千億雙國企，定序主城第一大盤！三亞買房邏輯變了！

三亞樓市的小陽春，來得真猛！

3月份樓市數據出爐，三亞商品住宅成交量達到2030套，直接暴漲124%；平均房價更是飆到了3.56萬/㎡的高位，環比2月單價漲了近2000元/㎡,妥妥的量價齊飛！這背后，是全國高凈值人群用行動投出的一場深刻購房邏輯變遷。

過去許多客戶進門就問“能不能看到海？”而現在：度假體驗、長期宜居、周邊配套還有資產增值確定性，成為新的價值坐標。

在這一關鍵節點，由海墾集團＆北京城建集團雙500強千億級國企聯袂打造的主城“第一大盤”，占地約175畝的—海墾城建· 鹿城壹號成為了三亞樓市近期的火爆話題！

項目整體鳥瞰圖

要理解一個樓盤的價值，首先要讀懂它所在板塊的能級。

這兩年，“城市更新”成為三亞樓市的絕對熱詞，背后折射出一個清晰信號：主城優質沿海地塊的開發已趨飽和。三亞亟需新的發展腹地來承載這場城市能級躍遷的宏大敘事。

對此，官方已經給出了明確答案：城市未來發展的核心引擎，落在了 “一心兩翼”格局的幾何中心—抱坡新城。

抱坡新城總體鳥瞰圖

在此落位的海墾城建·鹿城壹號，正位于這個區域的核心。

首先，戰略占位決定了資源的傾注力度。根據規劃，抱坡新城規劃范圍達到驚人的944公頃（約1.42萬畝），這在整個三亞主城規模少有，也為城市未來10-20年長期發展預留了充沛空間。

它被賦予了自貿創新、城市服務、政務和生態宜居等多重使命。也是三亞的門面擔當和“國際會客廳”。

地盤大，定位高，資金投入更是重磅！片區由政府投入600億巨資打造！對比三亞10余個已經開工的三亞城更項目，鮮有項目能與之相比，與普通城更不是一個量級！

就在上個月，三亞市委召開專題會議，再次明確抱坡新城將作為三亞未來的發展引擎，并升級為交產城融合新城。要求強化功能分區與生態景觀融合，推動文體演藝、文化旅游、現代商貿等板塊協同發展，并加快控制性詳規修編與城市設計等工作。

換句話說，無論是規劃占位，資金投入還是建設的推動落實，都在加速跑！

其次，是清晰可鑒的發展路徑。其邏輯與深圳寶安中心區發展脈絡異曲同工：保安中心區在“前海”擴區的指引下，躍升為了承載國家戰略的現代濱海城市新中心。

抱坡新城正是三亞跳出“濱海度假”表皮，向“城市內里”扎實生長的關鍵一躍。

另一方面，是人口持續凈流入帶來的強大支撐！

2017年至2024年，三亞常住人口增長超過18萬人。

而抱坡新城作為主城向北擴容的唯一連片萬畝級留白地，自然成為人口與產業溢出首選。

拿得一手好牌的“抱坡”，其城市資源矩陣注定也是“天花板級”。

在海墾城建·鹿城壹號的周邊，形成了宜居+政務+文體+生態+醫療+教育的全維度生活配套版圖。

這也徹底跳脫了以往三亞房產“賣景觀，輕配套”的老套路，房子的價值底座不再依賴單一景觀，而是轉向城市資源能級的“硬核托底”。

首先，政務中心要遷移至此已經是板上釘釘，這不僅是行政資源的轉移，更是城市發展決心的宣示。抱坡新城背倚抱坡嶺，山環水抱，格局開闊，是稟賦卓然的首善之地。也是官方綜合權衡戰略引領、功能效率、環境品質和安全文化四大維度的重大決策。

政務中心作為城市核心，是一個城市發展的"指揮棒"。三亞抱坡片區，把政務中心向北遷移，明擺著就是要帶著整個城市向發展，拉動新板塊迅速發展起來，還有著促進交產城融合，優化城市“多中心”結構等重要使命。

