樓市調(diào)整期現(xiàn)回暖信號 龍湖多航道發(fā)力助推高質(zhì)量轉(zhuǎn)型

4月13日，龍湖集團發(fā)布2026年1-3月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。

公告顯示，2026年1-3月，龍湖集團實現(xiàn)合同銷售金額74.6億元，合同銷售面積84.2萬平方米。同期，龍湖集團1-3月實現(xiàn)經(jīng)營性收入約70.6億元（含稅），同比增長1.1%；其中運營收入約38.9億元（含稅），同比增長1.4%，服務收入約31.7億元（含稅），同比增長0.7%。

2026年3月，傳統(tǒng)樓市“小陽春”展現(xiàn)局部回暖跡象，高能級城市優(yōu)質(zhì)區(qū)域筑底態(tài)勢初顯，市場整體呈現(xiàn)溫和止跌的趨勢。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月全國重點50城新房成交面積約1100萬平方米，環(huán)比有所回升；百強房企單月銷售權(quán)益金額環(huán)比出現(xiàn)明顯回升。中指研究院監(jiān)測顯示，百城二手房價格跌幅連續(xù)三月收窄，北京、上海等一線城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源價格趨于平穩(wěn)，市場情緒略有緩和，整體仍處于調(diào)整修復過程中。

行業(yè)調(diào)整期，華潤、龍湖等優(yōu)質(zhì)房企加速突圍，在傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務外，全力拓展第二增長曲線。以龍湖為例，據(jù)最新業(yè)績顯示，其運營及服務業(yè)務整體毛利率超50%，已成為集團穩(wěn)定盈利的“壓艙石”。

本月，龍湖商業(yè)于上海、蘇州、重慶、武漢、成都、北京六城同步啟動“天街醒春季”，以持續(xù)內(nèi)容運營激活消費活力。資產(chǎn)管理航道同步發(fā)力，龍湖冠寓西安長樂天街店正式開業(yè)，精準服務城市新青年安居需求。在物業(yè)服務航道，龍湖智創(chuàng)生活持續(xù)高量級外拓，于成都、杭州等高能級城市簽約產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)商服項目。智慧營造航道，龍湖龍智造代建銷售53億元，位列中指研究院1-3月代建銷售規(guī)模榜TOP1，持續(xù)為委托方兌現(xiàn)價值。

中信證券表示，龍湖重視經(jīng)營性業(yè)務能力提升和盈利提振的策略是正確的，其資產(chǎn)主體部分已經(jīng)不是價值多變的住宅存貨，而是現(xiàn)金流穩(wěn)定可預測的經(jīng)營性不動產(chǎn)和服務類資產(chǎn)，上調(diào)龍湖投資評級到“買入”。

從開發(fā)為主到“開發(fā)+運營+服務”協(xié)同共進，龍湖以穩(wěn)健財務與強勁經(jīng)營性現(xiàn)金流，構(gòu)建穿越周期的高質(zhì)量發(fā)展范式，為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供可借鑒范本。