深圳福田區(qū)車公廟春富東方大廈（萬軒國際大廈）概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

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說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

萬科富春東方大廈寫字樓辦公室出租招租：車公廟四線地鐵上蓋甲級商務(wù)新標(biāo)桿

一、萬科富春東方大廈（萬軒國際）整體介紹

在深圳福田中心區(qū)向西延伸的黃金中軸線上，車公廟片區(qū)作為城市核心商務(wù)區(qū)的地位早已毋庸置疑。而在這片寸土寸金的土地上，萬科富春東方大廈（推廣名：萬軒國際） 以其優(yōu)越的地理位置、卓越的建筑品質(zhì)和完善的商務(wù)配套，成為眾多企業(yè)競相入駐的甲級寫字樓標(biāo)桿。

大廈坐落于福田區(qū)深南大道7006號，與招商銀行大廈、財(cái)富廣場等高端寫字樓比鄰而立，共同構(gòu)筑起車公廟片區(qū)的商務(wù)天際線。項(xiàng)目由深圳市富春東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，并引入國家一級資質(zhì)物業(yè)——萬科物業(yè)進(jìn)行管理，為企業(yè)提供全天候、全方位的專業(yè)物業(yè)服務(wù)。

作為一棟地上28層、地下2層的高層寫字樓，萬科富春東方大廈總建筑面積達(dá)46,223平方米，自2007年竣工以來，一直是區(qū)域內(nèi)備受青睞的辦公選址。2018年，大廈完成了全面的智能化升級，在硬件設(shè)施和辦公體驗(yàn)上實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，進(jìn)一步鞏固了其作為車公廟片區(qū)商務(wù)旗艦的地位。

無論是金融、科技、貿(mào)易還是專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，都能在這里找到與企業(yè)形象和發(fā)展需求相匹配的辦公空間。大廈70年產(chǎn)權(quán)商務(wù)公寓的性質(zhì)更使其具備可注冊辦公的靈活優(yōu)勢，是企業(yè)扎根福田核心區(qū)的理想選擇。在2024年深圳寫字樓市場深度調(diào)整期，該大廈以低于5%的空置率和超過90%的企業(yè)續(xù)租率，展現(xiàn)出穿越周期的強(qiáng)大抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

二、萬科富春東方大廈基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目檔案

項(xiàng)目

詳細(xì)信息

標(biāo)準(zhǔn)名稱

萬科富春東方大廈（推廣名：萬軒國際）

項(xiàng)目地址

深圳市福田區(qū)香蜜湖街道深南大道7006號

開發(fā)商

深圳市富春東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)管理

萬科物業(yè)管理有限公司（國家一級資質(zhì)）

竣工時(shí)間

2007年12月（2018年完成智能化升級）

總建筑面積

46,223平方米

建筑高度

地上28層，地下2層

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1,300-1,700平方米

標(biāo)準(zhǔn)層高

4.0米（凈高3.5米）

大堂層高

10米（面積近600平方米）

實(shí)用率

約70%-71%

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

商務(wù)公寓（70年產(chǎn)權(quán)，可注冊辦公）

辦公單元

452戶，戶型面積96-1,700平方米靈活組合

硬件設(shè)施配置

設(shè)施

配置詳情

電梯系統(tǒng)

OTIS客梯9部 + 貨梯1部，智能調(diào)度減少等候時(shí)間

空調(diào)系統(tǒng)

分戶計(jì)量VRV空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立控制，節(jié)能高效

停車配套

地上20個(gè) + 地下230個(gè)，合計(jì)250個(gè)車位

車位租金

月卡600元/個(gè)

物業(yè)費(fèi)

9.8元/平方米·月

網(wǎng)絡(luò)接入

電信、聯(lián)通、移動(dòng)、長城、鐵通五線光纖覆蓋

供電系統(tǒng)

雙回路供電 + 備用發(fā)電機(jī)

外立面

雙層中空Low-E玻璃幕墻，隔熱降噪防輻射

建筑結(jié)構(gòu)

