一季度成交占深圳40%，前海寫字樓迎來“擴容”潮

來源：21世紀經(jīng)濟報道

夜幕降臨，深圳前海片區(qū)寫字樓群燈火通明，一扇扇明亮的辦公窗口，折射出前海甲級寫字樓市場持續(xù)升溫的火熱態(tài)勢。

今年一季度，深圳前海甲級寫字樓市場迎來“開門紅”。戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，1至3月，前海寫字樓租賃成交面積占全市約40%，位居全市領(lǐng)先地位，且空置率連續(xù)兩個季度保持下行。

前海鴻榮源中心項目總監(jiān)黎肇偉，近期明顯感受到寫字樓市場正迎來“復(fù)蘇”。作為前海核心寫字樓項目之一，今年一季度，前海鴻榮源中心出租率已攀升至90%，較去年同期增長約25%，較上一季度增長約10%。

“一季度入駐企業(yè)主要涵蓋金融服務(wù)業(yè)、新消費、科技類等領(lǐng)域。”黎肇偉表示，“其中，科技類企業(yè)占比達到20%。”科技產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，持續(xù)催生對高品質(zhì)辦公載體的需求，成為支撐前海寫字樓去化的重要驅(qū)動力之一。

此外，眾多有“出海”需求的新消費領(lǐng)域企業(yè)也紛紛選擇前海作為布局核心。去年以來，先后有喜茶、茉莉奶白兩家深圳本土新消費品牌將總部落在鴻榮源中心。憑借前海為企業(yè)“出海”提供的海外營銷、國際支付、物流與供應(yīng)鏈協(xié)同等跨境服務(wù)，企業(yè)積極拓展海外市場，海外門店運營成效顯著。

前海寫字樓市場為何能持續(xù)保持活躍態(tài)勢？戴德梁行研究院副院長張曉端分析，前海通過多種舉措助力企業(yè)提質(zhì)增效。在樓宇層面，前海布局了多個專業(yè)寫字樓，重點針對金融業(yè)、科技服務(wù)業(yè)等行業(yè)進行扶持與集聚，形成了良好的區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

截至2025年底，前海深港國際金融城已聚集超500家金融機構(gòu)，其中港資、外資達371家。而在前海深港國際法務(wù)區(qū)，累計引進272家法律服務(wù)機構(gòu)，其中涉外機構(gòu)62家。

“入駐前海的科技類企業(yè)及跨境貿(mào)易企業(yè)中，既有具備規(guī)模效應(yīng)龍頭企業(yè)，也有充滿活力創(chuàng)新型企業(yè)及相關(guān)服務(wù)企業(yè)。梯次化的租戶結(jié)構(gòu)帶動著上下游企業(yè)集聚，進一步擴大了寫字樓需求，也進一步提升了前海的產(chǎn)業(yè)競爭力。”張曉端說。

前海作為深港融合示范區(qū)，區(qū)域內(nèi)靈活的政策對跨境電商、科技公司、港資企業(yè)等多個行業(yè)均有針對性扶持，助力企業(yè)在深港融合的背景下實現(xiàn)業(yè)務(wù)深耕與擴張發(fā)展。“項目一季度續(xù)租面積達6000多平方米，占成交面積的20%。這表明企業(yè)在經(jīng)歷一段時間發(fā)展后，仍堅定選擇扎根前海。”黎肇偉說。