獨生子女無法繼承房產(chǎn)？2026以后，父母的房子要這樣過戶！

父母的房子留給子女，你以為這是名正言順？

實際上很多老人去世后，最后子女為爭奪房子鬧得雞犬不寧，還有的人家，甚至房子被親朋好友分割，一套好好的房子被分得四分五裂。

深圳的網(wǎng)友講述一段真實事件：張婆婆去世沒立遺囑，本以為房子就是自己唯一的兒子李明的，三年后，李明和媳婦離婚，媳婦一紙訴狀把丈夫告了，要求分割丈夫繼承的那套房子，最后法院判決，李明繼承的房子屬于夫妻共有，妻子可得一半。

這還不算，律師馬總還說了一段扎心的話：如果李明與妻子離婚前，妻子去世，李明的丈母娘老丈人也可以分房子。

所以，有些規(guī)則還是要提前知曉，別傻傻的想當然，否則麻煩一大堆，今天就給大家好好捋一捋，遺產(chǎn)繼承到底咋整，保證一看就明白！

01.遺產(chǎn)誰能繼承？

父母去世，親戚一大堆，房子怎么繼承？

根據(jù)民法典規(guī)定，繼承一半分法定繼承和遺囑繼承兩種主要方式。

①法定繼承：

如果去世的人沒有留下遺囑，那法定繼承順序就是這樣的：

先由第一順序繼承人：配偶、子女、父母來繼承；

沒有第一順序繼承人時，就由第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

但是，只有在第一順序的人不在了，才輪到第二順序繼承人繼承，而且第一順序繼承人不分先后，都有同樣的繼承權(quán)。

還有我國法律規(guī)定，私生子、婚生子享有同樣的繼承權(quán)，只要能證明是親生的，私生子也可以繼承。

另外，收養(yǎng)的子女也和親生的子女一樣有繼承權(quán)。

②遺囑繼承：

如果去世的人生前立了遺囑，那死后他的資遺產(chǎn)就按遺囑來分配，而且，遺囑的效力比法定繼承高，也就是說：只要有遺囑，先按遺囑辦，如果有“遺贈扶養(yǎng)協(xié)議”，那效力比遺囑還高。

02.房子怎么繼承劃算？

不管是法定繼承還是遺囑繼承，都會涉及到稅費，目前從父母那獲得房產(chǎn)，主要有三種方式：

第一種，繼承：

這種繼承免契稅，只需支付房屋評估價的0.05%印花稅，500萬的房子涉及的稅費也就兩三千塊。

但以后如果子女要賣出這個房子，如果自己不符合滿五唯一，就要繳房屋市值20%的個人所得稅，相當于500萬的房子繳100萬個稅，如果房子是滿五唯一，將來賣房這稅就免了。

第二種，贈與：

如果是贈與房子給子女，一般不用繳納增值稅，只需要契稅，500萬的房子大概契稅十幾萬，而且將來拿到房子的人要賣房，不符合滿五唯一，就要交20%的個稅和增值稅。

第三種，買賣：

這個就是父母直接在世時把房子賣給子女，如果是唯一住房，500萬的房子，契稅差不多5-15萬元，而且將來子女繼承房子后再賣房，不會涉及20%個稅，稅費較低。

綜上來看，如果父母還在，而且只有一套房子，通過賣給子女過戶的方式是最劃算的。如果繼承房子以后不打算賣，或者房子價值很貴，最好繼承過戶，這種成本更低。

所以具體采取哪種方式，還得根據(jù)自己的需求來。

03.遺產(chǎn)怎么分？

雖說法律明確，同一順序的繼承人，原則上大家平分遺產(chǎn)。但實際上，多子女的家庭，平均分的比較少。

這里有幾個重點，大家要提前了解：

第一，如果是夫妻共同財產(chǎn)，一般配偶可以直接繼承去世方的份額，如果房子是去世方的個人財產(chǎn)，那就得按照遺囑或法定繼承順序來分配。

第二，子女贍養(yǎng)多的，分多一點：如果老人生前其中一個子女照顧的更多，另外的子女不怎么管。那照顧多的子女會多分一些。

第三，有困難的子女適當多分，如果老人有多個子女，其中有一個家庭生活特別困難，這種也可以考慮多分一點，一般這種情況先協(xié)商，協(xié)商不成，法院就會根據(jù)實際情況裁定。

還有提醒一句：如果老人去世，子女還沒有把房子過好戶，就不能賣房，也不能拿著房子去貸款。只有完成了繼承過戶手續(xù)，明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，才能合法交易。

04.遺囑方式

目前常見的幾種遺囑形式有：

①自書遺囑＝親手寫好并簽名

②代書遺囑＝找別人寫，但必須有兩名見證人簽字才有效。

③錄音遺囑＝通過錄音立的遺囑，必須兩個以上見證人在場。

④公證遺囑＝去公證處做的遺囑。

還有一定很關(guān)鍵：遺囑不一定非要公證，只要符合法律規(guī)定，它就有法律效力。而且有多份遺囑時，以最后一份有效遺囑為準。

總之，為了避免家為遺產(chǎn)鬧得不可開交，做父母的最好提前立遺囑，早點把財產(chǎn)分配好，子女也不會因此反目。

如果你的財產(chǎn)太多，就找個律師幫忙，這樣遺囑更有保障。

還有，老人最好立遺囑前和家人溝通好，這樣家人都有數(shù)，避免因一點遺產(chǎn)傷了一家人的感情。