廣州亞運環宇城封頂！番禺東終迎商業頂流

一個板塊的質變，往往需要一個頂流購物中心來點睛。

為天河北點睛的，是15年前的太古匯；為珠江新城點睛的，是剛剛簽約的SKP。

而為廣州亞運城，乃至整個番禺東點睛的，則是今天封頂的廣州亞運環宇城。

它的到來，不僅是樓市銷冠的關鍵拼圖，更是演繹了全新的生活方式，也改變了廣州的商業格局。

示意圖丨請以最終呈現為準

為什么這么說？

因為頂流商業與人口聚集，消費迭代，板塊成長密不可分；而當它真正到來時，又通過首店經濟，消費場景，以及虹吸效應，徹底改變板塊的勢能。

在北京，SKP有這樣的能力；在香港，IFC有這樣的本事；而在上海、南京、濟南、佛山等地，中海環宇城則扮演這樣的角色。

如今，它降臨亞運城，所以在封頂儀式上，你能看到這樣的表述：

環宇冠頂，商啟新篇。

是的，一個新時代開啟了。

本次環宇城的擇址，是番禺東的亞運城。

這是一個極有故事的項目，2009年，其以255億的地價出讓，至今仍是廣州的總價之巔。

隨后的十幾年里，項目多次拿下廣州銷冠，是不折不扣的全國紅盤，并陸續配建了地鐵、名校鐵一、醫院和體育中心。

一句“現在就是未來”，開啟了配套先行的模式。

實拍圖丨亞運城綜合體育館

亞運城和其所在的番禺東，是公認的全能大城，有3、4號線地鐵，有鐵一，有強大的40萬方商業底盤。

但還不夠，還不夠承載業主日益增長的消費需求，與板塊處于“溫飽線”的商業配套，有些割裂。

從廣州商業格局的宏觀視角看，廣州的高端商業集群主要有三處，其一，天河北和珠江新城；其二，白鵝潭萬象城和太古里，其三，則是番禺萬博。

而番禺已成為繼天河之后，公認的城市商業“第二極”。（數據來源于贏商網）

其近300萬方的存量商業規模位居全市第三，尤其以長隆-萬博商圈為核心，匯聚了天河城、K11 Select等優質項目，是當之無愧的番禺消費中心與客流高地。

然而，番禺的版圖廣闊，發展并不均衡，萬博的成功，也折射出其他板塊的商業渴望。

尤其是番禺東部，作為廣州“南拓”的重要承載區，匯聚了亞運城、汽車城、大學城等大量高知、高收入家庭與產業人口，消費力強勁，商業供給卻呈現“有密度、缺高度”的斷層狀態。

示意圖丨數據來源：贏商網

以亞運城為例，板塊內商業并非空白。

經過十余年發展，已形成了三重商業網絡：約6萬方的亞運城廣場（社區型MALL）、新華里、碧樂時光等主題街區，以及遍布八大社區的底商。

商業的“廣度”與“密度”已然足夠，能滿足日常高頻的煙火需求。

但痛點恰恰在于高度與質量。

當居民想品嘗一家熱門連鎖餐廳、購買一件當季時尚單品、或體驗一次高品質的親子娛樂時，往往仍需驅車前往萬博甚至天河。

這不是沒有消費力，而是板塊內部缺乏一個能承載消費升級、具備品牌號召力的中高端綜合體。

這種消費外溢的現象，在番禺東部并非個例。

石碁、石樓等鎮街的商業形態仍以傳統街區為主，根據七普數據，板塊所在的石碁和大龍街道，常住人口近40萬，但可以消費的地方，要么萬博，要么樓下的夜市。

石碁有大量人口，卻缺乏消費中心丨視覺中國已授權

整個番禺東，苦一個能定義板塊商業能級、滿足品質生活想象的標桿MALL久矣。

與番禺區商業發展脈絡類似，向交通樞紐和新興板塊擴張、沿軌道交通分布；亞運城商圈的發展，與廣州“南拓”政策和區域的城市化進程密不可分，其中軌道交通和文旅產業則是最有力的兩個抓手。

交通是商業的血脈，更是城市繁華的引擎。

亞運環宇城占據得天獨厚的區位優勢，是雙地鐵上蓋TOD綜合體，地鐵3號線、4號線海傍站直達門口，快速聯動天河CBD、南沙自貿區、琶洲數字經濟創新集聚區，無縫融入灣區生活圈。

