上海城市坐標(biāo)原點(diǎn)之上，新弘·北京道擁有的不僅是核心資源

2026年，上海邁入“十五五”開局之年。當(dāng)“宜居”成為這座超大城市核心區(qū)的新命題，一個(gè)根本性的追問浮出水面：在寸土寸金的上海原點(diǎn)，什么樣的人居才能真正匹配未來的期待？

站在人民廣場，打開手機(jī)地圖，將視線向西移動(dòng)200米，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)“坐標(biāo)”正在被重新喚醒。答案藏在人民廣場以西約200米處。那里，國際飯店的旗桿依然矗立——1950年以來，這里一直是上海城市測繪的坐標(biāo)原點(diǎn)。而今天，一座以“北京道”命名的住區(qū)，正在這個(gè)原點(diǎn)之上拔地而起。它不只是弘久集團(tuán)在黃浦區(qū)落下的又一座建筑，更是這家深耕上海的本土房企，對“核心區(qū)宜居”這一時(shí)代命題的深度回應(yīng)。

它不是單純的建筑，而是嵌入城市復(fù)興大潮中的一枚“關(guān)鍵之子”——在黃浦區(qū)“十五五”城市更新的宏大棋盤上，弘久集團(tuán)落下的這枚棋子，注定將重新定義人們衡量上海生活的方式。

雙原點(diǎn)之上，成為“十五五”宜居的引領(lǐng)者

如果上海是一本厚重的史書，那么人民廣場周邊的每一條弄堂、每一棟建筑，都是值得細(xì)細(xì)閱讀的鎏金章節(jié)。

2024年電視劇《繁花》熱播，讓黃河路一夜之間重回公眾視野。它的南端，矗立著1934年落成的國際飯店，宋美齡、張學(xué)良、陳納德等都曾是常客。1950年，上海市政府選擇以國際飯店樓頂?shù)钠鞐U為基準(zhǔn)點(diǎn)，建立了“上海城市平面坐標(biāo)系”。從此以后，上海的每一寸土地，都以這里為原點(diǎn)丈量距離。

而站在國際飯店的房間里，則可以俯瞰上海曾經(jīng)的跑馬廳，即現(xiàn)在的人民廣場、人民公園一帶，旁邊的跑馬總會(huì)大樓，先后被用作上海圖書館、上海博物館、上海美術(shù)館，直到目前的上海市歷史博物館，完成了從“洋人俱樂部”到“公共文化殿堂”的華麗轉(zhuǎn)身。而緊挨著國際飯店的大光明電影院，素有“遠(yuǎn)東第一影院”之美譽(yù)，不久前剛被英國《Time Out》評為“當(dāng)今世界最偉大的100家電影院”之一。不遠(yuǎn)處的卡爾登公寓（現(xiàn)長江公寓），是張愛玲在中國大陸的最后一處居所。

當(dāng)別的地方還在爭相為未來生活“畫餅”，這里早就代表了百年前最前沿、最經(jīng)典、最華麗，也是最上海的生活方式。一個(gè)集政治、文化、商業(yè)、交通于一體的城市樞紐，百年來始終是上海的能量中心。

然而，正是這樣一個(gè)價(jià)值高地，卻長期面臨一個(gè)尷尬的困境：核心區(qū)豪宅多陷入“地段至上”的同質(zhì)化困局，只要占據(jù)好位置，似乎就能一勞永逸。但對于真正的高凈值人群而言，地段只是起點(diǎn)，而非終點(diǎn)。

在上海“十五五”規(guī)劃中，“人居環(huán)境、存量資源、歷史文脈、服務(wù)功能”的深度融合成為關(guān)鍵， 這意味著，未來的核心區(qū)居住，不再只是占有資源，更要能承載文脈、適配生活、提供真正的“宜居”體驗(yàn)。

