【首發(fā)】百聞不如一見，龍樾海序亮出“好房子”新答案

2024年，北京中軸線正式列入世界遺產(chǎn)名錄。這條縱貫?zāi)媳钡膰逸S線，承載著六百年的城市脊梁與文脈精神，從永定門到鐘鼓樓，一磚一瓦都在訴說著一個(gè)東方大國的時(shí)間故事。

而在這條軸線上，每一座建筑的落成，都是一次與歷史的對(duì)話。北京城建，是這場對(duì)話中最重要參與者之一。

從天壇搬山、天安門廣場修建、國家博物館保護(hù)性重建等對(duì)中軸線的保護(hù)與傳承，到國家大劇院、國家體育場（鳥巢）、國家速滑館（冰絲帶），再到北京大興國際機(jī)場，雙奧國匠的身份背后，是無數(shù)次國家地標(biāo)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，更是承繼國家文脈、參與國家進(jìn)程、弘揚(yáng)國家精神主場的使命和擔(dān)當(dāng)。

北京城的格局，向來是“東富西貴，中軸為尊”。這條軸線不僅是城市脊梁，更是國家精神的具象化表達(dá)。它代表的是秩序、莊嚴(yán)與傳承，是任何一個(gè)時(shí)代都不可或缺的國家敘事。當(dāng)這條軸線延伸至北五環(huán)，一個(gè)新的命題隨之出現(xiàn)：如何在這條軸線上，用建造國家地標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，交付一部真正配得上它的居住作品？

答案，是北京城建地產(chǎn)龍樾系旗艦新作——龍樾海序。

壹

龍樾系的發(fā)軔，可以追溯到更早。

從最早的世華龍樾開始，龍樾系就與北京的中軸線結(jié)下了不解之緣。時(shí)間荏苒、倏然且呼嘯，龍樾系從單一項(xiàng)目成長為海淀高端產(chǎn)品系的標(biāo)桿代表，每一次落子都在回答開篇留下的這個(gè)問題。

但這一切，并不容易。它需要的不僅是產(chǎn)品力，更是一種產(chǎn)品邏輯的認(rèn)知：對(duì)城市格局的理解、對(duì)土地價(jià)值的判斷、對(duì)改善需求的洞察，以及最重要的，對(duì)打造“好房子”這件事本身的敬畏。

十五年的迭代，龍樾系交出的一份份答卷，都是一個(gè)區(qū)域的住宅標(biāo)桿，也是一群高凈值家庭的選擇認(rèn)可。十五年磨一劍，當(dāng)龍樾系再次走向北五環(huán)，帶來的不僅是一套產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，更是一套完整的方法論。

龍樾海序，作為北京城建集團(tuán)好房子標(biāo)準(zhǔn)的全新實(shí)踐、北京城建地產(chǎn)龍樾系十五年迭代的集大成之作，雙奧國匠以全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展資源優(yōu)勢、國內(nèi)領(lǐng)先的城市開發(fā)運(yùn)營商雄厚積淀、深耕北京城市核心區(qū)域大盤開發(fā)的深度理解與豐富經(jīng)驗(yàn)，重回中軸、序啟五環(huán)的關(guān)鍵落子。

這個(gè)項(xiàng)目的特殊之處在于它的位置，北京中軸線與北五環(huán)的黃金交匯點(diǎn)——北京最有價(jià)值的“黃金十字”：中軸線代表國家文脈與城市脊梁，北五環(huán)串聯(lián)中關(guān)村科創(chuàng)區(qū)、西三旗/東升科創(chuàng)板塊、望京商務(wù)區(qū)，三個(gè)板塊年度總收入不可估量。

兩條線的交匯，不只是地理意義上的交叉，更是城市價(jià)值與產(chǎn)業(yè)勢能的雙重疊加。

更重要的是，這塊土地已經(jīng)等了太久。東小口板塊整整五年半沒有新增住宅用地供應(yīng)。上一次土地出讓還要追溯到2020年初的奧森ONE和奧海明月地塊，且都是限競房，當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)約5.8萬元/㎡。

