龍華卓越朗奕府容積率攀升至7.1，新規70㎡竟做3房！

近日，近日，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局對轄區內兩宗居住用地——龍華A842-0468宗地（朗奕府）的分宗方案及規劃設計條件進行了公示。

兩宗地分宗的核心動因均為落實幼兒園用地的獨立產權移交要求，分宗后，原宗地內的幼兒園設施將獨立成宗，居住地塊的規劃指標也相應進行了調整。

其中幼兒園獨立占地5400平方米，居住地塊容積率由原來的5.84升至7.1。

據克而瑞好房點評網顯示，卓越朗奕府位于龍華大浪，目前已開放營銷中心和樣板房，預計四月取證入市。

本次將首推2棟，面積有70㎡的3房1衛，83㎡的3房2衛，96-98-106㎡的4房2衛戶型，共315套房源。

項目用地為龍華A842-0468宗地，位于大浪街道福龍大道與華興路交匯處東南側，用地單位為深圳融信和投資有限公司。

原宗地用地面積25781.82平方米，土地用途為二類居住用地，原規定總建筑面積150540平方米，其中需配建一所18班幼兒園（占地5400平方米，建筑面積6000平方米）。根據相關要求，幼兒園需在預售前辦理分宗手續。

將A842-0468宗地分為兩個地塊，分宗方案要點：

• 01地塊（居住地塊）：用地面積20381.82平方米，土地用途為二類居住用地，容積率由原5.84調整為7.1，規定建筑面積144540平方米。其中住宅136750平方米（含保障性住房28070平方米），商業1920平方米，并配建社區管理用房、警務室、黨群服務中心、文化活動室、社康中心、長者服務站等公共設施。

• 02地塊（幼兒園地塊）：用地面積5400平方米，容積率1.12，規定建筑面積6000平方米，為18班幼兒園，產權歸政府，建成后無償移交。

分宗后，兩地塊需共同滿足原宗地關于建筑覆蓋率、綠化覆蓋率、建筑退線等整體控制要求。

01地塊需為幼兒園預留5個機動車停車位及不少于22個自行車停車位，并允許地下空間整體開發。