全國(guó)樓市回暖，西安表現(xiàn)如何？鄭州開(kāi)搶35歲以下青年剛需

3月份，樓市小陽(yáng)春燃遍全國(guó)，西安二手房網(wǎng)簽量高達(dá)11288套，創(chuàng)2024年以來(lái)新高。

當(dāng)然，這波行情能跑多久？還并不明確，是短期的爆發(fā)？還是長(zhǎng)期的回暖？目前尚不明確！

▲中指院-3月百城價(jià)格指數(shù)

據(jù)中指研究院4月初發(fā)布的《3月百城價(jià)格指數(shù)》顯示：

2026年3月份百城新房均價(jià)約17115元/m2，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。

2026年3月百城二手住宅均價(jià)約12792元/m2，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%，跌幅較2月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，是連續(xù)第三個(gè)月收窄。

▲新聞截圖

由此來(lái)看，樓市整體跌幅收窄，有明顯回暖跡象，高盛機(jī)構(gòu)也在4月10日給出了最新研判：上海、深圳的房?jī)r(jià)將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

但具體到西安，房?jī)r(jià)仍處于拉鋸戰(zhàn)，3月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.12%，二手房環(huán)比下跌0.6%。購(gòu)房者面對(duì)一些中介的“房東跳漲”說(shuō)辭，需要理智。

3月18日西安住建曾發(fā)布一條會(huì)議通稿，其中提到：出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)政策“組合拳”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范二手房交易，優(yōu)化促消費(fèi)舉措，有效釋放剛性和改善性住房需求。

不過(guò)目前西安的政策仍在醞釀中，隔壁省會(huì)鄭州卻給了一條新思路，于4月10日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，推出8項(xiàng)措施穩(wěn)樓市，值得借鑒：

▲鄭州樓市8條新政

比如首條“支持青年群體安居置業(yè)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)面向35周歲以下來(lái)鄭就業(yè)青年群體，推出特色金融產(chǎn)品和服務(wù)，更好滿(mǎn)足青年群體多元化住房信貸需求。”

還有更具吸引力的一條：2026年12月31日前，申請(qǐng)人符合現(xiàn)行其他貸款條件、家庭無(wú)公積金貸款余額的，購(gòu)買(mǎi)改善型住房時(shí)，可按照首次貸款政策申請(qǐng)住房公積金貸款。

另外還有多子女家庭購(gòu)房公積金額度按首套最高上浮20%、商業(yè)用房（含商住）最低首付比例30%、套數(shù)認(rèn)定以行政區(qū)范圍內(nèi)為準(zhǔn)等措施。

▲西安、鄭州人口數(shù)據(jù)對(duì)比

鄭州與西安常被拿來(lái)對(duì)比，兩者均屬于新一線(xiàn)城市陣列，在人口方面，鄭州（2024年末常住人口1308.6萬(wàn)人，年度增量7.8萬(wàn)人）與西安（2024年末常住人口1316.76萬(wàn)人，年度增量8.94萬(wàn)人）體量相當(dāng)。

從二手房成交量看，2025年鄭州全年成交量67617套（中指院數(shù)據(jù)），西安全年成交量96652套（注：此為西安住建數(shù)據(jù)，中指數(shù)據(jù)為95129套），西安樓市的活力顯然更好，購(gòu)房需求之旺盛，可見(jiàn)一斑。

▲中指院-2025年1-12月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交

在這輪政策中，鄭州精準(zhǔn)定位35歲以下青年群體的方式，依稀有2016年前后“搶人大戰(zhàn)”的影子，背后暗含著一座城市對(duì)人口、產(chǎn)業(yè)、營(yíng)商環(huán)境的多方面考量與促進(jìn)。

35歲以下青年剛需人群是樓市的主力，也決定著一座城市的未來(lái)和活力，這一政策思路同樣值得西安借鑒，既能利好剛需青年人群，也能有效緩解其購(gòu)房壓力。

▲西安港務(wù)綠城潤(rùn)百合項(xiàng)目

目前，西安新房市場(chǎng)呈兩極分化態(tài)勢(shì)，紅盤(pán)人氣爆棚，冷盤(pán)門(mén)可羅雀，不少冷盤(pán)只有通過(guò)降價(jià)才能吸引一波人氣，比如前段時(shí)間幸福林帶的中建幸福序項(xiàng)目等。

如果接下來(lái)能有一波政策助力，西安房?jī)r(jià)跌勢(shì)能進(jìn)一步收窄甚至轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)將真正有望走出惡性循環(huán)，回歸合理預(yù)期。

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