溫州鹿城廣場麗錦，賣不動

鹿城廣場在一些溫州人眼里還是記憶深刻的，鹿城廣場錦玉園交付后，鹿城廣場3期、4期項目卻爛尾了10幾年，直至10幾年后才重新動工。

鹿城廣場4期鹿城廣場·麗錦于2025年6月27日首開，一期開盤可售商業大平層房源共76套，已登記16套，已售2套（已簽合同，合同尚未登記），去化率僅23.7%，而放在麗錦位于5-65層總共291套商業大平層（性質為辦公用房）房源來看，整體去化率僅僅為6.2%。。（數據來源：溫州房管網，數據截止2026年4月8日11:08）

圖源：溫州房管網

此前，不少關于鹿城廣場·麗錦的宣傳出來，都拿著該項目于2025年7月銷售21套商業大平層說事，然而！麗錦首開已經9個多月過去，這銷售數據卻是越賣越倒退（此前該項目大概有7套房源退購），筆者也是佩服。。

鹿城廣場麗錦作為商業大平層（辦公用房），得房率很低，僅百分之六十幾，如其中的4501室，總建筑面積:663.31㎡，套內面積:422.7㎡，分攤面積:240.61㎡，得房率僅63.7%。

圖源網絡

商業大平層（辦公用房）普遍通不了管道燃氣，多數為40年商業產權，而且商業大平層普遍在二手市場很難出手，交易稅費也高。持有成本高，多數為商水商電，加上高昂的物業費等，因非住宅性質，通常無法落戶、無學區。

相較鹿城廣場麗錦，位于溫州城市核心熱土濱江CBD板塊的華潤云璽同樣為超高層商業大平層項目，已經交付，而且每平方價格便宜很多，離甌江邊更近，旁邊就是濱江萬象城。

同樣位處濱江CBD的青山全球總部，同步建設一座總高度不超過246米的超高層四代宅。按土地出讓時的要求，單套住宅建筑面積不小于400㎡。

從購買自住的角度來說，未來建成后的青山超高層四代宅，將絕對是溫州城市居住頂端的所在，而且還是住宅性質，得房率又高。

右邊為青山超高層四代宅效果圖

按此前綠城中國在溫州所開發樓盤的推售方式，當房子賣不動的時候，猛烈的打折推售就挺可能會出現了，如以前綠城留香園的7折拋售、綠城春月江瀾現房更是6折+促銷，被戲稱為“7折綠”、“6折綠”。

筆者倒是挺佩服綠城中國“割肉”的氣魄，不及時割“肉”會掉的更多，現在看來是減少了更大的損失。市場競爭本就是血淋淋的。

這幾年，有多少房企破產清算，拿地在高位，所售房價是一降在降還是挺難去化，也有少部分房企，拿地在低位，地段也看的準，推售也很及時，日子還算過的不錯，究其原因，無非時機二字。

鹿城廣場麗錦如果在賣不動的情況下，也走7折、6折甚或5折的拋售方式，對于已經買了該項目商業大平層的購房者來說，應該挺難接受的，這本就是一個高端項目，很追求圈層的高端屬性，由于總價高，大額打折的話，動輒幾百萬甚至上千萬少下來促銷，圈層的高端屬性就不怎么純粹了。。

可如果不大額打折的話，照這去化速度看樣子是很難賣的動了，這對綠城中國來說大概也是挺難的一個項目。十幾年后姍姍來遲的承諾、情懷，在精明務實的溫州人面前，似乎不怎么買賬！

且看下回分解。

資料來源：溫州房管網等