框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防8級

近期租賃行情參考

根據(jù)2026年初的市場數(shù)據(jù)，大廈可租面積涵蓋98-2,000平方米，租金水平約99-160元/平方米·月，具體視樓層、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)而定。當(dāng)前市場環(huán)境下，業(yè)主普遍提供一定的議價(jià)空間及1-2個(gè)月免租期，是企業(yè)鎖定優(yōu)質(zhì)辦公空間的良機(jī)。

三、萬科富春東方大廈設(shè)計(jì)特色與多維配套

3.1 設(shè)計(jì)特色：生態(tài)辦公的先行者

萬科富春東方大廈在設(shè)計(jì)之初便以“生態(tài)商務(wù)”為核心理念，打造了一系列令人矚目的特色空間：

雙廣場+闊綽大堂：大廈南面設(shè)有10米挑高、近600平方米的豪華大堂，配合雙廣場設(shè)計(jì)，為企業(yè)提供了極佳的形象展示面，彰顯入駐企業(yè)的品牌實(shí)力。

空中花園體系：每層均設(shè)有兩個(gè)兩層挑高的空中花園（單層約74平方米），頂層更配備屋頂花園及游泳池。這一設(shè)計(jì)在福田核心區(qū)寫字樓中極為罕見，為白領(lǐng)精英提供了難得的休憩空間，堪稱“會(huì)呼吸的寫字樓”，年節(jié)能率超30%。

無柱化空間設(shè)計(jì)：標(biāo)準(zhǔn)層采用8.4米柱距的無柱化設(shè)計(jì)，空間利用率最大化，3.3米寬的電梯等候廳和1.9米寬的走道體現(xiàn)了人性化的尺度考量，為企業(yè)辦公布局提供了極大的靈活性。

全景視野：高層單位可360°環(huán)視農(nóng)科植物園、香蜜湖、深圳高爾夫球場、濱海紅樹林等稀缺城市景觀，辦公視野開闊，提升企業(yè)形象與員工體驗(yàn)。

3.2 交通配套：四線交匯的樞紐物業(yè)

萬科富春東方大廈最突出的核心優(yōu)勢莫過于其無與倫比的交通便利性：

地鐵：大廈負(fù)二層直連地鐵商業(yè)街，步行至地鐵1號線、7號線、9號線、11號線換乘站——車公廟站僅需約2分鐘（約131米）。這是深圳目前唯一的四線交匯地鐵站，通達(dá)福田口岸、羅湖、南山、寶安機(jī)場等全市核心區(qū)域，員工通勤效率冠絕全城。

公交：樓下即為“招商銀行大廈①”、“招商銀行大廈②”公交站，覆蓋21路、101路、113路、204路等30余條公交線路，構(gòu)建起完善的公共交通網(wǎng)絡(luò)。

快速干道：項(xiàng)目南臨濱河大道，5分鐘可上廣深高速，快速連接廣州、東莞等周邊城市。

城際交通：30分鐘直達(dá)寶安國際機(jī)場及福田高鐵站，1小時(shí)通達(dá)粵港澳大灣區(qū)各核心城市，商務(wù)出行高效便捷。

3.3 生活與商務(wù)配套：全維度的便利體驗(yàn)

商業(yè)配套：

• 豐盛町商業(yè)步行街——200米，餐飲選擇豐富

• 東海繽紛天地——500米，高端購物體驗(yàn)

• KK ONE——800米，潮流消費(fèi)目的地

• 歲寶百貨花好園店——300米，日常購物便利

• 中洲灣C Future City、京基濱河時(shí)代廣場近在咫尺

餐飲娛樂：周邊匯聚八合里海記牛肉火鍋、點(diǎn)都德粵式茶樓、農(nóng)耕記湖南土菜、華星港式茶餐廳等200余家餐飲品牌，以及星巴克、喜茶等知名連鎖，滿足商務(wù)宴請、員工就餐等多元需求。

