最高院：抵押物被清償另案債權，能否要求以抵押人其他財產(chǎn)擔責？

作者：周軍律師.

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司法實踐中，抵押擔保糾紛中常出現(xiàn)這樣的困境：債權人與抵押人依法設立抵押，約定以特定財產(chǎn)為債務提供擔保，但該抵押財產(chǎn)因需清償另案順位在先的優(yōu)先債權（如建設工程價款優(yōu)先受償權），導致抵押財產(chǎn)價值耗盡或被處置，抵押債權人就該財產(chǎn)的優(yōu)先受償權無法實現(xiàn)。

那么，抵押財產(chǎn)清償另案在先債權后，債權人可主張抵押人其他財產(chǎn)擔責嗎？

最高人民法院案例庫入選案例《某小額貸款公司與某投資公司執(zhí)行監(jiān)督案》中明確：

抵押財產(chǎn)因清償另案順位在先的優(yōu)先債權導抵押債權人就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬荒軐崿F(xiàn)，該債權人主張以抵押人名下其他財產(chǎn)承擔擔保責任，人民法院不予支持。

裁判觀點簡析

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十四條、第四百零二條規(guī)定，為擔保債務的履行，債權人有權就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償；以建筑物抵押的，應當辦理登記，抵押權自登記時設立。因此，當事人依據(jù)抵押合同對該特定財產(chǎn)主張擔保權利的，執(zhí)行程序中只能就該特定財產(chǎn)強制執(zhí)行；在該財產(chǎn)因清償另案順位在先的優(yōu)先債權而導抵押合同相對方就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬荒軐崿F(xiàn)的，不能主張以抵押人名下其他財產(chǎn)承擔擔保責任。對于不能受償?shù)牟糠謧鶛嗫蓤?zhí)行抵押人其他財產(chǎn)，但不享有優(yōu)先受償權利，此時應與其他一般債權平等受償。

結合案例及最高院裁判規(guī)則，核心要點具體如下：

1. 抵押擔保的特定性原則：根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押擔保是抵押人以特定財產(chǎn)為債權提供的擔保，債權人僅對該特定抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權，抵押擔保的范圍僅限于約定的特定財產(chǎn)，不能當然擴及抵押人名下其他財產(chǎn)，這是物權法定原則的核心要求。

2. 另案在先債權處置的法律后果：抵押財產(chǎn)因清償另案順位在先的優(yōu)先債權（如建設工程價款優(yōu)先受償權、支付全款消費者的房屋交付請求權）被處置，屬于抵押財產(chǎn)正常的權利實現(xiàn)順位，該結果并非抵押人過錯導致，也不改變抵押擔保的特定性，債權人不能以此為由要求抵押人以其他財產(chǎn)擔責。

3. 未受償債權的救濟邊界：抵押債權人優(yōu)先受償權無法實現(xiàn)的部分，屬于普通債權，若抵押人同時是債務人，債權人可要求其以其他財產(chǎn)清償；若抵押人是第三人，債權人僅能要求債務人清償，不能要求第三人以其他財產(chǎn)承擔擔保責任，除非雙方另有明確約定。

周軍律師提醒，抵押債權人在設立抵押時，應充分核查抵押財產(chǎn)的權利狀況，了解可能存在的順位在先債權（如建設工程價款、消費者購房債權），提前規(guī)避風險。必要時咨詢專業(yè)律師，明確訴求邊界、梳理維權思路，避免因認知錯誤導致敗訴、錯失維權良機。

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