五年的沉默，意味著區(qū)域內(nèi)的改善需求已經(jīng)被壓制到極限，也意味著龍樾海序的出現(xiàn)，讓這片區(qū)域終于等來了“好房子”的答案。

貳

當(dāng)然，位置的稀缺只是開始，生態(tài)的稟賦才是底色。

第一重底色

萬畝綠意

龍樾海序的鄰居，是奧林匹克森林公園。這座占地約10000畝的北京生態(tài)綠肺，相當(dāng)于2.3個(gè)朝陽公園的大小，負(fù)氧離子平均含量是北京市區(qū)的20倍。

不僅如此，項(xiàng)目周邊10座公園環(huán)繞，總計(jì)超過20000畝，相當(dāng)于3座頤和園。未來奧森公園與奧北十園這11座公園將無界聯(lián)通，形成約42公里的“生態(tài)綠廊”，進(jìn)而形成超3萬畝的“超級(jí)城市公園”。從項(xiàng)目出發(fā)，步行即可進(jìn)入這條生態(tài)綠廊。

第二重底色

產(chǎn)業(yè)聚集

項(xiàng)目所處的西三旗東升板塊，是昌平接壤海淀的最前沿，也是承接中關(guān)村與望京萬億產(chǎn)業(yè)外溢的第一站。

東升科技園，全國首家鄉(xiāng)鎮(zhèn)中關(guān)村園區(qū)，歷經(jīng)十余年深耕，已聚焦人工智能、新能源新材料及生命健康三大前沿領(lǐng)域，匯聚300余家明星企業(yè)，包括紫光同芯、九號(hào)機(jī)器人等行業(yè)獨(dú)角獸與上市公司。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，東升及西三旗全域現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)空間規(guī)模268萬㎡、入駐企業(yè)總數(shù)量1460余家、年總產(chǎn)值約650億、超9萬在職工作人員；2027年全部投用后產(chǎn)業(yè)空間規(guī)模將突破300萬㎡、預(yù)估企業(yè)總數(shù)量將突破2000家、預(yù)估年總產(chǎn)值將突破1000億、預(yù)估從業(yè)人員將突破10萬人。這些數(shù)字背后是一個(gè)事實(shí)：這片區(qū)域吸引的從來不是普通置業(yè)者，而是高認(rèn)知、高凈值的改善家庭，他們對(duì)于改善居住的需求自然也更強(qiáng)烈。

第三重底色

配套成熟

項(xiàng)目距西三旗萬象匯僅600米，樓下就是成熟的商業(yè)；教育同樣如此，緊鄰12年一貫制教育用地，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，實(shí)現(xiàn)家門口上學(xué)；周邊5所幼兒園、昌平實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京市昌平賀新實(shí)驗(yàn)中學(xué)等教育資源已經(jīng)成熟。

叁

回到產(chǎn)品。龍樾系十五年迭代，早已積累了一套自己的產(chǎn)品方法論。

戶均超90%、至高99%的使用率，讓整個(gè)產(chǎn)品力能夠?qū)崿F(xiàn)既有改善的品質(zhì)，同時(shí)控制了總價(jià)。也得益于使用率的優(yōu)勢，使得同等面積與很多其他項(xiàng)目相比，多出了一間房，這其實(shí)是生活中最能看得見的福利。

以起步的建面約78㎡戶型為例，不但做到了三居，全屋實(shí)現(xiàn)了全明全通透，且客廳面寬達(dá)到了4.3米，疊加270度弧形落地窗，構(gòu)成了超6米的采光觀景視野，在很多90㎡以上的戶型里都未必能實(shí)現(xiàn)，很難想象這樣的通透與面寬出現(xiàn)在不到80㎡的小戶型設(shè)計(jì)中，U型廚房搭配獨(dú)立的家政間，讓小戶型也擁有了相當(dāng)豐富且游刃有余的空間場景。更難得的是，總價(jià)依然留在剛改的門檻之內(nèi)。這是好房子政策帶來的真實(shí)紅利，也是龍樾海序這批小戶型的核心競爭力之一。