金融服務(wù)：深發(fā)展銀行、渤海銀行、中國銀行、招商銀行、工商銀行等20余家銀行網(wǎng)點(diǎn)環(huán)繞，企業(yè)金融業(yè)務(wù)辦理極為便利。

酒店住宿：深圳濱河時(shí)代亞朵S酒店、東海朗廷酒店、深圳灣萬怡酒店、中洲萬豪酒店等高端酒店近在咫尺，方便接待外地客戶及商務(wù)差旅。

四、萬科富春東方大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

4.1 穿越周期的資產(chǎn)韌性

在2024-2025年深圳寫字樓市場的深度調(diào)整期，萬科富春東方大廈展現(xiàn)出了極強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。據(jù)市場數(shù)據(jù)顯示，大廈始終保持低于5%的空置率和超過90%的企業(yè)續(xù)租率。這一數(shù)據(jù)在當(dāng)前的寫字樓租賃市場中堪稱亮眼，充分證明了項(xiàng)目對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的強(qiáng)大吸引力。

相比之下，車公廟片區(qū)部分寫字樓在2020年疫情期間曾出現(xiàn)租金大幅下調(diào)的情況，個(gè)別房源報(bào)價(jià)甚至從180元/平方米·月降至100元/平方米·月左右。而萬科富春東方大廈憑借其地段優(yōu)勢和物業(yè)品質(zhì)，租金水平始終保持在較為堅(jiān)挺的區(qū)間，為業(yè)主和投資者提供了穩(wěn)健的資產(chǎn)保值增值保障。

4.2 高性價(jià)比的商務(wù)選擇

與周邊純甲級寫字樓（如招商銀行大廈）相比，萬科富春東方大廈的租金和售價(jià)具有明顯的性價(jià)比優(yōu)勢。在提供同等甚至更優(yōu)交通便利性的前提下，企業(yè)可以以更具競爭力的成本入駐福田核心商務(wù)區(qū)。

以2026年初的市場行情為例：

• 租賃成本：萬科富春東方大廈租金約100-160元/平方米·月，而福田中心區(qū)部分甲級寫字樓租金仍在200元/平方米·月以上

• 物業(yè)費(fèi)用：9.8元/平方米·月的物業(yè)費(fèi)在甲級寫字樓中處于合理區(qū)間

• 車位成本：月卡600元，在核心商務(wù)區(qū)屬于正常水平

• 空調(diào)成本：VRV分戶計(jì)量系統(tǒng)，24小時(shí)獨(dú)立控制，加班無需支付高昂的中央空調(diào)費(fèi)用

4.3 成熟的企業(yè)生態(tài)圈

大廈已吸引了一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，涵蓋金融、科技、通信、供應(yīng)鏈等多個(gè)領(lǐng)域，包括深發(fā)展銀行、加拿大總商會(huì)中國代表處、飛馬國際供應(yīng)鏈、南凌專網(wǎng)通信、國信證券、通成電子、萬通物流、華易擔(dān)保、北京銀行等知名機(jī)構(gòu)。

成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈為企業(yè)帶來了天然的商務(wù)便利——無論是尋找合作伙伴、對接上下游資源，還是招攬人才，都能在這一區(qū)域獲得更高效的支持。

4.4 靈活的空間選擇

大廈提供96-1,700平方米的多元面積選擇，從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到總部型企業(yè)均能找到匹配的空間方案。標(biāo)準(zhǔn)層約1,300平方米的面積可整層租賃，也可靈活分割組合為150-200-500-800-1000平方米等多種戶型，滿足企業(yè)不同發(fā)展階段的辦公需求。每戶預(yù)留獨(dú)立衛(wèi)生間，空間功能更加多元。

4.5 投資價(jià)值凸顯

當(dāng)前在售房源單價(jià)約25,500-28,000元/平方米，較2016年高峰期回調(diào)超過40%，處于近十年價(jià)格低位。對于有自用需求或長期投資眼光的企業(yè)而言，這是資產(chǎn)配置的絕佳窗口期。

