借助地王“搶跑”，廣州一季度土地出讓金居全國第一

在“控增量、去庫存、優供給”的主線下，核心城市優質地塊帶動著土地市場局部升溫。

4月9日，廣州荔灣區中山八地塊迎來出讓，在與保利發展經過10輪競價后，金茂以14.88億元的總價拿下該地塊，溢價率6.4%，折合成交樓面價約2.66萬元/平方米。

今年以來，廣州已憑借著多宗市區優質地塊的出讓，呈現土地市場領跑的勢頭。

另一核心城市杭州也在近期的土地市場中表現搶眼。該市在4月8日出讓的三宗優質宅地贏得了房企的追搶。最熱門的濱江區西興宅地由華潤置地歷經超120輪競價摘得，耗資約39.5億元，溢價率更是高達47%。同樣在8日出讓的余杭閑林地塊、錢塘區東部灣新城地塊亦分別有21.91%、0.78%的溢價率，推動此次土拍平均溢價率保持在30%以上。

廣州、杭州兩城的土拍平均溢價率也保持在高位。據第三方研究機構克而瑞統計，從一季度土地成交金額TOP20城市表現來看，杭州、廣州的平均溢價率均突破20%。

不過，土地市場熱度僅限于局部城市，尚未形成全國范圍普漲行情。根據中指研究院提供的數據，一季度（截至3月28日），300城住宅用地推出規劃建面6472萬平方米，同比下降23.8%；成交5893萬平方米，同比下降25.9%；土地出讓金2154億元，同比下降45.7%。

價格方面，一季度300城住宅用地平均溢價率為5%。其中，1月土地市場相對平淡，2月在廣州馬場地塊等高溢價地塊帶動下，溢價率升至10.7%；3月平均溢價率又降至3.5%。

具體到城市來看，宅地出讓金TOP20城市多為核心一二線城市。其中，廣州以253億元的總成交額躍升一季度全國土地出讓金首位；同期，上海由于供應減少，成交額同比下降3成至213億元，位居第二；南通則以114億元的土地出讓金總額位居第三。

值得一提的是，4月份各地優質地塊的供應節奏有所加快。根據中指數據，4月（4.8~4.30），重點城市住宅用地待拍清單中，北京、杭州、上海、南京、蘇州等地均有地塊計劃出讓，其中北京、杭州起始價在百億元左右。

中指院預計，隨著核心城市優質地塊供給持續釋放，4月土地市場活躍度有望延續。

克而瑞也認為，土地市場上核心城市優質地塊的溢價成交，將會為后續市場注入活力，土拍市場的熱度也將從上海、廣州、杭州等向更多核心城市傳導。