再加上滿配收納體系，建面約78㎡收納量高達(dá)18513L，相當(dāng)于463個(gè)20L的行李箱。圍繞15種場景應(yīng)用、6種深度柜體收納，滿配收納體系大大解決了未來生活中的真實(shí)痛點(diǎn)，讓房子可以越住越大。

而建面約108㎡四居，則是改善家庭的終極答案。

全系配置觀景花池，全北京無出其右，極大增加了生活的想象力，他就像是家庭生活向城市領(lǐng)空伸出的觸角，在北五環(huán)的萬畝綠意之中，自家陽臺(tái)也能種花喝茶，把外部的生態(tài)資源延伸進(jìn)室內(nèi)。

約10.3米的南向三面寬，在很多120㎡以上的戶型中都難以實(shí)現(xiàn)。客廳+主臥+次臥三間主要起居空間全部朝南，這是真正從全生命周期出發(fā)的布局邏輯；同時(shí)，270°轉(zhuǎn)角主臥是整個(gè)戶型最搶眼的亮點(diǎn)。相比普通主臥的單面采光，270°轉(zhuǎn)角意味著兩面觀景，衣帽間和主衛(wèi)的通透度也大幅提升。推開窗，奧森的萬畝綠意是抬眼可及的窗景。

此外，獨(dú)立家政間也是其不得不提的巨大亮點(diǎn)，超高使用率使得建面約108㎡四居的實(shí)際空間感受接近126㎡+，并通過嵌入mini bar、儲(chǔ)物間這些“非必要”的空間，建面約108㎡實(shí)現(xiàn)的不是更大的面積，而是一種更豐富的生活場景美，這才是改善和剛需之間那道真正的分界線。

除了設(shè)計(jì)上的“務(wù)實(shí)”，從歸家儀式感到園林品質(zhì)，則更凸顯了改善的極致。

園林是龍樾海序真正的殺手锏。約3.1萬㎡占地，約2.3萬㎡拿來做園林，剩下不到1/3才是建筑，相當(dāng)于整個(gè)社區(qū)“長”在了花園里。其中中央景觀花園就占了1萬㎡，可以裝下上百種生活場景。

在歸家儀式上，打造了150米的城市歸家界面，以及77米檐寬的歸家大門，結(jié)合風(fēng)雨連廊及中庭景觀、超1700㎡架空層泛會(huì)所、超1500㎡主題會(huì)所、超600㎡下沉庭院，構(gòu)建出三進(jìn)式歸家禮序動(dòng)線，從城市界面進(jìn)入社區(qū)大門，經(jīng)過中央景觀花園、下沉庭院、主題會(huì)所、泛會(huì)所，再到宅間花園、鄰里空間，可謂移步換景。

著重提一下合計(jì)超過3200㎡的會(huì)所及泛會(huì)所，將室內(nèi)功能延伸至庭院，規(guī)劃了8大主題、25項(xiàng)功能空間——從孩子的四點(diǎn)半學(xué)堂到父母的健身空間，從共享辦公、咖啡水吧、兒童娛樂區(qū)，到健身房、瑜伽室、壁球館等，這套系統(tǒng)真正覆蓋的是“一家人”而非“一個(gè)人”的全天候生活場景。

看到這里，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙奧國匠的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)意味著用建造城市坐標(biāo)建筑的態(tài)度，來對(duì)待每一個(gè)細(xì)節(jié)；用參與國家進(jìn)程的使命感，來面對(duì)每一次交付；再用傳承國家文脈的敬畏心，來回答什么事真正能扎根中軸的好房子這個(gè)問題。

而龍樾海序要做的，正是把龍樾系十五年積累的改善標(biāo)準(zhǔn)交付給這片土地。在一個(gè)充滿不確定性的時(shí)代提供一種居住體驗(yàn)的確定性：來自中軸線的文脈確定性，來自雙奧國匠的品質(zhì)確定性以及來自龍樾系十五年迭代的標(biāo)準(zhǔn)確定性。

這三種確定性疊加在一起，就是你值得擁有的、更好的五環(huán)改善該有的樣子。

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