大連市2026年第14周（04.06-04.12）商品住宅市場周報

本周數據匯總

本周大連市商品住宅繼續保持零供應狀態；成交面積3.05萬㎡、成交套數284套，環比分別上漲11.48%、2.53%；成交均價17501元/㎡，環比上漲2.66%。清明假期結束后，前期積蓄的購房需求集中釋放，市場呈現出量價齊升的節后修復回暖態勢，整體市場運行節奏趨于積極，表現平穩可控。

本周市場監測數據

供應端

本周商品住宅市場無新增供應入市。

成交端

本周商品住宅成交面積3.05萬㎡，成交套數284套，環比分別上漲11.48%、2.53%。

價格端

本周商品住宅成交均價17501元/㎡，環比上漲2.66%。

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整體市場

節后需求釋放

成交量價齊升重回高位

從近期的周度走勢來看，第10周為近七周成交面積的階段性高點，第11周至第12周經歷了連續兩周的回落調整，第13周與第14周實現連續兩周回升，其中第14周成交面積已接近第10周水平。成交均價在第9周創出階段高點后，第10周至第14周在17000-17500元/㎡區間內窄幅震蕩，走勢平穩。整體來看，成交面積的"V型"修復走勢與價格端的平穩運行相互印證，表明大連市商品住宅市場在經歷短暫的假期調整后，已回歸正常運行軌道，市場基本面保持穩健。

2

區域市場

高新園區領跑成交

雙核驅動格局凸顯

據克而瑞數據分析，本周（第14周）大連市各區域商品住宅成交呈現出鮮明的區域分化與集中化特征。從區域成交占比來看，高新園區（41%）與甘井子區（36%）合計占比達77%，構成本周市場成交的核心支撐；中山區占比19%，作為第三大成交區域發揮重要的補充作用；沙河口區和西崗區合計占比約4%，成交規模相對有限。整體而言，本周區域市場格局呈現"雙核領跑、中山補充、其余微量"的分布特征，高新園區因改善型項目集中放量取代甘井子區成為本周面積最大的成交區域，市場熱度的區域輪動反映出不同需求層次購房者的活躍切換。

3

樓盤銷售排行

品質改善項目領跑

華潤置地澐璟一騎絕塵

本期TOP10項目累計成交金額合計約4.31億元，成交面積合計約2.34萬㎡，成交套數合計207套。從區域分布來看，甘井子區有5個項目上榜，中山區有3個項目上榜，合計占據8席，顯示出兩大核心區域在市場中的主導地位，高新園區2席。

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市場動態與總結

本周（2026年第14周，4月6日-4月12日）大連市商品住宅市場呈現"零供應、成交回暖、價格企穩"三大特征，市場整體處于清明假期后的修復回升階段。當前大連市商品住宅市場已基本完成清明假期后的修復回暖，成交面積重回3萬㎡以上的較高水平。隨著春季購房旺季的持續推進以及房企推盤節奏的逐步恢復，預計后續市場供應端將迎來改善，新增項目入市有望進一步激活市場需求。綜合來看，后續市場走勢將繼續受房企推盤計劃、購房需求釋放節奏以及季節性因素等多重變量的綜合影響，短期內市場預計將延續平穩回暖的整體運行態勢。

數據說明

大連市場周報 /

（1）分析時間段：2024年4月6日-2024年4月12日；

（2）分析中的住宅數據僅包含商品住宅的數據；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于克而瑞系統，包含團購，集資等低價房源；

（4）本報告中數據統計范圍為大連市，區域包括普灣新區、旅順口區、金州區、西崗區、開發區、中山區、高新園區、甘井子區和沙河口區。

上述研究成果有由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問數、AI問智、AI報告和數據分析功能撰寫。

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章和數據分析等功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議，

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