新弘·北京道，正是在這樣的時(shí)代背景下，成為了那個(gè)“解題者”。

項(xiàng)目恰處南京路與北京路雙軸之間。周邊交通、商業(yè)、文化、公園等資源密集度堪稱上海之最，且均是頂配的存在。這種“全維度滿足”的區(qū)域，不是簡單的“中心”，而是地理原點(diǎn)與文明原點(diǎn)的雙重疊加，新弘·北京道天生承載著文脈傳承與宜居打造的雙重使命，填補(bǔ)了核心區(qū)宜居作品的空白。

雙軸之間，關(guān)于“掌控感”的居住哲學(xué)

如果說“雙原點(diǎn)”定義了項(xiàng)目的先天稟賦，那么“雙軸交匯”則揭示了其獨(dú)特的生活哲學(xué)。

南京路與北京路，一南一北，平行延伸，地理上臨近，生活方式上更是互補(bǔ)，南京路代表著社交、消費(fèi)、資源的向外延伸；北京路代表著居住、傳承、圈層的向內(nèi)回歸。

新弘·北京道恰好坐落于此，讓居住者擁有了前所未有的“掌控感”：想與繁華喧囂連接時(shí)，一步即可融入南京西路、淮海路、新天地的高奢商圈；想抽離時(shí)，進(jìn)門便是隔絕浮躁的靜謐天地。

這種掌控感的實(shí)現(xiàn)，源于項(xiàng)目所處位置對城市資源的“有機(jī)串聯(lián)”，而非簡單占有。

從家門出發(fā)，向西數(shù)百米，便是恒隆廣場、興業(yè)太古匯、張園構(gòu)筑的重奢陣地和文化社交場。向東，南京路步行街延續(xù)著百年繁華，舉步可達(dá)。向北穿行，北京路、鳳陽路的紅磚墻面與Art Deco線條勾勒出海派街巷獨(dú)有的漫步節(jié)奏。百余棟文保建筑散落其間，這些城市級的文化資源，就是日常散步的背景。向南幾步，人民廣場的政務(wù)機(jī)構(gòu)、金融總部與四軌交匯的交通樞紐，將城市效率濃縮在舉步之間。而靜安雕塑公園與人民公園的綠意，則在繁華深處辟出一片可隨時(shí)漫步、沉思的天然氧吧。

更值得期待的是，項(xiàng)目所在的北京路，正成為串聯(lián)城市更新進(jìn)程的“中軸線”。東面的外灘源正從金融辦公區(qū)向文商旅居融合區(qū)轉(zhuǎn)型，歷史建筑與濱水空間煥發(fā)新生。西面石門二路以東斯文里為核心，保留里弄肌理，引入高端業(yè)態(tài)，打造文脈傳承新樣本。新弘·北京道恰處這條軸線中心，既接續(xù)外灘源的金融文脈，又呼應(yīng)石門二路的風(fēng)貌更新，成為串聯(lián)整條煥新進(jìn)程的“點(diǎn)睛之筆”。

從高奢商業(yè)到文化殿堂，從梧桐街區(qū)到城市綠肺，真正的掌控感，正在于此，不是被資源包圍，而是能根據(jù)需求隨意切換。

長期主義者弘久，以長期主義回應(yīng)時(shí)代命題

當(dāng)下，城市更新面臨的是一個(gè)業(yè)態(tài)空間更為多元、技術(shù)手段更為復(fù)雜的局面，需要挖掘豐富、多元的城市價(jià)值和文化內(nèi)涵，推動(dòng)人居環(huán)境品質(zhì)提升，打造高品質(zhì)城市公共空間。這要求開發(fā)者需要了解本土市場和文化，又要具備全面的視野和能力。弘久集團(tuán)是為數(shù)不多的一個(gè)。

一直以來，弘久集團(tuán)將“穩(wěn)健增長”看作安身立命之本，秉承“先做穩(wěn)、后做精、再做強(qiáng)、不爭大”的戰(zhàn)略理念。同時(shí)，始終占據(jù)“城市更新”這個(gè)黃金風(fēng)口，深度參與城市有機(jī)更新，助力提升城市安居宜居水平。

