十年內第三次公民投票，15萬居民推翻市議會決定

根據萊克伍德市選舉官員周二晚間公布的首批計票結果，該市選民以壓倒性多數通過了四項旨在恢復原有分區法規的措施，推翻了民選官員去年為促進住宅建設而做出的政策修改。

萊克伍德是科羅拉多州第五大城市。此前，部分人士希望通過提高建筑密度來增加住房供應并降低房價，而此次特別選舉的結果無疑對這一愿景造成了沉重打擊。

這四項措施均以接近2比1的比例獲得通過。近14000張選票支持廢除各項新條例，而支持保留新條例的選票僅約7500張。

今年1月份，一群市民收集了足夠數量的簽名，成功將這些措施列入選票，試圖借此扭轉該市的分區規劃變更，周二的特別選舉也因此成行。反重新分區委員會“為了所有人的萊克伍德”負責人凱茜·肯特納表示，她對周二的選舉結果感到“非常滿意”。

肯特納指出，在競選資金方面，支持改變分區規劃的一方遠超他們。她強調：“這確實是人民戰勝財大氣粗的特殊利益集團的勝利。我認為選民在借此表達，他們對市議員有更高的期望。”

“選民把票投給了這些議員，自然指望議員能代表自己的利益。而這次的分區變更并沒有代表選民的意愿。”

肯特納進一步透露，這是過去十年中萊克伍德市第三次將公民倡議列入選票。分析人士指出，這表明該市在對土地使用政策進行重大調整之前，需要更好地與其156000名居民進行溝通。

她補充道：“如果要推進分區規劃，他們就必須與那些產權受到影響的民眾對話。”

萊克伍德市前市議員、“讓萊克伍德宜居”運動負責人索菲婭·馬約特-格雷羅承認，重新分區的努力在周二遭遇了失敗。

但她同時聲稱，這次特別選舉是一場“信息不對稱、投票率低下”的選舉，且充斥著反對派“散布恐懼”的言論。

馬約特-格雷羅表示：“如果你堅信自己會失去家園，我能理解你為什么會投贊成票。但我們目前的住房和分區系統亟待更新，它還是基于50年前的舊觀念建立的。隨著今晚的落敗，我們將繼續面臨住房負擔能力危機。”

萊克伍德市議會曾于2025年通過了四項條例。這些條例旨在鼓勵建設更多樣化的住房類型，進而提高建筑密度，其最終目標是在這個以昂貴著稱的都市住房市場中降低房價。

過去十多年來，丹佛大都會區的房價一直呈不可阻擋的上漲趨勢。盡管近期漲勢有所放緩，但今年2月份單戶住宅的銷售中位數仍達到63萬美元，較1月份的61.5萬美元上漲了2.4%。不過，這一銷售中位數仍比去年同期低了2.2%。

市議會去年的政策調整允許在全市任何地方建造雙拼、三拼、四拼別墅和聯排別墅等多樣化住房。此外，新規還將新建住宅的面積限制在5000平方英尺以內，并鼓勵將空置或未充分利用的商業建筑改造為住宅。這些新規已于今年1月1日正式生效。

反對重新分區的人士指出，這些改變將危及現有社區的特色，而且實際上也無助于降低房價。在今年發布的一份新聞稿中，反對派將萊克伍德的重新分區計劃斥為“一份充斥著擁擠、受利益驅使的開發藍圖，它推倒了樹木，且無視基礎設施的承載力”。

馬約特-格雷羅上個月在接受《丹佛郵報》采訪時表示：“如果認為我們可以繼續以同樣的方式構建住房體系，卻能得到不同的結果，這種想法在我看來毫無道理。”

圍繞經濟適用房的博弈在科羅拉多州由來已久。近年來，該州強制要求提高建筑密度，結果卻遭到多個城市的起訴，這些城市聲稱相關立法侵犯了它們的地方自治權。去年秋天，利特爾頓市的選民就通過了一項措施，旨在更好地保護單戶住宅社區免受多戶住宅項目的影響。

支持保留萊克伍德重新分區條例的議題委員會“讓萊克伍德宜居”獲得了來自開發商的巨額捐款，其中包括卡德爾住宅公司提供的1萬美元，以及總部位于博爾德的良知灣公司提供的5萬美元。

該委員會最大的捐助者是“立即行動倡議”。這家總部位于休斯敦的非營利倡導組織隸屬于全國性慈善機構阿諾德風險投資公司，向“讓萊克伍德宜居”捐贈了7.5萬美元。

阿諾德風險投資公司由前安然公司高管、對沖基金經理約翰·阿諾德創立。他此前曾出資支持丹佛市市長邁克·約翰斯頓的選舉，并支持過一項2024年丹佛經濟適用房銷售稅提案，不過該提案最終被選民以微弱劣勢否決。

相比之下，支持廢除萊克伍德重新分區法規的一方由三個議題委員會支持，他們獲得的最大單筆捐款僅為2500美元。