這里占據城市中心位置，守著鹿城大道、繞城高速和環島高速三重城市動脈，從東到西串起三亞四個行政區，實現30-45分鐘的高效交通圈；

更重要的是，政務中心落子不只是建起一片高樓，它是在下一盤很大的棋，把產業、居住、服務全串起來。未來伴隨大量政務部門遷入，這里將是整個三亞政策紅利落地的中樞，也將是落位城市級資源的磁場中心，價值不言而喻！

抱坡新城政務中心組團鳥瞰示意圖

其二，總建筑面積高達28萬方的文化中心群落正在加速落成、博物館、文化館、圖書館等重要文化地標聚集；距項目僅5分鐘車程，緊鄰高鐵站的夏日站TOD商業綜合體已經開業，穩穩占據千萬級人流量的商業底盤！

夏日站實景 圖源：三亞旅文（左右滑動）

三亞國際體育中心實景 圖源：三亞旅文（左右滑動）

2025鄧紫棋演唱會實景 圖源：三亞旅文（左右滑動）

其三，優越的生態基底。項目緊鄰抱坡嶺，被抱坡嶺森林公園、中央稻田公園等五大公園環抱，縱享“一山五園”立體景觀，出門即是鮮氧浸潤、山海城田交融的自然畫卷。

除了這些，小易重點跟大家聊聊經濟板塊和教育醫療！

先說經濟板塊：占地1383畝的三亞國際體育中心已經部分投用，是頂級賽事、演藝的集中爆發地！去年以來，吸引了周杰倫、鄧紫棋、Travis Perry等頂流巨星火爆開唱。僅去年鄧紫棋演唱會，就吸引現場觀眾超過6.5萬人次，拉動旅游消費超過4.5億元！

醫療與教育方面：新規劃的三亞市人民醫院新院區建設已提上日程，三甲標準，擬設置1000張床位（全市最大），出門舉步可達，健康護航無憂。

同時，片區內規劃有12所幼兒園、5所小學、2所九年一貫制學校，形成完整的12年全齡教育閉環。三月中旬，全國百強中學--湖北襄陽四中與三亞市政府正式簽約合作辦學并落地天涯區。據悉，該校在2024-2025年，高考清北錄取人數分別達到30人和31人，600分以上考生穩居湖北全省前列。有知情人透露，新校或擇址抱坡新城。如果靴子落地，這對于未來海墾城建·鹿城壹號業主來說，將是王炸級利好!

所以，當未來發展重心被明確，各方面頂尖資源潑天而來，對買房置業群體來說，這才是拍板的“首選項”！

頂級的規劃占位與配套之上，產品力才是價值的基礎。

主城巨無霸+3座會所+5座泳池，這樣的王炸配置，可以說在三亞乃至海南從未出現過！

首先，是海墾城建·鹿城壹號約175畝的占地面積和約41.6萬㎡的超級體量，整體將分為三個地塊組團式開發。在三亞主城土地稀缺的背景下，超過百畝的新盤鳳毛麟角，而該項目穩踞近五年來三亞主城第一大盤，這種規模以后很難再有。

園區配置就更猛了！配備了3大會所+5大泳池，力邀頂尖設計大師梁志天與AECOM團隊共同執筆，融入三亞鹿城、海浪、椰林等在地文化元素，構建起一整套全齡、全員、全時、全域的高奢度假生活場。

這里有一個核心爆點就是全時！

市面多數項目僅有1個會所、1-2個泳池，業主集中入住后，泳池擁擠不堪、會所排隊是常態。而在鹿城壹號，每位業主的游泳、健身、休閑需求，都能在便捷的前提下實現全時尊享，體驗感爆棚。

海墾城建·鹿城壹號總體鳥瞰圖

今天，小易重點跟大家聊聊率先入市的05地塊組團：

約50米寬，5.6米挑高的氣派大門，璀璨的星空頂照耀環繞式落客區，雕塑水景與熱帶植物將歸家儀式感直接拉滿。

05地塊大門效果示意圖

園區中央配有淺水池休息區及度假泳池，涼亭與熱帶花木環繞，350米環形步道串聯起茶室、棋牌室、會客廳等全齡主題架空層，無論老人、兒童還是年輕人，都能在此找到自己的興趣領地。

