富豪16年前家中遇害！南京“兇宅”70萬拍賣，無人接盤！

因無人出價，最終流拍！今天，南京一套被近萬人圍觀的兇宅，拍賣結果出爐。

昨天，阿里資產司法拍賣官網，正式拍賣一套位于南京市江寧區天景山公寓景秀苑的126㎡房源。

這套評估價100萬、起拍價70萬的安置房，看著平平無奇，卻因顯眼的“兇宅”提示被廣泛關注，吸引近萬次圍觀、261人設置提醒。

雖然這套房最終以流拍收場，可大家的獵奇心理，共同撕開了一段塵封16年的往事。

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先來看看房源基本檔案。

江寧人多半知道，天景山公寓是出了名的超大體量拆遷安置小區，由11個苑、349棟住宅組成，總戶數近1.9萬戶。拍賣房源位于小區的景秀苑組團，建筑年代為2008年。

地段上，小區在江寧大學城、江寧東山雙輻射地帶，近江寧大學城商業廣場（原南京義烏小商品城）、地鐵1號線龍眠大道站、江寧醫院、江寧高級中學等生活配套，煙火氣很濃。

公開平臺的數據顯示：天景山公寓景秀苑組團的成交“天花板”單價近2.4萬/㎡。近半年來，除了個別低價成交房源，小區67、92、125㎡戶型，二手房成交單價多在1萬出頭。

被拍賣的房源戶型面積126.09㎡，評估價100萬，比當下的市場價低了一截。起拍價打7折僅70萬起，折合單價約5552元/㎡起。

“打骨折”拍賣的原因，標注在了拍賣標的調查情況表里。拍品備注一欄，用紅色超大字樣提示：標的物曾于2010年發生非正常死亡事件，法院已將該情況作為已知瑕疵如實說明。

這是什么情況？銳評君查閱了當年的公開報道，為大家簡要還原。

據揚子晚報的報道，2010年6月30日晚，南京某房地產開發公司負責人劉某，在位于天景山公寓景秀苑的家中被砍殺，當場死亡，犯罪嫌疑人很快落網。

報道中提到，劉某是億萬家族企業長子，年僅39歲，家中資產上億，位于天景山公寓的房子是他買來供佛用的，平時并不居住過夜。

據當時的鄰居稱，劉某是南京榮昌房地產開發有限責任公司的負責人，這家房企在溧水開發過榮昌花園、榮昌格林晴天等。但該說法，并未得到警方的證實。

由于16年前關于該案件的公開報道并不算多，劉某究竟是哪家地產公司的負責人，也沒有明確定論。

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注意一個情況，雖然法院已經提醒天景山公寓景秀苑這套房為“兇宅”，但標的物標注的拍品所有人王某，與新聞報道里提到的被害人劉某，明顯對不上。

且這套房的權證登記時間為2020年4月27日，涉案案由為金融借款合同糾紛。

我們根據案號查閱了相關資料，僅能找到與被執行人王某相關的案件大概，執行標的超216.9萬，執行法院為江寧經濟技術開發區人民法院。

拍品詳情頁的房屋實拍圖顯示，室內帶有簡單裝修，餐客廳、臥室、廚房等呈現明顯居住痕跡。

基于以上種種線索，銳評君推測，當年的兇案發生16年以來，不排除這套兇宅已經易過手的可能。

帶著推測和疑問，我們撥通了江寧經濟技術開發區人民法院的電話。工作人員表示：“這套房后來的確有人居住，但不清楚是否有房屋買賣等交易?！?/p>

盡管這套房的拍賣價，較實際市場價低了近一半，可受兇宅、拆遷安置房等因素影響，最終流拍。

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事實上，除了天景山公寓景秀苑這套房，南京還有多個受到廣泛關注的被拍賣“兇宅”。

江寧瑞景文華

2018年6月，江寧三山板塊的瑞景文華，一套面積達422.77㎡的三層獨棟別墅，以低于市價800多萬元的超低價格競拍。

這套兇宅背后的故事，離奇到電影也不敢這么拍。

2006年，被害人郭某已在一場交通事故中“死”了一次。當時郭某的親戚駕駛郭某的車輛在高速上起火失控，被活活燒死。由于死者被燒得面目全非，且身上的相關證件為郭某的，最終被鑒定為郭某死亡。郭某及妻子為騙取巨額保費，隱瞞了郭某還活著的事實。

2011年，害怕騙保一事敗露，郭某的妻子和岳父，在瑞景文華別墅的地下車庫內將郭某殺害并分尸，手段十分殘忍。

值得一提的是，這套在當時估價約1236萬的兇宅，一共四次上架司法拍賣網，前三次都因無人問津而流拍。第四次拍賣，起拍價降至435萬。

最終，經過138輪激烈角逐，這套別墅以786萬的總價落槌，溢價率近81%。

城中凱悅天琴花園

2018年10月底，位于城中龍蟠中路上的凱悅天琴花園，一套292.82㎡的大平層以640萬首次拍賣，當時的市場評估價約800萬，因無人競拍而流拍。

根據拍品詳情頁，該房屋內有人非正常死亡。當時的公開報道提及，房屋主人因生意不順，欠下巨額債務，在家中自縊身亡，房子成了兇宅。

2018年12月，這套房將起拍價降至512萬再次拍賣，仍然流拍。2019年2月，這套房以512萬的價格變賣，吸引近3.2萬次圍觀，最終底價成交。

城中八條巷

2022年，一套位于新街口八條巷的鐘英中學學區房因“兇宅”身份引發關注。

原來，早在2014年，曾有租客在這套房內上吊自殺，使得房子變成兇宅。

這套房面積約48.61㎡，建筑年代為2000年，2022年3月上架拍賣時市場評估價為360萬元，起拍價為260萬，吸引超2萬人圍觀，但因無人競拍而流拍。

在銳評君看來，形形色色的兇宅拍賣案例，彰顯了市場的復雜性。

一方面，在超低價的吸引下，部分買房人難以抵抗誘惑，加價入手，瑞景文華就是直接的例子。

另一方面，大家的接受度存在差異，大多數人很難接受兇宅，地段再好、配套光環再強烈、價格再低，也不會輕易出手，比如八條巷學區房。

我們建議自住買房人，面對兇宅，要理性評估心理承受力，出價前務必想清楚自己和家人能否長期接受兇宅標簽。至于投資，更要權衡出租、轉手困難程度，理性做決定。