從北外灘、東外灘、古北多個(gè)項(xiàng)目的舊改開發(fā)，到顓橋老街舊區(qū)的重?zé)ü獠剩粡膰鴥?nèi)多個(gè)百萬方大城的匠心營造，到踏出國門聚焦海外地產(chǎn)，弘久不僅僅是從房地產(chǎn)單一視角去開發(fā)項(xiàng)目，更多是考慮到區(qū)域發(fā)展和城市結(jié)合的角度，成為城市化進(jìn)程的共建者和推動(dòng)者。最終以卓越的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品品質(zhì)，贏得市場稱贊。

今天，從北外灘到黃浦核心，弘久實(shí)現(xiàn)了戰(zhàn)略能級的又一次躍升。如果說新弘北外灘是北外灘規(guī)劃落地后的首發(fā)之作，那么新弘·北京道，就是上海城央原點(diǎn)核心區(qū)煥新歸來的啟幕產(chǎn)品。

那么，回到最開始的問題，為什么新弘·北京道的落子將重新定義人們衡量上海生活的方式？

首先，新弘·北京道不只是社區(qū)一環(huán)，更是一個(gè)精心構(gòu)建的“第二生活現(xiàn)場”， 項(xiàng)目被打造為“新克勒藝術(shù)街區(qū)”。融合主理人咖啡、藝術(shù)畫廊與小眾高定業(yè)態(tài)，形成獨(dú)特的生活社交場。

建筑上，復(fù)刻地標(biāo)原點(diǎn)國際飯店的Art Deco氣度和韻律，用高技派的精密工藝重塑肌理、修復(fù)界面，令海派風(fēng)骨在細(xì)節(jié)中再生。景觀上，以倫敦切爾西莊園為設(shè)計(jì)藍(lán)本，以四重歸家禮序詮釋里弄空間哲學(xué)，打造約1000+平方米下沉式景觀會(huì)所，恒溫泳池、健身房、私宴廳、書吧等多功能空間，成為靜享時(shí)光、招待至交、涵養(yǎng)身心的“第二客廳”。

在產(chǎn)品打造上，新弘·北京道拒絕同質(zhì)化。整體規(guī)劃跳出“重住宅輕配套”的陷阱，以低密業(yè)態(tài)打造內(nèi)環(huán)稀缺居住體驗(yàn)，以純粹大戶格局保障圈層純粹。主力面積約250—350平方米的全套房設(shè)計(jì)，適配多代共居、社交宴聚等多元生活場景，兼顧實(shí)用性與尊崇感。室內(nèi)設(shè)計(jì)則由CCD、戴昆、HWCD三大全球團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂執(zhí)筆，全系戶型均采用全套房奢享配置，呈獻(xiàn)匹配家族傳承的居住哲學(xué)。

2026年的上海，城市 “精細(xì)化有機(jī)更新”正進(jìn)入白熱化階段。在人民廣場這片承載著百年記憶的土地上，新弘·北京道給出了自己的答案。它不是對歷史的簡單復(fù)制，而是對文脈的延續(xù)與激活，它不是對地段的粗暴占有，而是對生活的深度適配。

據(jù)了解，新弘·北京道將聯(lián)動(dòng)上海市歷史博物館打造《上海之心·百年回響》人民廣場歷史文化展，聚焦上海百年都會(huì)發(fā)展，喚醒城市核心記憶。未來當(dāng)人們站在新弘·北京道的窗前，俯瞰國際飯店的挺拔身姿、大光明影院的霓虹、黃河路的煙火、人民廣場的喧鬧，他們會(huì)明白，真正的核心資產(chǎn)，不是占有多少資源，而是站在資源匯聚的原點(diǎn)，掌控自己與這個(gè)世界的距離。