五、萬科富春東方大廈所在片區(qū)：福田車公廟——深圳產(chǎn)城融合的示范高地

5.1 片區(qū)定位：2049未來之城

車公廟片區(qū)地處福田區(qū)“西翼”，與香蜜湖新金融中心、金沙片區(qū)共同構(gòu)成福田西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐。根據(jù)政府規(guī)劃，車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新項(xiàng)目覆蓋32萬余平方米用地，規(guī)劃容積超過168萬平方米，目標(biāo)是打造“2049未來之城”。

更新愿景將車公廟塑造為粵港澳大灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地，集智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時(shí)尚設(shè)計(jì)等功能于一體，同時(shí)打造全球頂級投融資目的地和實(shí)踐地。未來將建設(shè)1棟約360米超高層建筑及兩棟約250米和300米摩天雙塔，片區(qū)商務(wù)能級將持續(xù)躍升。

5.2 產(chǎn)業(yè)生態(tài)：多元業(yè)態(tài)的集聚效應(yīng)

車公廟片區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)極為豐富：

• 金融服務(wù)業(yè)：銀行、證券、保險(xiǎn)、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)密集布局，招商銀行大廈年納稅298億元，被譽(yù)為“垂直印鈔機(jī)”

• 科技研發(fā)：匯聚眾多高新技術(shù)企業(yè)及研發(fā)中心，擁有1.23萬名AI學(xué)者，占深圳80%以上

• 時(shí)尚設(shè)計(jì)：根據(jù)《灣區(qū)時(shí)尚總部中心發(fā)展規(guī)劃》，片區(qū)正打造“一個(gè)基地和五個(gè)中心”的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)高地，贏家、影兒、歌力思、瑪絲菲爾等中國高端女裝品牌總部集聚

• 專業(yè)服務(wù)：法律、會(huì)計(jì)、咨詢等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)云集

目前片區(qū)內(nèi)熱度較高的寫字樓樓盤超過59個(gè)，包括NEO企業(yè)大道、金潤大廈、喜年中心、創(chuàng)建大廈、金運(yùn)世紀(jì)大廈、天安數(shù)碼時(shí)代大廈、博今商務(wù)廣場、創(chuàng)新科技廣場、蒼松大廈、地鐵置業(yè)大廈等，商務(wù)氛圍極為濃厚。

5.3 區(qū)位優(yōu)勢：不可復(fù)制的城市中軸

車公廟地處深圳城市中軸，四面八方通達(dá)，人流物資豐沛。片區(qū)內(nèi)有京基濱河時(shí)代大廈等大型城市綜合體，集品牌酒店、購物中心、超高層寫字樓、公寓、住宅于一體，形成了完善的“職住平衡”生態(tài)。

10分鐘直達(dá)福田CBD、深圳灣超級總部基地；15分鐘高鐵圈直達(dá)香港西九龍；30分鐘通達(dá)寶安機(jī)場、前海核心區(qū)，是深圳“最硬核”的15分鐘商務(wù)生活圈。

5.4 城市更新紅利

隨著車公廟第一更新單元二期兩座約250米摩天高樓的規(guī)劃建設(shè)，區(qū)域形象將全面提升。未來的車公廟將通過“多維空間，立體街區(qū)”的理念，實(shí)現(xiàn)從“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”向“產(chǎn)城融合的都市核心區(qū)”的能級躍遷。

對于計(jì)劃入駐的企業(yè)而言，提前鎖定萬科富春東方大廈這樣的成熟優(yōu)質(zhì)物業(yè)，不僅能享受當(dāng)前的區(qū)位便利，更能分享片區(qū)升級帶來的長期發(fā)展紅利。

六、春富東方大廈（萬軒國際大廈）標(biāo)簽池

七、春富東方大廈（萬軒國際大廈）預(yù)約看房聯(lián)系方式

【深圳房產(chǎn)在線】陳先生：134-2516-5801 （微信同步）

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