稅費繳清，中心均依法辦理，開發商收取契稅并不屬于登記中心監管范圍。

華商報大風新聞記者 謝濤 編輯 李婧