同時，亞運城的體育中心，如今已是熱門的演唱會舉辦地，火爆全國的海來阿木在這里獻唱過，李佳薇、蔡健雅等明星，也預定了場次。

而一場演唱會，光場內的座位就能達到6000個，再加上場外的粉絲團，歌迷會，又是上萬人的商業需求。

但他們的需求，很多時候只能在亞運城廣場、或者大排檔解決，想買一些潮玩，想逛一逛時尚店，依然不夠方便。

圖丨亞運城演唱會現場

很多人以為，亞運城的居民年輕，消費力不強，但那是骨子里的偏見。

相比老城區，番禺更開放，吸引大量外來高收入、家庭客群，他們的消費需求是品質+體驗+親子業態，超60%的業主已婚已育，具有龐大的消費需求和能力。

亞運城的商業競爭早已從規模轉向品質、體驗與品牌內容。

消費者對商業的空間設計、業態組合和社交屬性都有了更高要求。毫不夸張地說，亞運城什么都好，但迸發的購買力與普通商業之間的矛盾，已日趨激烈。

如何破局？

今天封頂的中海環宇城，就是堪稱完美的答案，其為“UNIC中海環宇商業”旗下，定位城市級一站式購物中心。

無數經典案例證明，當環宇城落下的那一刻，整個板塊的命運將改寫。

因為和普通商業不同，環宇城有獨到的商業思維。

首先，它不是普通的購物中心，而是首店收割機，這意味著什么呢，就是它會成為很多人的目的地。

你要購買某個品牌，或者品嘗某一味米其林，只能來這里，因為首店在這里，潮流在這里。

其次，差異化定位。每一座環宇城，都遵循一城一策的打法。

南京環宇城，主打慢時尚購物中心，因為它緊鄰秦淮河和明城墻；上海真如環宇城MAX，主打TOD全業態綜合體，開業便引入首店集群+地下山姆，打造全齡體驗中心；佛山環宇城，則是公園主題購物中心，約2萬㎡水系公園無縫銜接千燈湖，集潮流時尚、社交聚會、文化旅游于一體。

