巨變！南昌多處區域規劃大調整！

近日，南昌市自然資源和規劃局公示了南昌幾十余宗土地規劃調整方案。

從規劃調整方案看，將CN204-C03（中小學用地）調整為二類住宅用地，調整后，地塊用地面積55.04畝，容積率1.8~2.0。

將CN204-D01（住宅用地）和CN204-D01（商住用地）重新調整分隔為CN204-D01T（住宅用地），調整后 地塊用地面積55.64畝，容積率1.8~2.0。CN204-D02T（ 中小學用地 ），調整后 地塊用地面積44.22畝，容積率0.8。

將CN204-F06T（中小學用地）調整住宅用地，調整后 地塊用地面積97.2畝，容積率1.5~1.8。

將CN204-R04（商住用地）調整2宗地，其中CN204-R04T-01（中小學用地用地），調整后地塊用地面積55.05畝，容積率0.8。CN204-R04T-02（商業用地），調整后地塊用地面積20.02畝，容積率1.5。

將CN205-C11、F01、F05（商務用地）調整為商住用地，其中 C11T 地塊用地面積14.64畝，容積率3.0-3.5，F01T 地塊用地面積18.1畝，容積率3.0-3.5，F05T 地塊用地面積9.39畝，容積率3.0-3.5。

從此次調整方案看，地塊都位于洪都片區，調整后新增4宗住宅用地，3宗商住用地，2宗學校用地。

結合《南昌市中心城區中小學布局專項規劃(2021一2035年)》修編，為推動區域城市更新，經西湖區政府申請，擬對JC505-NO1、NO2、M08地塊詳細規劃進行調整。

主要將JC505-N01地塊由城鎮社區服務設施用地調整為留白用地。

將JC505-N02地塊拆改為多宗地塊，其中JC505-N01T-02地塊為住宅用地，4.8畝，保留現狀；JC505-N02T-01地塊為住宅用地，25.4畝，容積率1.2；JC505-N02T-02地塊為城市軌道交通用地，0.9畝；JC505-N02T-03地塊為留白用地，8.84畝；JC505-N02T-04地塊為教育用地，4.4畝，保留現狀；JC505-N01T-01地塊為住宅用地，15畝，保留現狀。

結合《南昌市中心城區中小學布局專項規劃(2021-2035年)》修編內容，經東湖區政府申請，我局組織開展了《〈南昌市青山湖西岸地區控制性詳細規劃調整(2018)>》CD103-D單元局部地塊詳細規劃調整論證報告》編制工作。

主要將CD103-D02中小學用地分拆為多宗土地，其中CD103-D02T-02地塊為住宅用地，用地面積37.7畝，容積率1.2-1.5，CD103-D02T-01地塊為學校用地，用地面積60.6畝，容積率0.8，CD103-D01T地塊為社會停車場用地，用地面積4.5畝，可與學校用地共同使用。

根據高新區管委會申請，我局組織開展了《〈南昌市城東片區CD2分區控制性詳細規劃》CD204-B單元局部地塊詳細規劃調整論證報告》編制工作。

從調整方案看，主要將CD204-B01-1、-2地塊合并為科研用地，地塊用地面積22.89畝；將CD204-B02-2地塊調整為住宅用地，用地面積106.78畝，容積率1.8，建筑密度30%，綠地率30%。

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