三月南京樓市，大勝！

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上一次南京出現(xiàn)排隊(duì)搶房，是在2017年。

據(jù)人民網(wǎng)當(dāng)年的報(bào)道，位于主城河西的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，首付八成，驗(yàn)資金額200萬(wàn)元，一上午排隊(duì)的購(gòu)房者達(dá)到3000多人。

而剛過(guò)去的小長(zhǎng)假，南京再次上演了久違的排隊(duì)買(mǎi)房，就在位于江北新區(qū)的錦繡金陵。南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎開(kāi)始“熱”起來(lái)了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月南京共成交9883套二手房，較上月增長(zhǎng)80%，較去年當(dāng)月增長(zhǎng)5%，成交量創(chuàng)下一年來(lái)最高紀(jì)錄。

同時(shí)南京官方發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，3月21日—4月1日全市二手住宅日均成交超過(guò)480套，較去年同期增長(zhǎng)31.6%。

如此看來(lái)，南京二手房迎來(lái)了名副其實(shí)的“金三小陽(yáng)春”。但這輪行情，和往年的有些不一樣。

三月的南京樓市，交出了一份極其提振士氣的成績(jī)單。

根據(jù)我愛(ài)我家南京研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2026年一季度南京二手房累計(jì)成交20947套，環(huán)比去年四季度上漲11.1%。

拆分到月度來(lái)看，1月成交6996套，保持節(jié)前平穩(wěn)態(tài)勢(shì)；2月受春節(jié)假期影響，成交回落至5051套，成為一季度谷底；

3月市場(chǎng)則全面爆發(fā)，共成交9883套二手房，較上月增長(zhǎng)80%，較去年當(dāng)月增長(zhǎng)5%，成交量創(chuàng)下一年來(lái)最高紀(jì)錄。

這輪爆發(fā)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)是3月20日落地的“寧六條”新政。

政策落地當(dāng)天，市場(chǎng)就給出了最直接的反饋，二手房成交460套，刷新今年單日成交紀(jì)錄。

從市住房保障和房產(chǎn)局獲悉，自3月20日南京六條房地產(chǎn)新政落地以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升，全市新房和二手房市場(chǎng)成交不斷攀升。

3月21日至4月1日，全市二手住宅日均成交超過(guò)480套，較新政前增長(zhǎng)48.2%，較去年同期增長(zhǎng)31.6%，除剛需集中的小區(qū)成交仍處于高位外，學(xué)區(qū)房置業(yè)、剛改置業(yè)的需求明顯增加。

新房方面，3月南京賣出6096套，市場(chǎng)熱度回升至去年同期水平。

從全國(guó)排名看，南京新房成交規(guī)模、網(wǎng)簽量月環(huán)比均排全國(guó)第四，二手房成交規(guī)模也排全國(guó)第四，僅次于上海、成都、北京。

相比之下，價(jià)格端的表現(xiàn)則格外“冷靜”。

我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手住宅成交均價(jià)19600元/㎡，環(huán)比2月僅小幅上漲2.2%，連續(xù)2個(gè)月保持回升態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，2026年2月南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比僅微降0.1%，降幅連續(xù)多月收窄。

庫(kù)存端的變化同樣值得關(guān)注。

截至3月末，南京二手房總掛牌量約13.1萬(wàn)套，相較于2023年18萬(wàn)套的歷史高位，已經(jīng)大幅下降了5萬(wàn)套，創(chuàng)下近5年以來(lái)的新低,說(shuō)明南京二手市場(chǎng)已基本走出此前的恐慌性拋盤(pán)階段。

值得注意的是，以前房地產(chǎn)回暖的周期，都是改善沖在前面。

而這次，剛需市場(chǎng)占了大頭。

從南京總價(jià)成交結(jié)構(gòu)可以看出，市場(chǎng)熱度幾乎全盤(pán)集中在低總價(jià)、小面積的剛需二手房上。

從2026年3月南京總價(jià)成交結(jié)構(gòu)可以看出，總價(jià)100萬(wàn)以下的二手房，占比42%，200萬(wàn)以下的二手房，占比高達(dá)77%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院，單位：元/㎡

從二手房成交熱門(mén)商圈也能看出，一些性價(jià)比高、單價(jià)低的商圈成交比較熱門(mén)，而原本被寄予厚望的改善型二手房和新房市場(chǎng)，卻未能出現(xiàn)預(yù)期的熱度。

這不僅僅是南京獨(dú)有的現(xiàn)象，更是當(dāng)下國(guó)內(nèi)各個(gè)城市樓市復(fù)蘇的共性。

3月份，上海二手房成交量歷史性突破3萬(wàn)套，300萬(wàn)以下的剛需房源占比高達(dá)72%，妥妥的市場(chǎng)絕對(duì)主力。

由此可見(jiàn)，今年的“金三”行情，是剛需客群撐起了一大片天。

3月的爆量行情過(guò)后，市場(chǎng)最關(guān)心的問(wèn)題是：二季度剛需的熱度還能延續(xù)嗎？改善群體能不能接下買(mǎi)房的主力大旗？

按照往年的“金三銀四”的經(jīng)驗(yàn)，4月份的成交量大概率是不如3月份的。

據(jù)樓市日歷，4月，南京二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)2297套，預(yù)計(jì)全月成交8615套，同比下降11%。

不過(guò)，今年4月的情況可能比往年特殊。因?yàn)?月成交了1萬(wàn)多套二手房，意味著有1萬(wàn)名賣房人拿到了賣房款。

這筆錢(qián)流向哪里，直接決定了二季度的市場(chǎng)走向。

如果這筆資金能夠順利入市，那么南京的改善型新房和優(yōu)質(zhì)的次新二手房，將迎來(lái)一波寶貴的“點(diǎn)狀開(kāi)花”行情。

目前來(lái)看，新房市場(chǎng)的承接能力已經(jīng)準(zhǔn)備好了。

據(jù)克爾瑞南京，2026年南京主城區(qū)住宅市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻的"脫剛化"轉(zhuǎn)型，各面積段成交格局發(fā)生根本性重構(gòu)。

90平方米以下小戶型供應(yīng)斷檔，120平方米以上改善型產(chǎn)品成為市場(chǎng)絕對(duì)主流。

換句話說(shuō)，新房市場(chǎng)現(xiàn)在主打的就是改善盤(pán)，等著置換客來(lái)買(mǎi)單。

編輯 | 強(qiáng)妹