圖丨上海真如環宇城MAX購物中心

請記住，環宇城是活的，它與板塊是緊密相融的。

還有，則是把設計卷到極致，雙首層、層層退臺、文化融合，讓逛街絲毫不累，商鋪的可達性和展示面，也更豐富多彩。

環宇城之所以能成為商業頂流，由內到外都是功夫，它并非在全國瘋狂擴張，但做一個，成一個（數據來源：大眾點評）

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圖丨珠海環宇城

還是數據說話，無論是天津、濟南、還是寧波、上海，環宇城的招商率就沒有低過95%，開業率就沒有低過90%。

滿鋪開業，對業主來說，何嘗不是一種幸福，對板塊來說，又何嘗不是逆天改命？

所以，環宇城在很多城市，都是客似運來，貨如輪轉的代表，就拿最近的佛山映月湖環宇城為例。

在收購改造后，短短四年時間實現客流翻倍，年均營收大增約24.75%！甚至成為華南商業REIT代表，請相信，資本的眼光，不會看錯。

如此炸裂的環宇城，在亞運城又會交出什么卷子？它當然會與眾不同，因為其坐擁天時、地利、人和，稟賦獨特。

一方面，它是被水系包圍，購物中心繁華無比，但水寧靜如鏡，這一靜一動之間，既有緩沖，也別有風味。

說個題外話，當年成都太古里在建造時，設計師就特別預留了一片水面，無他，動靜相宜。

請問，你是愿意在湖邊喝咖啡，還是愿意在商場里？你愿意在封閉的空間里逛街，還是愿意在水系邊行走呢？

另一方面，廣州亞運環宇城，打造了特色內街——東西巷。

很多人，非常癡迷東京的麻布臺，因為它的商業底層，是充滿煙火味的街區，傳統美食、日咖夜酒，每一個店鋪，都能讓你味蕾跳動。

東西巷的理念如出一轍，通過開放式街區，輕餐飲、文創潮店，讓你逛的更輕松，更愿意坐下來，更適合呼朋喚友和打卡。

其實，這種步入式街區，廣州一直很匱乏。

再者，高區煙火食街。每一個頂流購物中心，其實都不缺美食，甚至不缺米其林餐廳。

示意圖丨請以最終建成效果為準

但有幾家購物中心，能讓你用餐時滿眼秀色，心情愉悅呢？廣州亞運環宇城，就創新做到了這點，空中食街+戶外露臺，讓你在城市和水系風光中享受美食。

這樣的設計，放在北方不行，但放在廣州，會讓無數人愛上這里。

最后，就是童趣天臺了。

在上文我們說過，亞運城有超過60%的業主是有孩子的，童趣天臺毫無疑問打造了“第二撒野空間”。

示意圖丨請以最終建成效果為準

平時，家樓下的花園，社區的大片綠地，以及河岸邊，都可以開心玩耍；而環宇城的童趣天臺，則通過戶外游樂設施，讓孩子們多了一個交友，以及攀爬滾跑的地方。

更重要的是，家長和孩子，都可以找這里找到樂趣，只不過一個在逛街購物，一個在嬉戲玩耍。

至于廣州亞運環宇城的業態，中高端和首店跑不了，餐飲、零售、超市影院等主次力店齊頭并進，并輔以親子業態及生活配套、潮流體驗的多元組合。

就如下圖所示，廣州亞運環宇城，每一層都承載著獨特的消費想象。

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至于具體品牌，我們看看之間的案例：

參考南沙環宇城，截至目前，已引入超70%區域首店，包括盒馬鮮生、金逸影城、覔書店、悅萊美游泳健身、漫奈斯、魅KTV、比音勒芬KKV OCE等一線品牌。

下圖，便是環宇城過往的合作品牌矩陣。

所以，我們真的有理由相信，廣州亞運環宇城將是另一個經典，徹底填補板塊的商業空缺。

因為，這里有昔日亞運城廣場的運營基礎，有近40萬的高端消費力，有TOD的交通優勢，還有廣佛環宇城的成功運營經驗。

更重要的是，我們相信中海品牌，其對精工和品質的要求，住宅如此，商業也如此。

如果我們更深入，環宇城的成功遠不止商業運營，還有“住宅+商業”的復合開發，一次性系統解決方案。

其核心在于，通過商業與住宅的融合與價值互哺，實現“1+1>2”的效應。上海，珠海，佛山早已玉珠在前。

而在廣州亞運城，與環宇城共生的，則亞運城的收官之作——中海·環宇熙和。

這個全新組團，自然也為買家帶來極為罕見的城市生活方式，即“環宇城Style”。

什么是環宇城Style？

其一、垂直效率，效率至上

項目位處雙地鐵+環宇城雙上蓋。

刷卡出閘，就能下樓購物、餐飲、娛樂、健身……甚至一步邁入地鐵口。

尋常小區難以企及的生活效率，在這里成為日常。住在這里，你與美好生活之間沒有“時差”，出閘、消費、歸家，是一場無縫的垂直閉環。

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其二、立體花園，空中相連

住宅整體抬高，通過城市廣場、懸浮商街，空中花園三層浮島綠洲，將繁華與靜謐完美區隔，形成全齡友好的空中生態圈。

在空中花園，中海·環宇熙和將4棟住宅底部徹底打通，營造出一片暢行無阻的空中綠洲。四點半學堂、健身運動區、海寶農場、輕辦公空間等多元功能精心嵌入，讓生活從地面抬升至云端。

更巧妙的是，通過一條空中走廊，業主可以抵達廣州亞運環宇城的頂層空中花園，享用短道泳池、兒童樂園和食光庭院。

而住宅被整體抬高后，首層住宅相當于尋常小區的5-6層。

采光更充裕，視野更開闊，既隔絕了地面的喧囂，也把城市的天際線留給了每一扇窗。

示意圖丨請以最終建成效果為準

其三、新規產品，領先周邊一個代際

作為亞運城首個“新規”住宅，其使用率接近100%，層高約3米，比市面上2.8米層高的普通戶型高出近10%。

而其室內靈動可變，所有戶型客廳均可與相鄰房間打通，變成一套能隨家庭需求生長的房子，出色的產品力，領先周邊一個代際。

其四、繁華滋養，與煙火共生的超配生活

你可以在一個閑暇的傍晚，把環宇城當做后花園，來一場沒有目的地的Citywalk，在濱水的咖啡店坐下，或者沿著水岸漫步，還可以約上三五好友去東西巷覓食，點一份深夜必吃的燒烤。

示意圖丨請以最終建成效果為準

當雙上蓋的效率、環宇城的繁華、水岸的松弛、全齡的配套被垂直整合進一座立體生活聚場，這里提供的就不再只是一處居所，而是一種生活的可能性。

而這，才是它作為番禺東部新地標，最難以被復制的價值內核。

好了，今天廣州亞運環宇城封頂，這是建筑的里程碑，更是新想象的開始。

16歲的亞運城，因一座超12萬平環宇城的到來，被賦予了全新的想象空間。

它將是番禺東部的消費引力場，是廣州南部商業格局的關鍵拼圖，更是一種將城市資源高效整合的立體生活模式的范本。

而現在，故事的序章已經打開，項目樣板間已經正式開放，首開在即。

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由于太過火爆，項目將于本月隨時開盤，只有完成誠意登記的買家，才能解鎖全部折扣。

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畢竟有些機會，只留給走在前面的人。