官方聚焦 | 招商中旅·壹江臻邸售樓處發布:壹江臻境打造美好人居

保利外灘啟 PARK77：內環 CAZ 核心藏品，央企精工筑就濱江奢居新巔峰
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在上海內環濱江土地資源日益稀缺的時代，每一席核心地段住宅都是城市價值的永恒載體。保利外灘啟 PARK77 售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為世界 500 強央企保利發展深耕上海 35 載、布局楊浦 18 載的 “外灘系” 第四代迭代扛鼎之作，保利外灘啟 PARK77 擇址東外灘 CAZ 中央活動區核心腹地，以低密公園奢宅之姿，重塑內環改善人居標桿，為城市高凈值人群敬獻一席集地段、產品、配套于一體的傳世臻品。

一、核心參數與戶型：低密奢境，精準匹配改善人居理想

保利外灘啟 PARK77（備案名：觀奕雅筑），由保利發展控股全資開發，70 年產權純住宅屬性，是內環內不可多得的稀缺宜居資產。項目占地面積約 8192.66㎡，總建筑面積約 17696.14㎡，容積率低至 2.16，遠低于內環普通住宅 3.0 以上的常規標準，綠化率高達 35%，規劃兩棟 16-17 層高層住宅，僅 157 席限量席位，車位配比約 1:1.23，采用 1 梯 2 戶奢適梯戶比設計，兼顧居住私密性與出行便捷度，每一寸空間都為改善家庭量身定制。保利外灘啟 PARK77 售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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項目精準聚焦全齡改善需求，打造建面約 100-137㎡精裝三至四房主力戶型，空間設計兼具尺度感與實用性，每一款都堪稱內環改善戶型的典范。其中，建面約 100㎡三房兩廳兩衛，做到三開間朝南、雙衛明窗設計，約 6.8 米闊景面寬，陽光與清風肆意入戶，動靜分區清晰，滿足三口之家或三代同堂的基礎改善需求；建面約 137㎡四房兩廳兩衛，空間格局更為奢闊，可拆改輕力墻設計賦予空間靈動性，四房布局完美適配多孩家庭與長輩同住需求，主臥套房設計搭配獨立衣帽間與明衛，彰顯主人尊崇身份，得房率優于內環同類項目，實現空間價值最大化。保利外灘啟 PARK77 售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目采用精裝交付標準，裝修標準不低于 4000 元 /㎡，嚴選嘉格納、鉑浪高、高儀、怡口凈水等國際一線家裝品牌，搭配全屋地暖、中央空調與智能家居系統，從燈光、窗簾到空調全維度智能覆蓋，以央企精工細節，打造省心入住的高端居住體驗。

二、天賦區位：外灘黃金三角，雙軌上蓋的核心價值高地
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地段決定價值，核心區位永遠是房產的核心競爭力。保利外灘啟 PARK77 雄踞上海市楊浦區長陽路與江浦路交匯處，地處東外灘內環 CAZ 核心板塊，與陸家嘴、北外灘共筑 “外灘黃金三角”，坐享三大城市核心極的資源輻射與發展紅利，是上海內環內罕見的 “雙軌上蓋 + 公園環抱” 優質地塊。保利外灘啟 PARK77 售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目緊鄰約 3.8 萬㎡江浦公園，推窗即攬綠意盎然，既坐擁城市核心的繁華煙火，又獨享公園環繞的靜謐生態，實現 “出則繁華，入則寧靜” 的理想居住狀態。

交通方面，保利外灘啟 PARK77 擁有 “雙軌交 + 多橋隧 + 黃金干道” 的立體交通網絡，堪稱內環交通標桿。項目距地鐵 12 號線、18 號線江浦公園站僅約 89 米，4 號口零距離接駁，雙軌交匯快速通達全城。乘坐 12 號線 2 站直達北外灘來福士、3 站直達白玉蘭廣場，7 站直達南京西路，8 站抵達陜西南路環貿 iapm；18 號線往北 3 站直達復旦大學、4 站至上海財經大學，往南便捷換乘 14 號線、6 號線，快速銜接浦東核心區域。自駕出行同樣便捷，北側約 600 米即達北橫通道與周家嘴路，快速串聯靜安、長寧、普陀等核心區；江浦路隧道、大連路隧道、楊浦大橋等多橋隧環伺，瞬息直達陸家嘴、外灘等城市地標，真正實現 “軌交 + 自駕雙王炸”，從容駕馭全城繁華。保利外灘啟 PARK77 售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、全維配套：一站式生活閉環，內環頂配生活體驗
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對于改善客群而言，買房不僅是買一處居所，更是買一種全維便捷的生活方式。保利外灘啟 PARK77 周邊商業、教育、醫療、生態配套全面成熟，以 1-3 公里黃金半徑，構建內環頂配生活圈，滿足居者全生命周期的生活需求。

