難！重慶市超高層地標(biāo)凱悅大廈第14次拍賣，從8億降到2億還是流拍

太難了！重慶市這棟曾經(jīng)的超高層地標(biāo)大廈，降價了6億元拍賣了還是沒有人愿意接手！

4月14日，在阿里拍賣上，重慶市再次迎來了一宗重量級的房地產(chǎn)拍賣，重慶凱悅房地產(chǎn)公司所有的南坪西路2號的在建工程及辦公家具設(shè)備再次被拍賣。此次拍賣的就是重慶市的凱悅大廈A塔樓以及裙樓。起拍價只有2億元起而已，結(jié)果拍賣還是沒有人報名競拍而再次流拍了。

此前該房地產(chǎn)已經(jīng)拍賣過13次，此次是第14次拍賣了。前面13次拍賣，其中一次中途撤銷，另外12次拍賣都因為沒有人報名競拍而流拍。其中第一次拍賣是在2023年，當(dāng)時第一次拍賣的起拍價是高達(dá)8.0169億元的。如今第14次拍賣，起拍價相比第一次拍賣，降價了約6億元了，這個降價幅度相當(dāng)大了，可惜還是沒有人要。

此次凱悅大廈被拍賣，是因為開發(fā)商重慶凱悅房地產(chǎn)公司破產(chǎn)了。凱悅大廈由雙塔樓 + 裙樓綜合體組成，其中A塔樓有51層高201米，為酒店公寓，B塔樓有38層高約150米。此次拍賣的是A塔樓和裙樓商業(yè)綜合體。凱悅大廈曾經(jīng)是重慶市超高層地標(biāo)建筑，曾經(jīng)也是輝煌過，項目在1998年開工建設(shè)，2003 年主體封頂，而商業(yè)裙樓綜合體在2000年建成開業(yè)，當(dāng)時引進(jìn)了百盛等大型商業(yè)，曾經(jīng)是重慶南岸最熱鬧繁華的商場，可惜，百盛在2019年撤場后，這里的人氣就比如當(dāng)年了。

此次拍賣的凱悅大廈，建筑面積共計125755.12㎡，具體包括負(fù)6層至負(fù)1層共計36411.41㎡；1層至6層及6層夾層共計39365.62㎡；A塔7層至9層、14層至51層共計49978.09㎡，不是所有房產(chǎn)拍賣，有7318.85㎡房子已經(jīng)出售了。雖然凱悅大廈在2003年就封頂了，但是此次拍賣的A塔樓還是一棟在建工程，沒有完全建好，室內(nèi)很多還是毛坯房，算是爛尾樓。只不過低樓層和商業(yè)裙樓建好投入使用了。

按照此次拍賣的建筑面積計算，這次拍賣的起拍單價只有1600元/平方米，非常低的價格了，可惜還是沒有人愿意接手。

從位置來看，此次拍賣的凱悅大廈地處重慶市南岸黃金地段，南坪西路和江南大道交匯處，所在片區(qū)也是南岸最繁華片區(qū)。

不過，這個片區(qū)的大型商業(yè)廣場綜合體現(xiàn)在是太多了，競爭非常大，周邊有萬達(dá)廣場、嘉發(fā)南岸上海城購物中心、盛匯廣場、重百南坪商場、龍湖重慶江岸天街等。而凱悅大廈有一個不足的地方，那就是離地鐵站有點距離，不像萬達(dá)廣場那樣就在地鐵站這樣，加上是上個世紀(jì)九十年代設(shè)計建設(shè)的大廈，在空間布局上可能不如新興起的商業(yè)廣場，所以，想重振當(dāng)年的商業(yè)輝煌可能有點難。