《隨州市中心城區城南片區詳細規劃暨城市設計》出爐

公示內容

《隨州市中心城區城南片區詳細規劃暨城市設計》

一、規劃概況

（一）編制目的

為嚴格落實《隨州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》傳導要求，進一步完善隨州市城南片區城市功能、提升城市形象，加強城市規劃管理，引導和控制土地開發，實現土地集約式開發，特編制《隨州市中心城區城南片區詳細規劃暨城市設計》。

（二）規劃范圍

北至白云大道，南至武西高鐵-炎帝大道，西至舜井大道-迎賓大道，東至白桃大道-文惠路，規劃總用地面積為20.87平方公里。

二、目標定位

（一）規劃目標

根據《隨州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》及現實發展需求與趨勢，將隨州城南建設成為區域協同的活力新區、生態宜居的品質新區和文化彰顯的魅力新區。

（二）功能定位

打造以行政辦公、商務商貿、文化教育、休閑康養等功能為主的低碳宜居新城區，充分發揮市級行政中心、文體中心、高鐵門戶的帶動作用，加強城南片區服務配套，完善城市功能，提升片區環境品質，打造隨州高效服務、高教科研、高質能居和高鐵服務的四大高地。

三、發展規模

規劃常住人口規模15萬人，城鎮開發邊界內建設用地面積1210.84公頃。

四、空間結構

規劃構建"兩心兩軸兩帶七組團"的總體規劃結構。

“兩心”：打造城市行政管理核心和城市政務服務、公共活動、文化傳媒、居住體驗等功能于一體的綜合服務中心。

“兩軸”：以編鐘大道城市發展軸和迎賓大道城市發展軸，展現城市門戶新形象。

“兩帶”：分別為白云湖濱水景觀帶、隨城山生態景觀帶。

“七組團”：分別為行政服務組團、宜居組團、公服組團、科教組團、高鐵組團、智慧組團、休閑組團。

五、用地布局

規劃城鎮開發邊界面積內建設用地面積1210.84公頃。其中居住用地451.40公頃，公共管理與公共服務用地268.39公頃，商業服務業用地114.90公頃，交通運輸用地229.62公頃，公用設施用地2.50公頃，綠地與開敞空間用地141.82公頃，特殊用地2.21公頃。

六、底線管控

（一）三條控制線

規劃范圍內城鎮開發邊界面積1225.80公頃，永久基本農田3.83公頃，不涉及生態保護紅線。

（二）其他控制線

包括綠地系統線、水體保護線和基礎設施建設控制線等。其中濱水公園、萬泉公園、音樂公園、城南公園等納入城市綠地系統控制線范圍，紅石橋水庫納入水體保護線范圍，隨州高鐵南站及客運樞紐、涢水110kV變電站等納入基礎設施建設控制線范圍。

七、公共服務設施規劃

分級分類設置，構建5min-15min生活圈，實現公共服務設施基本全覆蓋。

（一）教育設施

分級分類設置教育設施，配建2所大學+2所九年一貫制學校+多所幼兒園，打造全周期基礎教育。

（二）醫療衛生與養老設施

分級分類設置醫療設施，配建1處市級醫院、2處區級衛生院、9處社區服務站、4處日間照料中心，提升醫療養老服務水平。

（三）文化體育設施

分級分類設置文化體育設施，配建2處市級文化設施+2處區級文化設施+4處社區級文化設施，1處市級體育設施+1處區級體育設施+2處社區級體育設施，打造多類型的文化體育設施。

八、綜合交通規劃

（一）道路系統

規劃形成“三橫兩縱”主干路網絡。三橫為白云大道、隨城山大道、炎帝大道；兩縱為迎賓大道、編鐘大道。規劃道路總長度約106.085公里，路網密度約5.083公里/平方公里。

（二）交通設施

規劃靜態交通設施主要由隨州南站、公路客運站、公交首末站、加油加氣站、充電站、公共停車場等組成。

九、城市設計引導

（一）總體風貌定位

以“藍網綠脈”為本底，以“山—城—水”為要素，以“傳統與現代交織”為特色，打造“山水相依的花園綠城”與“智慧高效的活力新城”。

（二）開發強度分區

規劃開發強度分為四區：強度一區，容積率≤2.5；強度二區，容積率≤2.0；強度三區，容積率≤1.6；強度四區，容積率≤1.2。

（三）建筑高度分區

規劃建筑高度分為五區：高度一區，建筑高度為60米以上；高度二區，建筑高度為36-60米；高度三區，建筑高度為24-36米；高度四區，建筑高度為12-24米；高度五區，建筑高度為12米以下。

（四）建筑密度分區

規劃建筑密度分為三區：密度一區，建筑密度≤40%；密度二區，建筑密度≤35%；密度三區，建筑密度≤30%。

（五）綠地率分區

規劃綠地率分為四區：綠地率一區，綠地率≥35%；綠地率二區，綠地率≥30%；綠地率三區，綠地率≥25%；綠地率四區，綠地率≥20%。

十、詳規單元和街區

規劃構建“片區一單元一街區”三級傳導體系，做到宏觀、中觀、微觀多層面的科學規劃和管理。

規劃劃分7個詳規編制單元，確定單元主導功能、人口容量、設施配套標準及布局原則，對單元內強度分區、高度分區、綠地率與建筑密度分區制定引導地塊開發的管控通則，明確單元建筑規模管控要求。劃分40個街區，確定街區范圍和編碼，并管控要求分解至各街區。

十一、圖紙

來源：隨州市自然資源和城鄉建設局

編輯/整理：錢偉 出品：隨州派（隨州門戶網）

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