月底開放，五一開搶！廣州等了十年的盤，來了！

一手！勁爆！大消息！

今天不繞彎子，直接上干貨。

聚龍灣首發(fā)住宅「源舍」，最新動態(tài)來了！

第一，凍資已經啟動，凍資客戶開盤當天享額外99折。

第二，4月底示范區(qū)及樣板房開放。

第三，預計五一開盤。

三件事連起來看，什么意思？

從現(xiàn)在到五一，不到一個月，這是你上車聚龍灣首發(fā)住宅成本最低、選擇最多的窗口期。

凍資這件事

不只是一個99折的問題

先說說這個“凍資”，到底意味著什么？

有人可能會問：凍資不就是交個意向金嗎？有什么好大驚小怪的？

不不不，不是所有項目的凍資都值得你關注。

但聚龍灣源舍這次的凍資值得，就沖四個字：首發(fā)住宅。

整個聚龍灣片區(qū)，規(guī)劃了2.21平方公里，是廣州西部最大的連片開發(fā)區(qū)域。

這么大的一個超級城市綜合體，源舍是它的第一個住宅產品。

聚龍灣江景大平層璞毓、首發(fā)住宅源舍、首發(fā)中心、太古里等多元業(yè)態(tài)同時揭幕，而源舍就是那張首發(fā)票。

首發(fā)盤的意義是什么？

開發(fā)商最怕第一個項目搞砸了口碑，所以產品力、價格策略都會往死里卷。

再說白一點，珠實要在聚龍灣深耕至少十年，源舍是它向市場交出的第一份答卷，你說它會隨便敷衍嗎？

所以，凍資這件事，真不只是一個99折的問題。

它代表的是，你用最小的成本，鎖定了一個核心區(qū)首發(fā)盤的最優(yōu)價格和最先選房權。

而且我聽說，凍資客戶在開盤當天選房的優(yōu)先級更高。

這就意味著，好樓層、好朝向、好戶型，先凍的人先挑。這個道理不用我多說了吧？

4月底示范區(qū)開放

我們該看什么？

4月下旬，源舍的示范區(qū)和樣板房就要開放了，我知道很多人會去現(xiàn)場，先提醒一下：

看一個項目，不要只看樣板房裝得好不好看。

樣板房裝得好看是應該的，那是開發(fā)商的門面。但真正該看的，是那些樣板房裝不出來、但你未來每天都要面對的東西。

• 第一，看項目的歷史痕跡。

這里可不是一張白紙，稍微懂點荔灣歷史的人都知道，聚龍灣這片地的前身，是廣州近代工業(yè)的搖籃。

源舍旁邊就是約9萬方的公園，有150棵古樹名木，有流淌了不知多少年的大涌口。

這就很有意思了。

現(xiàn)在市面上很多新盤，說是豪宅，但土地是平的，歷史是白的，除了新，什么都沒有。

但聚龍灣不一樣，這里的樹是幾十年前種下的，這里的江風是吹過幾代人的。

這種新舊同框的顆粒感，是任何開發(fā)商砸再多錢做假山假水都做不出來的。

看懂了這片土地的歷史厚度，你才算真正看懂了源舍的價值。

聚龍灣實景圖

• 第二，看戶型細節(jié)。

歷史是底蘊，但日子是要具體過的。

源舍主推90-145㎡三至四房，整體看下來，我覺得核心賣點就兩個：高贈送，強實用。

先看90㎡三房。

核心區(qū)這個面積段本來就少，源舍不僅做了，還給了四開間朝南和270°主臥環(huán)幕視野。

入戶收納空間很足，剛需家庭最頭疼的雜物問題直接解決。

小面積不將就，這一點很難得。

戶型示意圖，具體以實際交付為準

114㎡四房是主力。

荔灣同面積段能做真四房的本來就不多，源舍還加了南北通透、南北雙陽臺和一個“X可變空間”。

這個可變空間是靈魂，書房、茶室、琴房、二孩房，隨你改。戶型有成長性，住十年不用換。

戶型示意圖，具體以實際交付為準

145㎡四房屬于改善頂配。

專梯專戶，3.15米層高，雙套房設計，三代同堂互不打擾。

南北雙陽臺配270°環(huán)幕雙園景，景觀面拉滿。

戶型示意圖，具體以實際交付為準

再劃兩個全局重點：

一是全南向布局，廣州人懂的都懂，冬天陽光能照進客廳深處，夏天風從南面穿堂而過

二是約70%戶型帶私梯入戶或入戶花園，從90㎡到145㎡都有覆蓋。這不是面子工程，是你每天回家不用跟外賣小哥擠電梯、快遞有地方過渡的實際便利。

綜合來看，源舍的戶型策略很清晰：面積不鋪張，但功能不妥協(xié)。

90㎡做出改善的舒適感，114㎡做出靈活成長性，145㎡給出真正的改善答案。沒有浪費空間，也沒有犧牲配置，大家可以按需挑選。

五一開盤

競爭有多激烈？

今年五一，廣州樓市是一場硬仗。

據(jù)不完全統(tǒng)計，五一前后廣州共有7個新盤集中入市，覆蓋海珠、荔灣、白云、黃埔、番禺五大區(qū)域，超7成是全新首開。

畢竟五一嘛，是上半年最重要的營銷節(jié)點，誰都想借黃金周的流量沖一波去化。

對于咱來說，選擇多了，但好房源也更容易被搶。

現(xiàn)在的市場很有意思，旱的旱死，澇的澇死。

只要是核心地段、綜合素質過硬的項目，開盤去化速度反而比平時更快。

因為買家的眼睛是雪亮的，錢在手里攥得越久，出手時就越挑剔，越只盯著那最頂尖的20%的項目。

源舍規(guī)劃效果圖

強調下，源舍只有約460套房，首開大概率只推一部分。

參考荔灣核心區(qū)小戶型一貫的熱度，那批面積適中的房源，大概率是要靠手速的。

尤其是像聚龍灣這樣連片開發(fā)、自帶世界級商業(yè)配套、有江有公園、三條地鐵線交匯的超級綜合體，放眼整個廣州，找不到第二個。

源舍作為這個超級綜合體的首發(fā)住宅，它的價格策略、產品定位，都帶著“打響第一槍”的使命。

第一槍打得好不好，決定了整個聚龍灣后續(xù)項目的市場信心。珠實比誰都清楚這一點。

源舍規(guī)劃效果圖

所以，我的建議很簡單：

4月底開放后，及時去示范區(qū)看一眼，好房源可不等人。

如果你問我要不要等到開盤再看……

我的回答是：可以，但到時候你心儀的樓層還在不在，我就不敢保證了。

機會這東西，從來不是留給等的人的。