70億元！原“東部地標”大運中心商住地掛牌出讓，周邊新盤“6字頭”

4月3日，深圳交易集團以掛牌形式，出讓今年第三宗涉宅用地。

龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106宗地，土地面積169734.85㎡，建筑面積476800㎡，地塊用途為“二類居住用地、商業(yè)用地”，容積率3.26。

起始價704500萬元，擬于5月6日 15:00 成交，價高者得！

龍城街道G01046-0106宗地位于大運新城核心，規(guī)模優(yōu)勢顯著。

地塊緊鄰龍城公園站，周邊匯聚大運中心、優(yōu)質(zhì)學校等頂級公配，可打造為集高品質(zhì)居住、商業(yè)服務(wù)、文體休閑于一體的東部標桿綜合體。

附近在售新盤有中海大運玖章花園，目前備案均價約6.2萬/㎡。

克而瑞好房網(wǎng)綜合多項維度，用其優(yōu)缺點分析等事實依據(jù)，為大運玖章花園作出客觀評測：

中海玖章花園是一款以地段驅(qū)動、品牌護航、配套成熟的東部核心豪宅，精準契合在龍崗、福田及前海工作的高知高產(chǎn)家庭對高效通勤、優(yōu)質(zhì)教育與圈層純粹性的復合需求。其增長潛力依托于大運CCD持續(xù)兌現(xiàn)的城市升級紅利，具備較強的資產(chǎn)保值能力。然而，高容積率與有限社區(qū)商業(yè)制約了其純粹低密體驗，建議目標客群若重視即時生態(tài)靜謐性或極致軌交便利，應(yīng)審慎權(quán)衡；若更看重區(qū)域發(fā)展確定性、品牌交付保障與綜合性價比，則該項目不失為東部改善置業(yè)的優(yōu)選標的。

綜合七大測評維度，中海玖章花園得分為7.28分（滿分10分），在同賽道豪宅項目中處于中上游水平。項目依托龍崗大運新城核心區(qū)位、千億級產(chǎn)業(yè)集群及雙公園生態(tài)資源，具備較強的城市價值背書；商業(yè)與醫(yī)療配套成熟度較高，交通網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，但地段當前兌現(xiàn)力不足、高容積率影響居住體驗、學區(qū)劃分尚未明確等問題制約其豪宅純粹性。

中海玖章花園在深圳龍崗大運新城板塊以豪宅定位入市，項目憑借中海‘玖系’品牌背書與優(yōu)越外部資源稟賦構(gòu)建價值基礎(chǔ)。然而在核心產(chǎn)品力維度上呈現(xiàn)明顯分化：車位比表現(xiàn)卓越，精裝標準契合高端定位，但得房率偏低、容積率過高及社區(qū)配套薄弱等問題削弱了其豪宅兌現(xiàn)力，整體呈現(xiàn)出‘高區(qū)位、中產(chǎn)品’的結(jié)構(gòu)性特征。

中海玖章花園作為龍崗中心城的豪宅項目，依托中海‘玖系’高端產(chǎn)品力與區(qū)域戰(zhàn)略紅利，在品牌背書、產(chǎn)品配置和銷售表現(xiàn)上具備一定優(yōu)勢，綜合得分6.50分，整體呈現(xiàn)‘品質(zhì)扎實但市場承壓’的特征。

中海玖章花園在深圳豪宅市場中表現(xiàn)卓越，綜合口碑評分高達9.75分，三大核心維度（開發(fā)商、物業(yè)、項目）均位居榜首。項目憑借央企背書、高得房率產(chǎn)品力與成熟物業(yè)服務(wù)體系，成功構(gòu)建起區(qū)域高端客群的深度信任，成為龍崗大運新城板塊的標桿性豪宅作品。