商業配套：繁華舉步即達，高端消費觸手可及保利外灘啟 PARK77 售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目 3 公里范圍內覆蓋六大商業綜合體，步行即享繁華。步行約 10 分鐘可達紫荊廣場、寶地廣場，涵蓋高端購物、特色餐飲、親子娛樂、休閑影院等多元業態，日常消費、朋友聚餐輕松滿足；短車程可達百聯濱江購物中心、瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士廣場、白玉蘭廣場等頂級商業體，匯聚全球奢侈品牌、國際美食、高端商超與沉浸式娛樂空間，無論是商務洽談、時尚購物還是家庭休閑，都能找到理想場景。社區周邊更有全家、羅森等 36 家便利店與生鮮超市環繞，下樓即享日常所需，生活便捷度拉滿。

教育配套：全齡學府環伺，護航孩子成長之路教育資源是改善家庭的核心考量，保利外灘啟 PARK77 周邊教育資源密度堪稱區域天花板。3 公里范圍內分布 25 所小學、32 所中學，涵蓋從幼兒園到高中的全齡教育體系。步行約 420 米即達齊齊哈爾路第一小學分校，周邊還有楊浦小學分校、長陽實驗學校、存志學校、控江中學等知名學府，其中存志學校作為市重點民辦中學，控江中學為市級示范性高中，優質教育資源環伺，為孩子搭建一站式成才階梯，免去家長擇校煩惱。保利外灘啟 PARK77 售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

醫療配套：三甲資源集聚，全方位守護家人健康健康是美好生活的基石，保利外灘啟 PARK77 周邊醫療資源完善，為家人健康保駕護航。直線距離約 1 公里即達上海交通大學醫學院附屬新華醫院，這是一所集醫療、教學、科研、預防于一體的綜合性三甲醫院，專科實力雄厚；周邊還有上海中醫藥大學附屬上海市中西醫結合醫院、復旦大學附屬婦產科醫院（紅房子醫院）楊浦院區等三甲醫療機構，從日常體檢、疾病診療到重癥救治，全維度醫療保障觸手可及。社區周邊更有多家社區醫院、專科診所分布，日常小病便捷就醫，構建 “15 分鐘醫療服務圈”。保利外灘啟 PARK77 售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

生態配套：公園濱江雙景，城市綠肺近在咫尺在寸土寸金的內環，生態資源尤為稀缺，保利外灘啟 PARK77 坐擁 “公園 + 濱江” 雙重生態利好，是內環罕見的生態奢宅。項目東側緊鄰約 3.8 萬㎡江浦公園，園內綠植繁茂、水系環繞，設有休閑廣場、健身步道、兒童游樂區，是日常散步、晨練、親子休閑的天然氧吧。同時，項目近享黃浦江濱江景觀帶，步行短距離即可抵達濱江岸線，俯瞰壯闊江景，感受濱江生態休閑空間的愜意，繁華與自然在此完美融合。保利外灘啟 PARK77 售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

四、央企匠心與物業服務：品質保障，尊享高端生活禮遇

作為世界 500 強央企保利發展的標桿作品，保利外灘啟 PARK77 從規劃、建筑到裝修，全程以央企精工標準打磨，品質有口皆碑。項目預計 2027 年 10 月交付，央企背書，交付無憂，徹底打消業主后顧之憂。物業服務方面，項目由保利自持高端物業提供服務，物業費 9.8 元 /㎡/ 月，秉承 “管家式專屬服務” 理念，提供 24 小時安保、專屬客服、家政服務、社區維護等全周期貼心服務，從日常細節到高端需求，全方位滿足業主居住體驗。保利外灘啟 PARK77 售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、價值總結：內環稀缺藏品，自住投資雙優之選

在上海內環濱江土地供應日益枯竭的當下，保利外灘啟 PARK77 以 “CAZ 核心 + 雙軌上蓋 + 低密奢宅 + 全維配套 + 央企精工” 的五大核心優勢，成為內環改善市場的稀缺藏品。無論是自住的舒適度、便利性，還是資產的保值增值潛力，都具備無可比擬的核心競爭力。對于追求品質生活的改善家庭而言，這里是理想的棲居之所；對于看重城市核心資產的投資者而言，這里是鎖定內環價值、共享濱江發展紅利的優質選擇。

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