此外，項目首座約6000㎡會所已經實景兌現，不僅是三亞單體會所的MAX級，更是社區度假生活的超級綜合體。聚集了業主餐廳、全景瑜伽室、健身房、臺球室、書畫室、模擬高爾夫練習室以及私宴廳，滿足家宴與商務會客的多元需求。

海墾城建·鹿城壹號會所實景

從會所到園林，實地探訪的感受可以說超越預期，接下來的產品，才是驚艷的開始。

05地塊對標剛需和初次改善，得房率最高達106%，主打“高效全能”與“三代共融”，產品力相當能打！

海墾城建·鹿城壹號效果示意圖

約107㎡戶型是入門級產品，卻完整承載了三亞旅居的核心需求

約13㎡的超大入戶前廳氣派實用，LDKB一體化設計形成約5.8米面寬、連通近2.2米進深陽臺的超大公區，三開間朝南，通透明亮；

約107㎡樣板間實景（左右滑動）

值得一提的是，107㎡戶型在三亞主城新入市樓盤中幾乎絕跡，對預算精準卡位的剛需家庭相當友好。

約126㎡戶型是05地塊的人氣爆款

在126㎡的尺度下，借鑒了大平層的設計思路，打造了市面相當罕見的雙套房+靈動空間戶型，將舒適度與隱私性體現到了極致。

約126㎡樣板間實景（左右滑動）

與此同時，約6.6米的大橫廳形成寬綽家庭公區，南北通透對流。白天有充沛空間承載家庭歡樂，夜晚又能做到生活互不打擾。

當我們驚嘆海墾城建·鹿城壹號的實景呈現力時，不得不提這一超級大盤的鑄造者——雙千億國企巨頭：海南海墾集團和北京城建集團。

我們熟知的海南頭部國企海南農墾集團，連續兩年躋身中國企業500強行列，產業覆蓋天然橡膠、南繁育種等8大核心產業。目前，海墾集團手握960萬畝土地，相當于海南全省面積的5分之一！其地產板塊覆蓋海口、三亞、五指山等多個城市。

而北京城建集團，則是譽滿全國的“國匠之師”，總資產超3000億元，持續躋身世界500強行列。從國家大劇院、鳥巢到北京大興機場，眾多國家地標皆出其手。它不僅是海墾城建·鹿城壹號的筑造者，同樣也是抱坡新城的建設者和深度參與者—如三亞國際體育中心、文化“三館”等核心配套建設等，堪稱“片區造物者”。

兩大國企的強強聯合，意味著雄厚的資金實力、頂級的營造標準以及穩健的交付承諾。更重要的是，它們與城市發展深度綁定，其本身即是區域價值兌現的重要組成部分。

最后，大家最關心的價格，相當勁爆：僅有23700+/㎡起！

這在三亞主城樓市，無異于投下一顆重磅炸彈。從市場層面來看，核心城區新盤的起售價基本定格在3.5萬元/㎡左右，灣區更不必說，飆到4-6萬元/㎡是常態。

小易替大家算了一筆賬：以核心城區為例，入門面積段三房戶型的上車門檻對比海墾城建·鹿城壹號，價差高達百萬級。這種性價比的碾壓，在整個主城市場堪稱超級價格洼地。

而如前文所述，這處“價格洼地”正在被抱坡新城以極強的兌現力迅速填平！

留給買房者的窗口期，就是現在，轉瞬即逝！

海墾城建·鹿城壹號效果示意圖

另外，這也是三亞樓市回歸房產價值本身的一次深刻顛覆。它拋開三亞傳統旅居盤以景觀為定價支撐的邏輯，轉向城市發展與配套能級的真正價值。

海墾城建·鹿城壹號，以“超級大盤+全維配套+高品質+親民價”的完整價值體系，不僅回應了這場變遷，更重新定義了三亞主城生活的標高。

目前項目正火熱銷售，感興趣的朋友不妨親臨營銷中心實地體驗。