高盛：上海深圳房價見底，即將上漲15%，香港地產率先啟動

一線城市的房價，馬上要見底回升了，這是剛剛高盛發布的研究成果！

4月10日，高盛剛剛發布了一篇研究報告，這個研究報告的主要結論是，國內的房地產市場拐點可能就要到了。

高盛認為國內上海和深圳的房價即將見底，從2026年到2028年會有15%的漲幅。

緊隨其后的是北京，高盛認為2027年上半年北京的房價也會企穩，就是比上海和深圳晚半年左右；

再然后是廣州等新一線城市，大概率是在2027年到2028年見底回升，而其他的二線和三四線城市，大概率到2028年以后才有可能見底回升。

高盛做出這個判斷，主要有5個論據，具體如下：

論據一：庫存去化接近尾聲，供應壓力驟降過去幾年，中國樓市最核心的問題之一就是天量庫存。但經過持續的消化，以深圳、上海為代表的核心城市，目前庫存去化周期已顯著縮短，市場正在從"嚴重的買方市場"向"供需基本平衡"過渡。沒有了天量庫存的壓制，價格下行的動力自然衰竭。

論據二：新增供給受限，踩踏式拋盤壓力消退從土地供應端來看，四大一線城市的商品住宅供地計劃已經全線收縮，"縮量提質"成為主流。這意味著一兩年后入市的新盤數量將明顯減少，不會再出現開發商集體搶跑出貨、踩踏式降價的局面。新增供給受限，對價格的壓制作用將持續減弱。

論據三：改善型需求+置換需求，撐起堅實基本面高盛判斷，本輪樓市回暖的需求基礎，并非來自投機資金，而主要是改善型和置換型自住需求。這批需求的特征是：購買力相對較強、對品質要求更高、對價格波動的容忍度更低。正是這類需求的逐步釋放，構成了樓市復蘇最可靠的地基。

論據四：政策端持續發力，精準松綁見效2026年一季度，全國各地累計出臺175次穩市場相關政策，力度和密度均超過市場預期。具體來看，上海通過縮短社保年限、提高公積金貸款額度等手段精準降低購房門檻；全國范圍內限購限貸持續松動，購房成本明顯下降。政策累積效應正在逐步傳導至終端成交。

論據五：3月成交數據爆量，領先指標發出明確信號這是高盛改口最直接的觸發因素。2026年3月，重點50城新房成交面積環比大幅增長89%，回暖勢頭極為強勁。二手房市場更猛：上海單月成交約3.1萬套，深圳約5000套，環比漲幅均高達116%。值得注意的是，這不僅是環比數據的好轉，上海、北京、杭州等核心一二線城市的二手房成交量，已經超越了2023年同期水平——這意味著市場熱度已經回到歷史相對高點。量在價先。成交量的率先啟動，往往是價格即將觸底的領先信號，高盛正是據此大幅上調了預期。

實際上，香港的房地產市場已經有復蘇的表現了，今年以來港股市場的房地產股持續上漲，從底部起來已經翻倍了。

香港樓市持續上漲，核心源于2024-2025年全面撤銷SSD、BSD、DSD等辣招，非本地買家購房成本直降15%、二手房流動性徹底激活；疊加美聯儲降息帶動香港房貸利率從近6%降至3.2%，月供壓力大幅減輕；同時高才通累計引超20萬新移民形成剛性需求，供需缺口持續擴大；疊加經濟復蘇、資金回流與前期超跌反彈共振，推動房價量價齊升。