政策顯效需求回暖 樓市企穩回升預期增強

來源：經濟參考報

3月29日，北京國賢府PARK迎來首次開盤，通過前期近5000組蓄客，開盤當日便售出467套。項目以低容積率、高空間使用率，以及交通、生態等全方位優勢，在“小陽春”的北京樓市中，憑借“好房子”的產品力成為眾多購房者的優選。

在四川成都，3月底剛剛開盤的越秀·天悅云萃Ⅲ項目，實現認購138套、認購金額約5.5億元的熱銷，迅速成為主城區備受矚目的熱門樓盤。

在山東濟南，領秀城檀樾項目也迎來了簽單量的大幅增長。4月1日，在山東濟南領秀城檀樾項目，部分購房者選擇錯峰出行，利用工作日前來看房。“這個小區屬于學區房，其‘靜音宅’的設計和定位十分符合‘一老一小’的居住需求。”一名前來看房的市民說。

“房屋采用了立體化隔音方案，地面瓷磚采用16毫米隔音地墊；空調出風口進行隔音處理；每戶間的墻體厚度從20厘米增加至25厘米，能夠大大提升隔音效果。”領秀城檀樾置業顧問周芬說，該項目3月初開放的5號樓，5層以上戶型全部售罄。

不僅僅是新房市場，二手房市場也迎來了“春天”。中原地產數據顯示，3月，北京二手住宅網簽達19886套。這一數據創下15個月來的最高值，時隔一年再度逼近2萬套大關。上海鏈家研究院數據顯示，上海3月二手住宅成交量達3.1萬套，較今年1月大幅增長37%。深圳貝殼研究院數據顯示，3月深圳一、二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，環比增長109%；二手房成交6770套，環比增長124%，市場活躍度顯著回升。

成都方面，2026年一季度房地產市場實現穩健“開門紅”。3月以來，成都樓市活躍度持續攀升，新房成交環比上漲62.3%，二手住房成交環比上漲94.4%，一、二手房同步放量、穩步升溫。

青島鏈家門店經理孫鵬告訴記者，3月以來，青島房屋市場交易節奏明顯加快，“我們店3月份半個月的客戶接待量、簽單量同比增長顯著，我們所在的片區次新房小區多，配套相對成熟，上周末經紀人帶客戶看房，一天下來2萬多步是常態。”

北京鏈家研究院分析師冷會表示，3月份市場表現較好，一方面是季節性原因，每年春節后這段時間都是一個市場快速回暖的黃金期，被稱為“小陽春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出臺的各類政策優化舉措（例如放寬限購、優化二套房貸款條件、降低增值稅率等）有效提振了市場信心，同時也撬動了一部分購房需求，這些新增需求到3月份陸續轉化成實際交易。

不過，業內人士也指出，當前市場回暖仍呈現明顯結構性特征，尚未形成全國性全面企穩。58安居客研究院院長張波表示，今年“小陽春”成色偏結構性，整體表現為二手房強于新房，并非普漲。他表示，從58安居客線上數據來看，當前樓市呈現一線、二線、三四線顯著分化，一線城市二手房率先止跌企穩，業主報價趨于堅挺，議價空間明顯收窄。以上海為例，二手房議價空間從5%-8%收窄到2%-3%，核心區甚至小幅提價。

張波認為，目前核心城市已形成二手房主導市場格局，隨著二手房置換鏈條逐步打通，新房市場有望迎來改善需求接力。預計全國市場在4、5月份將延續結構性修復趨勢，仍需關注需求釋放節奏，“五一”窗口期各地或進一步加碼政策，市場總體復蘇節奏不變。

中指研究院高級分析師鄭俊彤表示，2026年各地樓市政策將更加精細化，因城施策推進“控增量、去庫存、優供給”，加快建設“好房子”，以供給端提質激發改善性需求釋放。展望二季度，在優質項目集中入市與傳統銷售旺季疊加帶動下，核心城市一、二手房成交量有望獲得支撐。

“4月市場修復的延續性尤為關鍵，若核心城市熱度能夠持續，將有助于進一步改善市場預期，為全年市場平穩運行奠定基礎。”鄭俊彤說。