東區豪宅直降百萬，金水區越來越多單價4000+的房子…

最近一段時間，鄭州的法拍房市場，悄然起風了。
我把近一個月鄭州主城八區的法拍房源梳理了一遍，發現一個明顯的趨勢：優質的小區和房源越來越多，而且價格相當“美麗”，大部分都是市場價折價七折左右。
什么意思？就是你花剛需的錢，有機會買到改善；花郊區的錢，有機會住進主城核心區。
這不是標題黨，是真金白銀的撿漏窗口。
我把近一個月鄭州主城八區（金水、中原、二七、管城、惠濟、東區、經開、高新）的法拍房源，全部整理成了一個完整表格。
表格里包含：小區名稱、建筑面積、戶型、起拍價、市場參考價、開拍時間等等關鍵信息。
你可以對照表格，看看有沒有自己關注的小區或戶型。說不定你心心念念的那套房，正在以“7折”的價格等著你。
下面，我就挑幾套極具代表性的房源給大家拆解一下，看完你就知道，為什么我說“機會來了”。
先看鄭東新區。
眾所周知，東區是鄭州房價的天花板。但在這批法拍房里，東區不少“神盤”的起拍價，低到讓人不敢相信。
先說恒大悅龍臺。
這套房子起拍價199萬，最終經過43輪競拍，以264萬成交。
目前貝殼上，恒大悅龍臺同戶型的正常二手房掛牌價，基本在335萬到595萬之間。
也就是說，這套法拍房即使溢價，最終成交價依然比市場價最最最低的掛牌房源，還要便宜70萬以上。
再說瀚海晴宇這套。
關注鄭州豪宅的人都知道，瀚海晴宇的“大平層+空中花園”設計，在整個鄭州都是獨一份。
這次上架的是一套精裝大五房，起拍總價597萬。
我們來對比一下：貝殼上同戶型的最低掛牌價是600萬，而且還是毛坯。精裝最便宜的也要760萬。
而法拍這套房子，不僅總價更低（597萬起），而且精裝標準比市面上很多房源還要高。
這都是動輒百萬左右的價差，這百萬省下來干點啥不好？
此外，東區這批房源里，還有單價八九千的華啟金悅府、綠地新里花園、青春悅園、暉達新領地、綠地老街……
尤其是華啟金悅府，八九千的單價，在二手房市場上幾乎是不可能存在的。
不光是東區，金水區的“漏”更多。
我在整理的房源表上，光金水區就占了將近100個。選擇多，意味著撿漏的概率更大。
更關鍵的是，金水區單價不到一萬的房源越來越多，甚至出現了很多單價四千多的價格。
舉個例子：普羅旺世青年城這套81㎡的兩房，總價40萬起拍。
這個小區在金水北的知名度不用多說，環境、物業、配套都很能打。目前同戶型最低最低掛牌價也要70萬，但在法拍房里，居然出現了單價四千多的房源。
如果說二手房有降價空間，一個70萬的房子，怎么著也不能講到40萬吧？
還有康橋朗城3號院、錦藝金水灣觀臻苑、銀基王朝四期......這幾個小區，正常二手單價都在1.2萬-1.6萬左右，法拍房單價卻只有七八千。
此外還有，單價六千多的山頂御鑫城，單價一萬一的正弘府（正弘府二手正常能賣到1.8萬+），單價六千的美景天城……
如果你預算有限，又想留在主城核心區，這批房源值得你花10分鐘認真翻一翻。對照表格，看看有沒有自己關注的小區或戶型。說不定你心心念念的那套房，正在以“7折”的價格等著你。
我知道，看到這里，你一定心動了，但可能也有幾個顧慮：

-法拍房流程復雜，我不會操作怎么辦？

-會不會有隱形費用？稅費、物業欠費怎么算？

-房子有人住怎么辦？法院負責騰房嗎？

這些問題，確實是法拍房的“坑”所在。但只要提前做好功課，很多風險是可以規避的。
這也是為什么，我建議大家不要自己盲目參拍。法拍房是專業選手的賽場，信息、經驗、資金規劃，缺一不可。
最后說幾句心里話：
法拍房不是“賭”，而是一門需要認真研究的技術活。
有人在這里撿到了寶，也有人因為盲目入局踩了坑。區別就在于：你有沒有提前做足功課，有沒有專業的人幫你把關。