沒有買房的人都是迎來了這4個好消息，該不該買房，心里有數了！

今年30歲了，1996年生，在五六年前，一提到買房的事情，都不敢想象買房的事情了，畢竟那時候隨便一套房子都是幾百萬的，首付湊不湊得齊，不要說，月供才是大問題！

對于想買房，以前真的不敢想，而現在是有一點敢想了，畢竟在過去這幾年，市場的價格已經發生了巨大的改變！

重要一點就是以前業主想要談價格，幾乎是不可能反手就來一個漲價；

現在不一樣的，價格不僅漲不起來，甚至還主動降價，看上的房子還能大刀闊斧的砍價；

市場出現了這兩極分化的情況，大家如何去看待這種問題，我個人覺得就是，在未來的半年時間就會逐步的調整過來了！

1、價格回歸到10年前了

2026年1月份全國百城二手房價格還在持續的下跌，環比跌幅0.85個點，同比跌幅更是達到了8.67%；

我所在的城市在2021年高位的時候，價格能賣到3萬元每平米，而現在價格普遍都是在16,000~17,000每平米，整體的房價降幅是達到了40%以上的。

不僅僅我所在的城市，如北京，上海，廣州，深圳，杭州等多地城市，整體的房價也回調了30%~40%的水平。

根據克而瑞的數據顯示，全國30個重點城市的二手房成交價格相比最高峰已經回調了39%的狀態下，個別房子或者是區域回調價格更是能達到50%的水平。

對于房價出現這么大幅度的回調！

對絕大部分普通人來說，有可能意味著買得起房了，之前看都不敢看，而現在不一樣了，有看的苗頭了，畢竟價格確實是比以前便宜了很多。

同樣的房子，同樣的樓層，同樣的采光，只需要付出5年前一半的價值就可以拿到了，不少人都說這是撿漏！

我覺得這句話不對，這是時代給普通人一次補償的機會，以前是追著房價跑的，現在是等房價停了，來接我們！

2、房貸利率要跌破3%了房貸利率是最關乎購房成本的一個關鍵環節，房貸二三十年了，所以所承受的利息比想象中要大得多的；

在2024年有一段時間，確實房貸利率也是挺低的，不過由于顧及到公積金的問題，最后都調到了3%；

對于現在有部分城市房貸利率已經來到了2.85%了，如廣州、惠州就已經來到了這個水平了！

對于這個利率調整，每個月少幾十元，甚至是幾百元，這不是一筆小錢呢，因為小數怕成績，假設每個月就差距200元計算，一年差距2400元，10年差距兩萬4，三十年差距6.4萬。

要知道在5年前的房貸利率是多么的恐怖，我所在的城市利率是5.85%的水平的，相比就是2.85%的水平，差距整整3%。

每個月查出來的是2000~3000元的房貸，這種情況只有體驗過的人才懂，多么的香啊！

3、如今成為了買方市場，買房人可以慢慢的挑選了

剛剛上面也提到了，以前業主動不動就漲價，開發商愛買不買的感覺，現在全部轉過來了，新建商品房銷售量直接只有高峰期的一半，開發商基本上是賣不動的，只要你愿意買房，你提出來的條件，絕大部分開發商能滿足的絕對滿足；

二手房也同樣如此，整體的掛牌量還是挺多的，雖然近期的二手房成交還是挺不錯的，不過現在基本上都是以價換量的狀態，反正可選擇的是非常非常的多，看上這一套，如果價格談不下來的，再換另外一套。

以前的業主不講價，現在的業主都說價格好商量，所以對于價格這一方面，業主得要有誠意賣，得要愿意被別人砍價，才能賣得掉啊

基本上現在砍價的幅度比想象中要大的，掛牌價格與實際成交價格一般都有10%~15%左右的空間，所以砍價得要大膽。

4、租金的價格跌跌不休！

中子研究院公開的數據顯示，50城的租金連續下跌，環比下跌0.45%同比下跌3.67%，50個城市僅有一個城市的租售比是在上漲的狀態

對于房價的下跌，其實也會帶動租金的下跌的，雖然整體跌幅沒有房價這么夸張，但是懂得都懂吧！

個人感覺租金和租售比在3%左右的水平，相對來說還是可以接受的，超過這個水平得要謹慎考慮啊！

5、想不想考慮在樓市下手買房

考慮自己是不是真的非常需要房子，因為買房并沒有說看到別人買就買的，因為那個時代已經過去了。

現在考慮買房，更多的都是有需求的，比如結婚需求，小孩讀書需求，居住需求就排除在外了，因為價格還不夠便宜。

除此之外，現在房子還有什么特別大的需求嗎？我個人感覺沒有了，當然核心區域的整體價格在未來確實是有漲的空間，但并沒有想象的這么大